4.1.1 财务绩效评价方法...................................32
4.1.2 管理绩效评价方法..................................34
5 基于 H 公司经营绩效评价结果的建议措施........................... 65
5.1 盈利能力与成长能力...........................65
5.2 偿债能力..........................66
5.3 营运能力........................67
5 基于 H 公司经营绩效评价结果的建议措施
5.1 盈利能力与成长能力
从 H 房地产公司的财务绩效评价中不难看出，H 公司盈利能力与发展能力着实令人担忧，公司理当重点关注这两方面的能力。通过的房地产这个行业调查分析可知，在社会主义市场经济大环境下，地产类公司都在不断探索新的赚钱模式、业务拓展模式、寻求转型，据了解，就市场上的地产公司来说，大型房产开发公司为了求得新的盈利点，他们不断拓展业务、拓展多元化，并且“创新求变”是他们主打内容之一；而中小型地产公司为了生存也一直未能忽视优化、改进、改变自身。为此，要提升 H 公司盈利能力、发展能力，或许下面的几点措施值得借鉴：1. 从商品房开发扩宽至房地产服务业务随着近二十年社会主义市场经济体系的建设，国民经济飞速发展，人民对生活品质的追求一步步提升，最明显的就是对住房的认知理念已经跳出了传统的概念，不再是单纯的只为居住，而是更加注重小区周边配套设施、硬件设施、居住文化环境，并且十分关注小区物业服务质量，国内大型房地产开发公司已经瞄准了这个市场，比如恒大的发展模式就是提供类似一个度假村的开发模式，其本质则是拓宽了小区服务途径，增强居民体验感、感受度，这样一来还能为新的业务吸引人群流量，从现实角度来看，恒大模式是比较成功的。事实上，成功的经验往往可以借鉴、参考，他们很可能代表了行业发展趋势，因此，对于 H 公司来说，也可以纳服务项目，尽可能的将开发与服务相结合。比如，首先，为年轻人配套一些体验室，游乐场，阅读室；然后，为老年人配套一些老年人健身活动室，老年人项目等；接着，提供一些便利服务，例如充值中心、智能快递收发服务等。当然，整个系统的建设运营要注重智能化运营、智能化管理、对接管理。
.............................
6 研究结论
6.1 结论
一方面，自 2008 年以来，我国房地产行业进入飞速发展时期，并且迅速成为国民经第一大支柱产业，相应地，地产行业在承担重大责任的同时，也被投资者、政府单位、人民群众广泛关注。最近几年房地产看涨速度十分快，国家十分重视，地产行业的兴衰变化时刻牵动着政府、群众的心，为巩固房地产市场稳定、健康等级发展，与地产行业相关的政策也陆续出台。至今，房地产市场发展在政府宏观经济政策的调控下，逐步走向稳定、缓和，这是好的一面，但是，地产行业的本身属性有暗示着房地产市场依然存在系列不确定因素，地产行业是一个资金需求量大、资本运营周期长、沉没成本大、行业影响力宽的一个行业，为此，这就要求房地产公司不得不重视公司绩效管理、绩效评价工作，因为只有进行了绩效评价工作，才能更客观的知道公司的经营实况到底什么样子。绩效评价工作这包括管理绩效评价、财务绩效评价、经营绩效评价。
本文实证研究以 H 公司为研究对象，H 公司具有较好的代表性。主要体现在其公司成立时间不长也不短，组织构架趋于完整但并非完善，管理能做到位但并非不可改进，业绩尚可但并非最优，效率有保障但并非能做到长期最大化持盈，所以，H 公司现状能够较好地代表一类公司。选择 H 公司作为研究对象，期间，分别对国内外绩效评价研究、发展现状做出了客观充分地总结评述，并对经营绩效评价相关方法做了系统论述，介绍了功效系数法（功效函数法）基本原理，系统的回答了如何构建评价体系这一问题。并且，根据研究思路得出了 H 公司财务绩效评价结果、管理绩效评价结果，通过对这两者的分析整合，又进而得到经营绩效评价结果。与此同时，根据得到的经营绩效评价结果，论文也有针对性地给出相关建议措施。具体而言，得出了如下研究结论：
第一，本文在进行财务绩效定量评价过程中采用的是以功效系数法为基础的财务绩效定量评价，就功效系数法而言，并非单纯的就方法言方法，而是将 H 公司自身实况、房地产实况与功效系数法的原理与流程结合起来对 H 公司财务绩效展开评价，既达到了财务绩效定量评价的结果，又验证了功效系数法运用于地产公司的可行性、可操作性。
第二，以功效系数法为基础对 H 公司实施的财务绩效定量评价，执行过程中，构建了 H 公司财务绩效评价体系、设计了相关财务绩效评价指标，并确定个评价指标值。通过客观、实际的财务绩效模拟分析，较好地帮助了 H 公司发现财务绩效存在的弊端、问题，相继给出的建议措施，对于 H 公司管理层来说，不失为具有一定的阅读、参考意义，也体现罗论证逻辑的严密性。
参考文献（略）
