5.1 筹资风险控制措施..........................42
5.1.1 拓宽筹资渠道.........................42
5.1.2 调整资本结构..............42
第 5 章 S 房地产公司财务风险控制措施
5.1 筹资风险控制措施
企业筹资渠道的选择、资本结构的设置以及银行贷款额度的大小是影响 S 房地产企业筹资风险的非常重要的三个方面。因此，找到这三个方面的应对措施是有效降低 S 房地产企业筹资风险的重要手段。
5.1.1 拓宽筹资渠道
如今整个市场经济形势不稳定，国家频繁发布相关政策，影响企业从银行融资加大了筹资难度。为了降低筹资风险损失，企业要拓宽筹资渠道，增加投资合作，减少损失从而发展更长久。首先，在融资方式的选择上要选择成本低的方式，避开高成本实现企业更好的发展。其次，S 地产公司可以尝试私募股权。由于当前私募股权的融资没有设定统一的标准，所以监管难度有所加大。但是私募股权的优势也较为明显即门槛较低，在达不到签发要求的情况下就可以选择这种方式进行融资。再次，公司还可以利用方便快捷的典当方法，虽然筹集到的资金并不能很充足但是灵活性较高，所以企业可以在一些耗时短规模较小的项目中运用此种方式。最后，可以选择与其他企业合作的方式建设开发项目。
5.1.2 调整资本结构
企业正常运作投资开发项目能否顺利都离不开资本。而资本结构对企业的融资和偿债能力以及企业的盈利能力有着重要的影响。第一，S 房地产公司的资本受限程度较小所以偿还利息的压力并不大，这主要是由于企业内部的自由资本占比较大；第二，企业应重视资本成本的高低，低成本在一定程度上会减轻公司负债的压力，相对低的负债率表明企业筹资压力减少，从而保证企业正常经营发展；第三，企业要想评估与控制财务风险并且降低财务风险的损失就要平衡利益与风险的关系。
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第 6 章 结论
房地产行业相比较于其他行业来说它的资金更加密集，有着较高收益同时风险也较大。因此，企业要把财务风险的防范放在首位。本文结合房地产行业的高收益建设周期长的特点以及 S 房地产公司的自身情况，结合财务数据及公司报表分析识别存在的财务风险，运用单变量以及 Z3 值模型和 F 值模型对财务风险进行评价与检验，最后提出 S 房地产公司的防范财务风险的对策。本文通过研究主要得出以下几个结论：
（1）房地产项目开发需要大量的资金，仅靠企业内部自有的资金开发新项目不足以支撑发展运营，企业向金融机构融资贷款采用负债的方式进行正常发展运作，另外由于受外部国家宏观调控及市场波动的影响以及房地产自身的特点即开发项目耗时长，导致资金的回收速度慢，所以公司会存在发生较大风险的可能性，但总体上来看风险是可控的。
（2）从四个方面分析企业目前的财务风险控制现状，从投资、筹资、资金运营及预算成本费用四个方面入手，并找出目前公司在控制上存在的不足之处：主要是在资本结构控制上负债规模较大、举债经营、资产负债率较高、公司偿债压力大；在预算与成本费用管理上各部门未能协调好共同控制成本的支出，管理上有所欠缺；在风险管理制度方面企业内部没有设置专门的风险管理机构、在制度的执行上有所欠缺，对员工的约束激励机制不完备。
（3）识别 S 房地产公司的财务风险，选取 2015-2019 年的财务数据及财务指标，从筹资、投资、运营及收益分配四个方面入手，识别财务风险并对成因进行分析。同时运用 Z3 值模型对财务风险进行评价，并运用 F 值模型检验是否可行准确。评价结果表明 S 房地产公司不存在大的财务危机，但是财务风险在不断加大。
参考文献（略）
