第一节 房地产行业“营改增”前后税负整体情况统计与分析 ..................... 14
一、“营改增”前房地产行业税负情况统计 ............................... 14
二、“营改增”后房地产行业税负情况统计 ............................... 16
第四章 A 房地产企业“营改增”后税收筹划案例分析 ............................... 23
第一节 A 房地产企业概况 ..................................... 23
一、A 房地产企业基本信息 ................................... 23
二、A 房地产企业 2015-2018 年财务状况 .............................. 23
第五章 A 房地产企业“营改增”后税收筹划风险及防范建议 ................... 39
第一节 A 房地产企业“营改增”后税收筹划风险 ................................... 39
一、内部风险 ................................. 39
二、外部风险 .................................. 40
第五章 A 房地产企业“营改增”后税收筹划风险及防范建议
第一节 A 房地产企业“营改增”后税收筹划风险
一、内部风险
（一）财务人员素质不高，税收政策掌握不牢
A 房地产企业财务部共 5 人，设有财务负责人一名，出纳和收银各一人，两名按揭人员。企业日常的税收工作均为财务负责人负责，没有设置专门的税收筹划部门。财务部的人员均没有系统的学习过税务知识，特别是“营改增”后的税收政策知识，财务人员均未取得过注册会计师和税务师资格。由于对税收政策掌握的不够深，A 房地产企业设计的税收筹划可能不适合企业实际，缺乏全局性思维，单单就某个税种进行税收筹划，造成一个税种税负降低，另一个税种税负上升的问题。忽略公司发展的连续性，单单就短期进行税收筹划，造成企业短期内税负减少，但影响了企业长期的目标。A 房地企业财务人员由于业务素质不够，在具体税收筹划实施中，财务人员可能由于政策理解错误，混淆税收筹划和偷、漏税的区分，盲目的追求降低税负而未按照规定的时间确认收入，造成企业收入确认不及时入账或不确认收入的风险。
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第六章 结论与展望
第一节 本文结论
2016 年 5 月 1 日，我国将现代服务业、金融业、建筑业、房地产业纳入“营改增”试点，自此，“营改增”在我国所有行业铺开，所有征收营业税的项目改征增值税。房地产行业作为我国国民经济的支柱性产业，在增加国家财政收入、就业等方面发挥着不可替代的作用。税收负担重也一直是困扰是房地产行业问题，房地产行业产业复杂，涉及税种较多，税收筹划空间也较大。本文选取 A 房地产企业进行具体案例分析，研究房地产企业“营改增”后的税收筹划。通过本文研究，主要得到以下研究结论：
一、房地产企业需重视“营改增”后税收筹划的意义
面对“营改增”这一重大税制改革，房地产行业需要快速实现“价内税”向“价外税”的成功转换，增强税收筹划意识，积极主动适应“营改增”税制改革。国内外现有的税收筹划多是基于“营改增”前的理论进行研究，已不具有参考性。本文选取 A 房地产企业作为具体案例，通过对比税收筹划前后的成效，可以看出“营改增”后房地产企业税收筹划成效仍然显著，房地产企业需要重新正视“营改增”后税收筹划的意义，进一步丰富“营改增”后房地产行业税收筹划研究成果。
二、“营改增”后房地产企业税收筹划要合理合法
本文选取的 A 房地产企业是本县规模最大的房地产企业，通过对企业具体案例进行分析，可以发现税收筹划需要企业在遵守国家各项税收法律及法规的前提下进行，从多项税收筹划方案中，选择对企业最有利的方案。违反税收法律法规的税收筹划将不具有任何意义。合理合法的税收筹划可以进一步减轻企业税收支出，获取延期纳税的优势，帮助企业进行最优的生产、销售决策。并最终实现企业的最大利益。
参考文献（略）
