本文是一篇工商管理论文，本文主要研究了慈溪景观大道旧城改造的市场分析，为CX旧城改造项目提供了一定的市场定位建议，并且为类似的经济发展城市旧城改造项目市场定位提供一定的参考借鉴。
第1章绪论
1.1选题背景与意义
慈溪位于我国浙江省宁波市，拥有着非常悠久的城市历史和区域特色文化，属于我国长三角地区。慈溪市的区位和交通优势明显，距离宁波、上海、杭州都非常近，而且，2008年杭州湾跨海大桥开通后，慈溪迎来了新的发展机遇。
近几年，慈溪经济发展迅速，整个城市也随着经济发展，城市开始进行旧城改造工作。旧城改造将伴随CBD的诞生，而CBD诞生后，又有利于整个城市整体商业环境的打造。
旧城改造工作可以提高慈溪市民生活水平，并且打造慈溪整体的社会环境、城市面貌，本项目位于慈溪老城区中心，在改造完成后，可以将老城区的整体环境改变，并且解决老城区的城中村改造等问题。
同时，老城区项目改造之后，还可以将老城区的公共空间小、市容市貌环境差等问题进行集中性处理，使得整个老城区伴随城市一同发展。
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1.2研究内容
文章通过对项目定位的理论和研究进行梳理，適过慈溪X旧城改造项因作为具体项目，结合实际的问卷调研，对慈溪X旧城改造项目的目标市场和定位进行了研究。
文章一共分为五个部分。
第一部分为绪论，对文章的研究背景及意义、文章的研究内容和相关的理论、方法和研究进行了综述。
第二部分为市场环境分析，从政策法规、宏观环境、技术发展、社会文化、行业竞争等角度对项目的外部环境进行了分析。
第三部分为CX项目概况及存在的问题，就CX旧城改造的项目概况、项目存在的问题进行了分析。
第四部分为CX项目市场调查研究，针对住宅市场、商业市场，分成两部分，分别进行调研研究，了解CX项目的整体市场情况，为项目定位奠定基础。
第五部分为CX旧城改造项目的市场定位，根据前面的研究，总结出项目的具体定位。
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第2章CX旧城改造项目的市场环境分析
2.1宏观市场环境
2.1.1政策环境——慈溪限购情况
虽然全国各地都有各种各样的限购政策推出，但是慈溪并没有推出专门的限购政策。
从2009年4月份开始，慈溪化宅商品房成交量开始放大，房价上涨，到当年下半年房价开始加速上涨，到年底，个別楼盘房价已经翻番，2010年慈溪房价维续上涨，但上涨幅度已明显收窄。这一轮房价的上涨主耍是由于住宅商品房供不应求引起的，和全国一样。慈溪从2010年4月开始限贷，同年10月份开始限购，这两项措施都是从抑制需求着手，但是，明显已经晚了，涨价高潮已经过去了才出手。
限贷限购政策退出时间又太晚。到2011年，慈溪住宅商品巧市场明蟲供大于求，此时还在限购限贷，抑制需求，只会让库存量不断增加，加大房价大跌甚至崩盘的风险。但是，这样非常不切合慈溪房地产市场实际的政策又延续了三年，限购直到2014年7月底才取消，限贷直到当年9月才松绑。
从慈溪市近八年的GDP增长情况来看，第二产业是慈溪市GDP增长的主要产业，第三产业在慈溪市经济增长中的地位与日俱增。
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2.2CX旧城改造项目渉及的市场供应
2.2.12013年以来新增房源户型供应特征分析
2013年以来慈溪新增公寓房源的主力户型面积段在120-250方之间（合计占比69%），次主力户型面积段为80-90方之间（占比13%）。其余面积段房源则零散分布，不具代表性特征。可见，慈溪近年新增房源高端化、大户型化特征明显，这与多数城市都存在显著区别。
2013年来市区新增房源，中高档以上房源占比达57%，成为了市场供应主流。
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第3章慈溪X旧城改造项目概况及存在的问题分析...........22
3.1项目概况.......22
3.1.1项目区位...........22
第4章CX旧城改造项目市场调查硏究..........32
4.1住宅市场需求调妍分析...........32
4.1.1样本基本情况..........33
第5章CX旧城改造项目的市场定位
5.1项目总体规划功能定位
城市规划作为城市运营和提升城市综合竞争力的直接手段，通过城市空间和规划调控，将使城市生地资源得到合理配置，盘活存景资源，完善城市功能，提高城市品位，形成有个性、有特色的城市空间环境。同时新街区的发展规划将向可能的＂客户群＂展现地区未来的发展前景和政府部ｎ发展该地区的决也，为明确定位的基础设施项目投资、产业投资和企业集聚提供基础平台。
针对于项目的住宅部分，从之前调研的情况来看，针对细分市场，主要应当从调研时遇到的实际角度考虑。
针对于房地产项目，细分市场主要由刚需置业、刚需改善、炒房投资客等三种人群。
在调研的时候，针对于调研对象，主要从样本籍贯、样本现状居住区和是否已经有自有住房的結度入手，因此，具体细分市场如下表。
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结论
本文主要研究了慈溪景观大道旧城改造的市场分析，为CX旧城改造项目提供了一定的市场定位建议，并且为类似的经济发展城市旧城改造项目市场定位提供一定的参考借鉴。
通过调研，本文的主要结论如下：
1、从宏观市场环境来分析，慈溪这几年经济基础仍在，而政策上并没有直接的调控政策，整个宏观环境偏好。
2、影响慈溪本地楼盘的几个因素，首先是区位、其次是户型，最后是价格。
3、项目住宅定位：＂慈溪老城区的精品住宅项目＂，配合项目的商业配套，给人一种＂坐拥市中也＂的感觉。
4、项目商业定位：老城市中也的商业综合体，主要以购物中心的形式呈现。
5、项目的目标市场为，中高端刚需改善型客户。
参考文献（略）
