一、五河县房地产业发展情况 ······························ 10
二、五河县房地产企业所得税税收收入情况 ························ 13
第四章 五河县房地产企业所得税征管典型案例分析 ········ 22
第一节 A 房地产企业企业所得税征管案例分析 ··························· 22
一、A 房地产企业基本情况 ····························· 22
二、A 房地产企业所得税税收情况 ···························· 22
第五章 五河县房地产企业所得税征管存在的问题及原因 ····· 27
第一节 五河县房地产企业所得税征管存在的问题 ························ 27
一、企业所得税汇算清缴质量不高，亏损比例过高 ··················· 27
二、房地产企业所得税偷逃税款手段多样，违法行为普遍 ···························· 27
第五章 五河县房地产企业所得税征管存在的问题及原因
第一节 五河县房地产企业所得税征管存在的问题
一、企业所得税汇算清缴质量不高，亏损比例过高
由于房地产企业收入长期挂往来账，成本跨年结转等，使得房地产企业账面长期亏损的较多，企业所得税申报数据异常，这与房地产行业火爆、高利润的行业特性和房地产企业销售额连年居高不下的现状不一致，而且房地产企业“项目短期”经营行为，难以掌控。目前很多房地产企业很少有像生产企业一样的长期经营，多数是在一个地方拿一块地，开发一个项目，成立一个公司，待商品房销售到了尾盘，或者销售结束，能正常清算的企业很少，多数继续零申报或者亏损申报，或者企业走逃，人去楼空。如果在其经营期间企业所得税税款没有足额缴纳，后续征管就很难实现税款，造成国家税款流失。
多数房地产企业未按规定进行所得税汇算清缴，同时税款的形成时间与房地产企业的资金实力不一致，第一阶段，房地产企业需要投入大量的资金，开发成本高，资金相对比较困难，这是企业所得也处于亏损，第二个阶段，房地产企业开始实现预售，收到预收款，这时资金状况最好，但是由于上一阶段的亏损，以及企业所得税的预缴制度，并未形成大量税款。第三个阶段，项目完工后，房地产企业往往新的项目开始了，需要大量的资金，本项目的资金被抽走，虽然会形成税款，但是很容易形成要么企业无钱缴纳，要么企业走逃，给税款征缴带来一定的困难。
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第六章 完善五河县房地产企业所得税征管的对策建议
第一节 加强政策宣传，优化纳税服务，提高纳税人纳税遵从度
一、持续优化纳税服务，完善纳税人需求
优化纳税服务首先要转变服务理念，提高纳税服务意识，从思想和行动上真正的为纳税人服务和着想，构建和谐的征纳关系。不能简单的认为纳税服务只是办税服务厅或者部分人的事情，提高纳税服务质量是全体五河税务干部努力的目标。其次优化纳税服务，软硬件设施要跟上，根据纳税人需求，增强办税硬件设施，比如在办税服务厅采购多样化的自助办税设备，实现多样化办税，为纳税人节省办税时间。再次优化办税流程，提高办税效率。所有窗口实现一窗通办，适当增加办税服务厅的数量，减少纳税人的办税距离。提高窗口工作人员的业务能力，提高办税效率，减少纳税人办税的等待时间。纳税服务厅配备专业的税务咨询人员，为纳税人提供及时、专业的高质量的咨询服务。设置有效的意见箱，收取纳税人真实的意见建议，及时反馈和整改，为纳税人创造良好的办税环境。最后税收管理人员要做好服务与管理的有机结合，对于房地产企业遇到的问题，应积极主动帮助企业解决，为企业做好政策宣传的同时，为企业发展出谋划策，降低企业经营成本。税务部门要始终以纳税人的需求为出发点，为纳税人提供高效、便捷、人性化的涉税服务。
二、加强企业所得税政策宣传，提高纳税人综合素质
（一）加强税收政策宣传
税务部门加强对房地产企业所得税政策宣传，政策宣传要做到以下几点：一是税收政策宣传要有计划、常态化。通过有计划、常态化的税收宣传才能使政策深入人心。持续不断的政策宣传，才能更好的发挥宣传的作用。二是宣传方式多样性。可以通过开展纳税人学堂、讲座、视频培训等方式将房地产企业所得税相关政策全面细致的传递给纳税人。通过印制宣传手册，将税收政策送到每一个财务、会计和法人的手上。同时通过 LED 显示屏，电视台，媒体等加强税收政策的宣传，营造良好的社会氛围，提高房地产企业纳税的主动性、自觉性。可以利用新兴的自媒体软件进行政策宣传，使得学习方式更新颖，更有趣。三是注重实效，确保政策落地生根。要确保房地产企业政策能在工作中加以运用，该享受的税收优惠政策切实享受，该掌握的税收政策切实掌握，防止政策宣传流于形式。
参考文献（略）
