3.2 房地产行业现状分析.............................18
第四章 房价对经济增长影响实证分析.................................28
4.1 理论机理.....................................28
4.1.1 房价稳健上涨有利于经济增长.............................28
4.1.2 房价增长过快不利于经济增长..............................29
第五章 结论、建议和展望...........................................38
5.1 结论...................................38
5.2 政策建议....................................39
第四章 房价对经济增长影响实证分析
4.1 理论机理
根据理论，房价基本上处于上涨状态，而房价上涨对经济增长的影响有利有弊，具体如下：
4.1.1 房价稳健上涨有利于经济增长
（1）房地产关联产业较多，带动投资，促进经济增长
房价适度上涨让投资者和消费者对未来充满信心，在这种情况下，房地产开发投资就会增加，居民用于买房的消费也会增加，有利于房地产市场的繁荣。李玉杰和王庆石（2010）通过分析得出房地产业通过直接和间接方式对其他关联产业的需求拉动作用和供给作用的综合考虑，总带动效应为前向和后向完全关联度之和[66]。据相关数据显示，我国住宅类房地产投资每增加 1 亿元，会带动其他关联产业投资增长 1.5 亿元，被带动的直接或间接产业多达 60 多个[67]。此外，房地产开发投资的增加也推动了建材行业、化工行业、装饰行业等诸多行业的消费增长。所以，房价上涨带动了关联产业的发展，拉动了经济增长。
（2）抑制了住房的过度消费，对经济增长有着调节的作用
房价上涨能约束住房的过度消费。假定人们对房屋的需求水平不变，那么较高的房价则会引起房屋需求量下降。所以，房价上涨对住宅消费具有显著的约束效应。房价上涨对经济增长有着调节的作用。
房价上涨会对房地产开发投资产生直接的影响，而房地产开发投资又会对经济增长产生直接的影响，当经济较为萧条时，房价适度增加，可以增加房地产开发投资额，进而促进经济增长，反之，则可以通过非理性提高房价的方式，抑制房地产投资进而放缓经济增长。
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第五章 结论、建议和展望
5.1 结论
本文实证分析了房价对经济增长的影响，人均 GDP 取对数为经济增长的代理变量，房价以住宅商品房价格取对数作为代理变量，同时加入对外开放程度、消费、投资率、产业结构、抚养比、城镇化率作为控制变量进行实证分析，为了探究房价与经济增长之间是否有非线性关系，文中选用 2000-2017 年的相关数据作为研究样本，分阶段进行多元线性回归分析，并分成东部、中部、西部和东北部进行分段分析，以明确其区域差异性，得出如下结论：
全国范围内，房价上涨推动了经济增长，但是促进作用呈下降趋势。对外开放、消费和城镇化率均不同程度的促进了经济增长，投资率在 2000-2008 年显著的抑制了经济增长，而在 2000-2017 年、2009-2017 年均促进了经济增长。2009年至 2017 年产业结构推动了经济增长，其余阶段则抑制了经济增长，抚养比抑制了我国经济增长。
第二，房价对经济增长的影响表现出区域差异性。东部地区房价与经济增长之间呈倒“U”型关系，即在 2000-2008 年显著的促进了经济增长，而在 2009-2017年则显著的抑制了经济增长。中部、西部地区在 2000-2008 年、2009-2017 年房价上涨均显著的促进了经济增长，且贡献率较为稳定。东北地区房价在 2000-2008年、2009-2017 年虽均显著的促进了经济增长，但是对经济增长的贡献率出现骤降现象。各地区控制变量对经济增长的影响如下：
现象。各地区控制变量对经济增长的影响如下：
（1）对外开放程度在东部地区、中部地区的各个阶段均抑制了经济增长，而在西部和东北地区的各个阶段则促进了经济增长。
（2）城镇居民人均消费均促进了经济增长。
（3）全社会固定资产投资率在我国东部、中部地区的各个阶段以及我国东北地区的 2000-2017 年、2000-2008 年均抑制了经济增长。在我国的西部地区各个阶段以及我国东北地区的 2009-2017 年均促进了经济增长。
（4）产业结构在我国的东部、中部地区各个阶段以及我国西部的 2000-2017年、2000-2008 年、东北地区的 2000-2008 年均抑制了经济增长。而在西部和东北部的 2009-2017 年均促进了经济增长。
（5）抚养比在我国东部和中部地区的 2009-2017 年、我国东北地区的2000-2008 年促进了经济增长，在其余地区的其他阶段则抑制了经济增长。
参考文献（略）
