由于房地产市场受宏观调控影响明显，所以房地产市场的运行也会存在与宏观经济调控一致的规律性，这样也会存在有周期规律，一般可以分为繁荣、衰退、萧条、扩张四个阶段。但从严格意义上讲，房地产市场与宏观调控下的市场的波动规律在周期上又存在着差距，这种差距体现在长度和振幅方面。因而，只能说比较相似，而非完全相同。从房地产的周期方面来分析，在各个因素的影响下，在内外部的共同作用下，风险的变化也是持续变化着的；但是在固定的一小段时间来看，其实这里的风险也是相对稳定的。
3 三门峡市房地产市场与金融风险现状 .......................... 24
3.1 三门峡市经济社会发展状况 ................................ 24
3.2 三门峡市房地产市场供求状况 ..................................... 24
4 三门峡市房地产市场泡沫的测度与金融风险分析 .............................. 34
4.1 三门峡市房地产泡沫的测度方法 ................................ 34
4.1.1 房价收入比分析 ............................. 34
4.1.2 房价增长率/GDP 增长率分析 ............................ 34
5 三门峡市防范房地产金融风险的措施 .......................... 46
5.1 转换经济结构促进外出务工人员当地就业 .......................... 46
5.1.1 促转型，推进高质量发展，减少行业依赖 ................................ 46
5.1.2 引进重点项目促就业，扩大房地产内需降低空置率 ............................... 46
5 三门峡市防范房地产金融风险的措施
5.1 转换经济结构促进外出务工人员当地就业
5.1.1 促转型，推进高质量发展，减少行业依赖
地方经济对一个行业的过分依赖，必然会导致该行业一旦产生破坏性影响，对该地方经济的毁灭性的打击。通观整个中国经济发展，支撑经济发展的产业有很多，但作为支柱产业的只有一个——那就是房地产行业。在世界金融危机期间，中国经济并没有受到太大的冲击影响，房地产行业可谓功不可没，渐渐的经济地位日益重要，国家对房地产业的依赖性也越来越强，在国家的大力支持下，形成了大量资金流入房地产行业的趋势，房地产金融风险也显现出来。
大到国家经济，小到地方经济发展，房地产业所作出的贡献近些年来也是越来越大，由此涉及到的房地产金融风险爆发的概率也是越来越大，同时，房地产对地方 GDP 的贡献还与地方政府的政绩息息相关。由此地方政府利用土地财政在对房地产的开发上面也格外重视，甚至地方政府工作报告中也用较大篇幅对房地产业进行了详细的汇报。
在过去的许多年里，三门峡市在转型经济形势上，地方政府并没有高度重视。并且没有着重监测管理民间借贷的财政金融政策，对房地产金融风险的防范缺乏警觉、缺少措施。由此使得房地产市场很快的时间里获得了大量的民间资金，非法集资问题也在房地产行业有着很深的体现，最终导致了房地产企业负责人跑路以及企业资金周转紧张等一系列不良后果，对三门峡市的房地产金融市场造成了巨大的不良影响。三门峡市如若想要缓解目前的紧张局面，必须通过转换经济结构来解决。例如，引进国家或省级重点项目，大力发展当地的有色金属行业，从简单的开采，转变为加工、提炼、合成、精深加工的高质量企业；大力发展高技术产业，促进速达电动车的批量生产，打开销售渠道，做好国内外合作；大力发展 5G 网络建设，建立互联网大数据平台，促进农业线上化、工业线上化、服务业线上化的发展，大力转变经济结构，金融机构将大量资金引入其他行业，很大程度上减轻了财政上的压力。最终目的是大大降低房地产金融的风险。
6 结语
本论文首先了解了国内外对房地产金融风险的研究现状，然后深入了解了房地产金融风险涉及的概念，理清房地产市场金融风险的基本定义来源以及理论基础，同时分析目前的房地产市场的金融风险的特征，并且针对房地产金融风险最大程度的理解。深入地进行房地产泡沫风险的评估是一种手段，美国的信贷危机就是一个很好的例子，可见房地产泡沫的形成过程、结束方式，以及引起的全球性金融风险进行剖析，以判断我国目前所处的房地产泡沫的阶段。
本文最终以三门峡市房地产市场为例，深入地分析当地房地产金融风险的可能性及引起房地产市场供求不平衡的原因，针对这些问题提出防范控制策略。尽管房地产业作为各地政府的支柱产业，给财政税收带来了巨大的收益，但是目前房地产市场仍然不容乐观，所以房地产投资者在做地产项目投资之前，必须要做好全面的项目评估、风险分析等工作，全面进行市场调查，并制定出控制策略方案降低风险，创造收益。
特殊的国情决定了，我国房地产风险分析具有复杂性，需要做到具体问题、具体分析，加强针对性深入研究，根据不同的房地产投资类型，不同的时期，不同的地域，分析出来的风险因素不尽相同。所以在对房地产金融风险进行剖析时，要做到利用科学的方法，进行实证分析，理论联系实际，对不同地域、不同项目、在不同时期、不同情况下的风险进行深入的思考和判断。希望本文的剖析能给相似的地级城市带来一些参考意义。
参考文献（略）
