第一，中海成都绿色专项计划的成功发行离不开计划管理人对风险的控制与防范。在确定原始权益人时，防范原始权益人道德风险；确定基础资产时，防范借款人信用风险与现金流预测风险；进行风险隔离时，防范破产隔离不充分风险与资金混同风险；进行信用增级时，防范增信不足风险；发行专项计划时，防范流动性风险；进行后续管理时，防范第三方绿色认证风险与中介机构不尽职履约风险。
第二，在双碳目标的背景下，绿色CMBS作为绿色金融的一种创新形式，未来尚有很大的发展空间。对于未来的绿色CMBS项目，计划管理人要选择优质的绿色基础资产，持续关注相关参与主体的履约能力，引入丰富的信用增级方式，严格遵循信息披露制度。
第三，绿色CMBS的风险特点为存在底层基础资产风险、漂绿风险、第三方绿色认证风险及流动性风险，同时破产隔离机制在我国难以真正实现，因此我国需要推进基础资产真实出售、真正实现破产隔离，完善绿色认证体系、细化信息披露要求，完善流动性支持机制、避免流动性不足。
参考文献（略）
