首创REITs的原始权益人以及运营管理机构都为首创股份。首创股份是北京市国资委下属企业，于1999年成立，2000年上市，是首批环保投资领域的上市公司，也是国内环保行业领军企业之一。
第6章 结论及展望
6.1 结论
对投资者而言，REITs更适合作为一种长期的投资工具，不合适作为短期投机工具。长期持有可以获得相对稳定偏高的分红收益且面临的风险适中。短期投机面临较大的价格回落风险（VaR 最值较大）。REIT底层项目的成长性有限，难以对REITs价格抬升形成较大支撑。短期内价格的波动更多是来自市场情绪的变化，而不是来自基本面的支撑，短期投机操作需要有较强的市场敏感度，不适合一般投资者。在选择REITs时，还需结合经营环境、政策环境分析。
对融资者而言，REITs收益稳定性需高质量的底层项目支撑，在选择REITs融资从而提高存量资产流动性时，项目主体需提升项目运行效率，如项目可持续发展能力、高效产能利用率等。此外，融资项目得有稳定的政策环境和良好的经营环境，从而降低REITs风险。
收益方面：我国基础设施公募REITs一级打新收益率相对较高，但随着时间推移有所回落，有的甚至跌破发行价；二级市场表现不佳，主要系资产经营不及预期、一级估值过高等方面所致；收益具有股债双重特性，由相对固定的分红收益和变动幅度较大的资本利得收益构成，从实际情况来看，分红收益在总收益中占比较高。
基础设施公募REITs收益的股性表现在其收益与公用事业板块指数具有较强的联动性，可以通过判断公用事业板块指数表现来判断REITs表现；公募REITs收益的债性表现在REITs收益与利率增速反向变动，与债券类似。此外，基础设施公募REITs具有较好的抗通胀属性，在短期内，REITs收益会随着通胀的上升而上升。
参考文献（略）
