1.做好贷款公司股东评价
目前，我国房地产开发商对新项目的开发，基本上选择通过申请注册新公司的方式承担单体项目，从而实现独立核算税收筹划，并且新公司可以以自身名义直接融资。对于商业银行来说，审核单体项目之前必须做好一个根本性前提，即切实了解和掌握该开发商的股权结构，也就是必须要切实掌握这家新公司背后的股东有哪些，而占据主导权的股东又是谁。因此，房地产行业实践的告诉我们，一家开发商股东不单单只是向这家开发商提供资金，实际上还主导整个项目的实际开发和后续市场销售等全盘情况，而部分实力较弱的股东由于缺乏经验，很可能会对 H 房地产开发贷款项目形成不利风险。该贷款公司的主要股东为广东省某知名房地产企业 A 集团，通过多年的经营积累一定的资金规模，建立起了较好的商业信誉，并在珠三角地区也具备了一些品牌效应，以房地产开发和运营管理的专业职能集团公司。A 集团共获得 11 次中国品牌价值 500 强称号。
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第六章 结论与展望
6.1 结论
本文查阅了大量文献，并回顾了众多中外研究成果，希望构建一个能够既契合理论基础又符合我国金融行业实际情况的分析体系：本文认为商业银行具有高风险的特点，因此加快建立健全风险管理体系应当成为当前商业银行必要和迫切的工作。或者说，无论一家商业银行当前业务多么的红火，发展前景多么看好，都必须要把风险管理当作自身重要发展战略。而其中，开发贷款项目和商业银行之间形成十分紧密的关系。尽管开发贷款项目一直以来都是商业银行的优质业务，但是鉴于当前宏观形势和市场波动的叠加影响，商业银行对于开发贷款项目风险应当持有严格和审慎的态度。 论文对商业银行房地产开发贷款项目风险作出了较为全面的论述，对现阶段商业银行房地产开发贷款风险的特征作出分类和阐述。论文通过对房地产开发贷款项目风险的特点、成因的较为全面的分析。论文通过对现行商业银行房地产开发贷款项目评估体系的研究，通过运用专家调查法及层次分析法，构建了商业银行房地产开发贷款项目风险评价指标体系及风险等级评价标准，使得房地产开发贷款项目风险评价得以量化，具有较强的可操作性。随后，论文基于商业银行房地产开发贷款项目风险评价指标体系，通过定性与定量相结合的研究方法，将此评价指标体系运用于房地产开发贷款项目的分析与评估，并对如何降低该项目风险做出分析。
参考文献（略）
