在碧海蓝湾小区建设项目开发过程中，我们主要采取以下风险预防的策略进行项目政策风险应对，密切关注金融政策和调控政策的动向，针对政策的变化及时制定合理的应对策略，确保碧海蓝湾小区建设项目开顺利开发并完成，获得项目投资预期的回报。在碧海蓝湾小区建设项目中，应对政策风险我们通过采取短期策略、中期策略和长期策略的方式进行。我们的短期策略为调整营销策略，快速推盘，清理库存，加快资金回流；中期策略为加强预算和成本管理，加强流动资金管理，以提高资金周转率；长期策略为在碧海蓝湾小区建设项目开发过程中，除了开发住宅，同时也要寻求新的投资收益点，努力平衡风险。在碧海蓝湾小区建设项目开发过程中，我们应当对好运角实业有限公司的财务会计人员进行培训，重点针对预算、税收和成本管理进行培训，应当加强与政府相关部门进行沟通，及时了解营改增、房产税等税收方面政策的调整，理论和实践两手抓，处理好项目中可能存在的风险，最大程度地减少可能发生的损失。
结论
碧海蓝湾小区建设项目是否能够顺利进行，风险管理至关重要，风险管理很大程度上会影响项目的进度、质量、成本、收益等，所以风险管理在碧海蓝湾小区建设项目开发建设过程中尤为重要。本文根据项目风险管理理论和房地产项目风险管理理论，结合碧海蓝湾小区建设项目的实际情况，对碧海蓝湾小区建设项目进行风险管理的实例分析和研究。
本文主要研究结论如下：
（1）通过各个渠道了解碧海蓝湾小区建设项目的概况以及项目风险管理的现状，通过对碧海蓝湾小区建设项目风险管理现状进行分析，找出项目目前风险管理中存在的问题，以及产生这些问题的原因，并针对风险管理中的问题提出优化措施。
（2）通过实地调研的方法组织人员多次深入现场调研，对碧海蓝湾小区建设项目各个阶段存在风险进行逐一排查，再通过德尔菲法将通过上述方法收集到的碧海蓝湾小区建设项目的风险，以项目开发的四个阶段（投资决策阶段、前期准备阶段、施工建设阶段、后期推广阶段）为主线，识别出碧海蓝湾小区建设项目存在的风险主要有土地获取风险、政策风险、社会风险、融资风险、项目勘察风险、设计风险、招标风险、合同风险、成本风险、质量风险、工期风险、安全风险、销售风险风险、按时交楼风险、定价风险、物业管理风险等。
（3）利用层次分析法对碧海蓝湾小区建设项目识别出的风险进行评估，根据碧海蓝湾小区建设项目风险因素排序可以看出，投资决策阶段中的政策风险和社会风险权重值处于前两位，属于比较重要的风险；前期准备阶段中的合同风险和设计风险权重值比较高，属于比较重要的风险；施工建设阶段中的工期风险和成本风险权重值比较高，属于比较重要的风险；后期推广阶段中的主要风险是销售风险，其他风险因素为一般风险。紧接着利用模糊综合评价的方法，对碧海蓝湾小区建设项目的整体风险进行评价，评价结果显示项目整体风险一般。
参考文献（略）
