本文详细分析了辽宁省二三线城市房地产市场的发展现状,识别了万科公司辽宁省二三线城市房地产投资风险因素,在此基础上构建了万科公司辽宁省二三线城市房地产投资风险评价指标体系,运用熵值法确定指标权重,运用 TOPSIS 法对万科公司辽宁省二三线城市房地产投资风险进行评价及比较,从而提出风险应对策略,主要研究结论如下:
(1)万科公司辽宁省二三线城市房地产投资存在风险因素较多
通过对辽宁省二三线城市房地产市场发展现状分析,结合房地产投资风险类别及特点,发现万科公司在辽宁省二三线城市房地产投资存在较多风险因素,包括市场风险、经济风险、社会风险、政策风险、财务风险、决策风险、管理风险。
(2)万科公司辽宁省二线城市房地产投资风险变化趋势不同
由万科公司辽宁省二线城市房地产投资风险水平评价结果可知,万科公司沈阳市房地产投资风险水平随着年份呈 N 字形变化,万科公司大连市房地产投资风险水平随着年份呈先升后降变化。
(3)万科公司辽宁省三线城市房地产投资风险变化趋势大致相同
由万科公司辽宁省三线城市房地产投资风险水平评价结果可知,万科公司鞍山市、丹东市、锦州市、铁岭市房地产投资风险变化趋势大致相同,均呈倒 N 字型变化,但各城市房地产投资风险变化幅度不同。
(4)市场风险是万科公司辽宁省二三线城市房地产投资影响最大的风险因素
由万科公司辽宁省二三线城市房地产投资风险水平评价结果可知,市场风险指标在投资风险评价中占据绝对核心的地位,是影响最大的评价指标,故可以推出,市场风险是万科公司在辽宁省二三线城市进行房地产投资时所面临的最主要的风险。
参考文献(略)