本文对近年来房地产市场价格波动数据进行分析，并结合 2016 年新调控政策实施阶段的政策影响，并以时间序列对政策的影响程度和作用时长进行研究。通过研究房地产市场成交量、房屋成交价格、购房者需求等多个变量间的相互关联，从而得出新调控政策对房地产市场供需结构的影响效果。
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6 结论与今后的展望
6.1 研究结论
前几章分析了南京市新调控政策出台后对房地产市场的成交量、房产价格、购房者需求等要素的影响，进行实证研究，并提出相关的发展路径，为南京市房地产政策的调控提出对策和改进建议。
（1）通过对南京市房地产市场的调控政策进行分析，2010 年政府就出台了对房地产的投资规模控制的房地产政策，以保障房地产市场的健康发展。但由于南京市购房需求的持续高涨，造成了房地产价格的一路飙升，过去的调控政策难以从根本上调整房地产市场的供需平衡，造成了房地产市场的诸多乱象。自 2016年开始，南京市政府相继出台一系列限购、限贷、保障性住房政策，从调控房地产供需结构出发，实施严厉的调控政策，分别从房地产成交量和房屋价格着手进行调控，起到了明显的调控成效，也稳定了市场预期。
（2）通过限购、限贷政策的分析，政府保障房的供应等对南京房地产市场影响的分析，本文以房地产成交量、成交价格作为指标变量，可以看出房地产成交量受到市场供给的影响十分明显，且在房地产新调控政策出台以后，南京市房屋成交量产生了较大的波动，呈现出稳中有降的局面，且房价上涨幅度也出现了大幅放缓，由此可以看出，南京市房地产的供给受到较大冲击，短期内房地产调控政策起到了一定的效果。
（3）通过利用数量经济学的方法对房地产市场调控政策进行定量分析，得出了相关结论。2016 年出台的相关调控措施相较 2010 年的调控措施更加严厉，对市场的调节作用更加有力，但由于采用的措施是临时的，因此不能形成持续的调控作用，整体来看调控政策带来的效果和影响相对滞后。
（4）本文分析了房地产调控措施的动态影响，可以看出行政措施对房地产市场的调控短期产生了一定的效果和作用，然后随着时间的推移，这种影响逐渐减小，因为南京房地产市场受到市场因素的影响较大。为了更好的促进房地产市场正常稳健发展，需要在政策调控的基础上发挥市场的自我调节功能。
参考文献（略）
