4.1.1 项目基本定位 .............................. 29
4.1.2 项目建设与销售情况 .............................. 30
5XHY 房地产开发企业土地增值税纳税筹划保障措施 ....................... 55
5.1 提高纳税筹划和风险意识 ................................. 55
5.1.1 提高管理层纳税筹划意识 ............................. 55
5XHY 房地产开发企业土地增值税纳税筹划保障措施
5.1 提高纳税筹划和风险意识
5.1.1 提高管理层纳税筹划意识
当前 XHY 房地开发企业的税负连续六年不断负攀升，土地增值税占企业营业利润的比重也在不断增加。虽然近年来企业规模的不断扩大加重税负比重，但是对税收筹划的作用也不容忽视[63]，因此企业管理者需要提高纳税筹划意识，将纳税筹划落实到企业的生产决策中。
XHY 房地产开发企业目前处于发展阶段，扩大业务规模成为企业发展的核心。在实际工作中，企业的经营业绩与销售部门的业绩直接挂钩，因此，XHY 房地产开发企业的管理层多数都将注意力集中于销售部门。销售部门，作为市场的一线部门，为企业带来了直接的营业额，所以对于管理层对其重视度很高。绩效奖励机制也为提高了员工积极性，形成良好的循环。但是企业在不断扩大生产规模的同时也要注重有效的节约成本，提高生产效率。纳税筹划是主动地对企业的投资，经生产活动的各个环节进行合理安排和规划以充分享受税收优惠的管理活动。作为节税的目的，为企业的减少成本提供了一种途径。所以 XHY 房地产企业管理层首先要认识到纳税筹划的重要性，将纳税筹划的意识落实到企业生产决策中，根据企业的发展定位与税务筹划方向进行决策，在企业文化中进行渗透，促进企业的整体发展。
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6 结论
6.1 研究结论
当前，面对日益加剧的行业竞争及不断上升的税收征管力度，追求利益最大化的目标迫使企业，在法律允许的前提下对企业的生产，经营活动进行适当的规划和调整，来降低税负，降低企业成本。对于土地增值税的纳税筹划，也是企业保证资金链稳定，实现企业长远发展的重要举措。
论文对 XHY 房地产企业进行土地增值税纳税筹划方案研究，结论如下：
1）纳税筹划需要全方位的规划
企业作为纳税主体需要承担多种税种，各种税种之间相互关联，各个环节也相互影响。因此土地增值税的筹划工作应当权衡各种税种，兼顾各个环节从而达到整体税负最低的目的。纳税筹划工作是一项复杂的决策工程，涉及到企业生产经营的各个环节。有效的纳税筹划工作是根据企业的生产经营的特点，对各个环节投入的合理估算而进行的整体规划。同时，企业的经营是一个长期、持久性的活动，所以要有一个长远的打算与规划。纳税筹划的过程中，企业不能只关注于税负地金额，必须全面考虑企业利益，以整体观念来看待不同方案。在方案的比选上，根据纳税筹划的原则，通过层次分析法对 XHY 的方案进行量化考核。
2）临界点定价法需要考虑适用范围
我国土地增值税实行累进税率，不同增值额对应不同税率，进而企业影响税负金额。对于普通住宅，当其增值率低 20%可以享受免税优惠。所以企业可以利用税率的临界点进行筹划，合理定价，从而适当的调整增值率的档次，达到节税免税的目的。但是在 XHY 房地产企业纳税筹划方案设计中，通过对普通住宅和其他项目的价格的调整，并没有实现节税目的。通过研读相关文献及案例对比得出临界点定价法只适用于增值额与扣除项目比例略大于某范围最低比率的情况，所以在方法的运用过程要要根据企业的具体情况进行及时调整，避免盲目筹划。
参考文献（略）
