本文是一篇工程管理论文，文章基于中国家庭金融调查数据（CHFS）2015、2017、2019年连续三年的数据，通过固定效应模型和分位数回归分析，研究住房价格对居民消费升级的影响及其在不同消费升级阶段家庭的影响差异。
第一章 绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1研究背景
投资、出口和消费是经济增长的三大动力，对我国经济发展起着关键作用。据国家统计局数据显示，2021年，最终消费支出对国内生产总值增长贡献率为58.3%，拉动我国GDP增长占4.9%，而投资和出口拉动GDP增长分别占1.7%和1.9%，可见，经济发展过程中，消费对经济增长贡献更多。自从改革开放以来，我们的国民经济已经取得了重大进展，同时收入继续增加，促进了消费支出。与此同时，居民的消费侧重点在不断变化，已经不仅仅局限于衣着、食品、居住上的最基本消费，逐渐发展为精神层面、对幸福生活追求的高质量享受型消费，居民的消费支出开始向教育文娱、商品服务等发展享受型消费倾斜。从图1-1可以看出，2000-2019年，我国居民的恩格尔系数从42.2%降至28.2%，城镇和农村的恩格尔系数也呈不断下降的趋势，说明我国居民在食品方面的支出逐渐减少，侧面说明居民消费在逐渐升级，而且现在由于科技的发展还有新冠疫情的影响，人们越来越重视自己的健康，由原来的冲动消费向理性消费转变，开始谨慎消费而非以往的超前消费，现如今在居民的消费观念中理性消费和绿色消费深入人心，居民消费倾向的改变，对消费结构的升级产生了影响。
1.2研究目的和研究内容
1.2.1研究目的
本文以经济高质量发展与居民生活状况为关注点，在当今住房价格上涨与居民消费升级速度缓慢的背景下，研究住房价格对居民消费升级的影响，研究的主要目的：（1）理论分析，梳理相关文献及消费理论，阐述居民消费升级的定义，影响居民消费升级的因素，住房价格对居民消费升级的传导机制；（2）实证研究，使用中国家庭金融调查数据（CHFS），以发展享受型消费占比作为居民消费升级的指标，研究住房价格对我国居民消费升级的影响，并根据理论分析住房价格对消费升级的传导机制，针对特定传导机制选取合适的变量，在模型中引入交互项探讨住房价格是如何影响我国居民消费升级的，此外，由于CHFS数据库是针对每个家庭的调查数据，在研究时，区分拥有不同住房数量的家庭、不同区 域家庭、城镇和农村家庭、以及不同收入水平家庭的异质性分析，系统全面的研究住房价格对我国居民消费升级的影响；（3）结论与建议，根据研究结论，为促进我国居民消费升级提供针对性的政策建议，在保证房地产业健康发展的前提下，也促进居民消费升级。
第二章 相关理论与文献综述
2.1消费理论概述
随着家庭当期收入的增加，家庭消费支出在收入中的占比也相应减少，平均消费倾向降低，而家庭收入是由家庭储蓄和家庭消费支出组成，相应的家庭消费支出在储蓄中的占比越来越多，该理论为之后关于消费的研究奠定了基础。由于绝对收入假说只考虑当期，但无论是家庭消费还是家庭收入，都会受到不同阶段的影响，杜森贝利在此基础上又提出了较为完善的相对收入假说，该假说与绝对收入假说不同之处在于其考虑到前期消费行为和消费习惯，会改变家庭的当前消费支出，无论是前期收入还是当期收入，都会影响消费者的消费支出，且消费者的消费习惯、行为短时间不能逆转，即当收入突然下降时，消费者的消费支出短时间并不会下降。除此之外，消费支出还会由于外界消费水平发生改变，具体表现在，消费者与外界收入水平相当的周围人的收入同时增加时，消费者会保持原有的消费习惯、消费水平不变，但若收入存在差异时，消费者的消费行为也会相应改变。因此，住房价格上涨可能会增加家庭收入，进而增加家庭消费，促进消费升级。
2.1.2生命周期理论
生命周期假说是指消费者考虑整个生命周期内收入对消费行为的影响，包括少年、中年和老年时期[2]。该假说有两个前提假设，第一，消费者是一个理性的人，不同消费者都会按照其收入的合理分配来选择消费，即不会超出家庭的预算范围。第二，为使自己的效用达到最大，消费者会在其全生命周期内，对各个阶段的消费开支进行合理的安排。由于人在生命的不同阶段所获取的收入也不同，当人处于少年和中年时，收入在不断增加，理性的消费者会选取收入的一部分用于消费，另一部分储蓄起来用于满足老年的消费需求，当消费者进入老年阶段，面临退休问题，收入相较少年和中年时期减少，会使用少年和中年时期积累的储蓄来保证老年的消费支出，维持原有的消费水平不变。
2.2消费升级的定义和影响因素
2.2.1消费升级的定义
虽然有很多学者都研究了消费升级，但是在目前，学术界并没有统一的标准去定义消费升级。消费升级一般包含“量”的增长和“质”的提升两个层面，主要是消费结构的升级与优化。石明明等从消费结构和消费习惯两个层面分析了消费升级的内涵，指出消费升级不仅存在结构上的变化，还与居民消费意愿的转变有关[4]。大多数的学者都认为，消费升级指的是消费结构的升级，即消费结构的改变。2015年就有文章提出消费升级主要指从传统的温饱型、物质型、排浪式消费转向发展型、服务型、多样化等新型消费。对于消费升级的指标选取也有所不同，在早期研究中，更多使用“吃”在总消费支出中的占比变化研究消费升级，尹海洁提到“恩格尔系数”是一个在世界范围内广泛使用的，用于衡量一国或一个区域人民生活与贫穷状况的重要指标，其被通用的原因是可以衡量不同类型家庭居民的生活和福祉水平[5]。后续一些学者在其基础上研究居民的消费升级。程莉以城乡居民恩格尔系数的加权之和为指标研究消费结构[6]。蒋雨宏以城乡恩格尔系数之比研究居民消费升级的协同发展水平[7]。后来学者在使用恩格尔系数时发现，其仅考虑了食品支出，而消费升级受多种消费支出的影响，用其衡量的消费升级太过绝对，存在一定的局限性。后来使用该指标研究消费升级的次数逐渐减少。
马斯洛需求层次理论的影响下，学者对消费升级有了新定义，把居民的消费结构分为三大类，即生存型、发展型和享受型消费，消费升级不仅涉及不同类型的消费支出的增加，而且包括消费倾向的逐步改变，从以生存为导向的消费转向以发展和享受为导向的消费。而不同研究对消费结构的细分不同，在八种消费中，衣着、食品、居住的消费支出在总消费支出中的份额大多被用作生存型消费，而对发展型、享受型消费的划分有所不同，一些研究者将交通和通信、医疗保健、教育、家庭用品和服务、娱乐和其他商品和服务的支出归为发展享受型消费[8]。其他一些研究者，把交通通信、医疗保健、教育三项消费支出总和占总消费的支出比重作为发展型消费研究指标，另外把家庭设备及服务、娱乐和其他商品服务两项消费支出总和占总消费的支出比重作为享受型消费研究指标。刘子兰等人则在研究居民消费升级时，以包括交通通讯、医疗保健、教育文化娱乐服务的消费支出作为发展享受型消费[9]。除了划分不同外，一些学者还对生存型、发展型、享受型消费赋予不同的权重，综合考虑三项消费研究消费升级。
第三章 我国房地产行业和居民消费升级的现状分析 ........... 22
3.1我国房地产行业现状 .......................... 22
3.1.1房地产发展历程 ................................ 22
3.1.2房地产价格呈上涨趋势 ...................... 23
第四章 住房价格对居民消费升级影响的实证研究 ........... 32
4.1数据来源与描述性统计 .......................... 32
4.1.1数据来源 .................... 32
4.1.2变量说明 ....................... 32
第五章 结论与建议 ............................. 51
5.1研究的主要结论 .................... 51
5.2政策建议 ............................... 52
第四章 住房价格对居民消费升级影响的实证研究
4.1数据来源与描述性统计
4.1.1数据来源
文章研究使用的数据来自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心组织管理的“中国家庭金融调查”项目（CHFS）。该数据库运用了现代化的调研技术和调研管理方法，对全国各地的居民进行了科学的取样，并对他们的家庭资产、负债、收入、支出、社会保障和医疗保障等进行了全面的收集调查，为学者研究中国问题提供了高质量的微观数据[61][62][63]。CHFS数据库是两年一度的全国性问卷调查，收集家庭金融层面的微观数据，调查覆盖面广，问卷设计问题全面，而且每年有追踪的家庭信息，为文章研究提供了真实可靠的数据，由于该数据库最新公布数据是2019年，因此文章的实证分析采用了该调查中心近三年即2015、2017和2019年的统计数据，涵盖了我国29个省、直辖市。文章选取连续三年都在样本中的家庭，且为了方便研究，选取家庭中户主的信息为代表，共筛选出12638户家庭，37914个样本进行研究，详细全面地分析住房价格对我国居民消费升级的影响。
4.1.2变量说明
（1）被解释变量
消费升级。在过往的研究中，消费一般被分为食品、衣着、居住、家庭设备服务、医疗保健、交通通信、教育文娱和其他消费八大部分，其中食品、衣着、居住消费作为必需品，常被用来研究生存型消费，而其余部分用于研究消费升级，不同学者研究消费升级所选取的指标亦不同，文章参考汪伟（2017）、黄隽（2018）、孙豪（2022）对消费升级的衡量标准，以医疗保健、交通通信、教育文娱三项消费支出之和占家庭消费总支出的比重为发展享受型消费占比，作为消费升级指标[64][6
