本文是一篇项目管理论文，本文从装配式建筑、项目绩效评价及评价体系的概念出发，先介绍了关键绩效指标 KPI 理论及常用的项目绩效评价方法，通过构建 KPI 模型选取一级评价指标，接着通过识别装配式建筑项目绩效评价的影响因素来选取二级评价指标，运用结构方程模型方法，提出二阶验证性因子分析理论模型，严格按照分析流程对 SEM 理论模型进行拟合、修正及评价，识别出 30 个关键影响指标，最终构建了较为科学合理的装配式建筑项目绩效评价体系，提出了针对性的装配式建筑项目绩效管理优化措施，取得了一些初步的研究成果。
1 绪论
1.1 研究背景及研究意义
1.1.1 研究背景
（1）装配式建筑是我国大力倡导发展的建造方式，现已上升为国家战略层面
当前，建筑领域正在进行一场颠覆性的革命—建筑产业现代化。而方兴未艾的“装配式建筑”，正是实现建筑产业现代化的有效途径。伴随着我国城镇化进程的加快，传统建造方式管理粗放、安全隐患大、劳动力成本高、质量参差不齐、扬尘治理难、能源消耗大及生态环境污染严重等诸多问题日益显现。同时，中国建筑业还面临劳动力缺口增大，人口老龄化严重的难题。随着工业化水平的提高，建筑行业由劳动密集型产业向技术密集型转变将成为必然，为了实现建筑业的可持续发展，具有省时省工、质量好、抗震性能强、节能环保等优点的装配式建筑将是我国建筑行业发展的大趋势。
2016 年 9 月，国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发[2016]71 号），《意见》指出：“要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区……力争用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%”[1]。系统全面的指明了推进装配式建筑的目标、任务和措施。一批极具代表性的装配式建筑已在我国北京通州行政副中心和河北雄安新区落地，如北京行政副中心办公区工程、雄安市民服务中心工程等。
2017 年 3 月，住房与城乡建设部印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》。《行动方案》提出两个总目标：“到 2020 年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到 15%以上”，“到 2020 年，培育 50 个以上装配式建筑示范城市，200 个以上装配式建筑产业基地”[2]。在国家的大力推动下，截至 2019 年底，全国除港澳台外的 31 个省市自治区均已出台各自的装配式建筑发展目标及相关政策。
综上可知：装配式建筑是我国大力倡导发展的建造方式，现已上升为国家战略层面，并成为国家稳增长、促改革、调结构的重要手段，以及推动建筑业向产业化、标准化、精细化和新型节能化转型升级的重要抓手。
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1.2 研究现状综述
1.2.1 装配式建筑发展研究现状综述
国内外装配式建筑发展史不同，应用和推广的程度也不同，装配式发展最悠久的是法国，具有 130 年的发展史，目前预制装配率达到了 80%。瑞典目前新建住宅中，采用通用部件占到了 80%以上，是世界上第一个将模数法制化的国家。美国有近 100 年的发展历史，目前主要是经济适用房采用装配式建筑。从上世纪 90 代，日本和新加坡开始发力装配式建筑，日本制定了一系列方针政策和标准，并通过健全相关法律政策来保证混凝土构件的质量。新加坡一般为15-30 层的单元式预制装配式高层住宅，现已发展较为成熟，预制化率达到 70%以上。而我国装配式建筑设计及施工管理研究逐步深入划分的时间界限应为2013 年，2013 年以前装配式建筑推广与应用的速度较为缓慢，研究也存在一定的局限性。在 2013 年 1 月国家发布《绿色建筑行动方案》明确将推动建筑工业化列入重点任务后，全国各地政府部门均不断完善扶持政策、健全技术规范，加大技术研发及设计力度，与装配式产品、构配件等相关的配套产业如雨后春笋般发展起来，当前，装配式建筑建造方式已成为我国建筑行业的热点，备受关注。
从各个国家装配式建筑发展历程可以推断，装配式建筑将是未来建筑形式的发展趋势，国内外学者对装配式建筑发展的相关研究越来越深入。无论是装配式建筑的实践者还是理论研究者，都极其关注装配式建筑的发展及推广应用。但由于各国实际发展情况与理论技术不尽不同，研究的形式及侧重点也各有不同。
学者们对装配式建筑发展应用及推广制约因素的研究较多：Pan 等指出促进英国开发商采用装配式建造方式的主要因素是时间、成本、质量和生产率[3]。Steinhardt 等针对“不同国家建筑行业的背景如何影响装配式建筑的接受率”这个问题，揭示出不同国家装配式接受率的差异[4]。Hong 等提出制约装配式建筑发展的一大障碍是成本过高，利用成本效益分析的方法，具体分析了装配式建筑成本[5]。王俊等对我国建筑工业化不同时期的发展状况以及三种发展模式的特点进行了思考与分析，并对装配式混凝土结构的发展提出相关建议[6]。苏超指出以实现经济实用，节能环保为方向，将绿色建筑理念与住宅产业化有机结合，对提高住房建设性能和品质、降低能源消耗和成本等具有积极影响[7]。
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2 相关概念与理论基础
2.1 装配式建筑概念及特性
2.1.1 装配式建筑概念
目前建筑产业面临的形势非常严峻，建筑产业面临着经济增速放缓，劳动力不足，人工占造价比过重，建筑性能无法满足绿色要求等难题，建筑产业必须转型升级，以实现建筑产业现代化，如图 2.1 所示。
建筑产业现代化的主要理念是绿色发展，核心内容为新型建筑工业化，通过信息化与工业化的融合，采用先进的建造技术和科学的管理手段，对建筑产业链进行改造、升级，目的在于实现传统生产方式向现代工业化生产方式的转变，以全面提升建筑项目的质量、效益。
而装配式建筑是建筑产业现代化的主要实现途径。装配式建筑是由预制部品部件在工地装配而成的建筑。装配式混凝土建筑技术标准 GB/T51231-2016 对装配式建筑的定义如下: 结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑，装配式建筑主要包括装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑及装配式木结构建筑。
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2.2 项目绩效评价及评价体系概念
2.2.1 项目绩效评价概念
绩效（Performance），“绩”就是成绩，“效”就是效率、效益，最早出现于人力资源管理、工商管理和社会经济管理方面的研究。从管理学的角度看，绩效是为实现组织目标而在不同层面上的有效输出，以达到组织期望的结果，其包含效率、数量、组织的贡献与质量，以及节约和效益。
评价是指为达到一定的目的，运用特定的指标，比照统一的标准，采取规定的方法，对事物做出价值判断的一种认识活动。绩效评价，实质是分析和评价实施一项活动的有效性，而且是基于预期目标的有效性，是一个复杂的过程。
项目绩效评价是结合项目投资者、政府部门及社会公众等的利益，从项目实施者对项目的要求和目标出发，对项目的经济、社会、技术和环境等方面的执行状况综合考虑，围绕项目的核心价值，对项目实际进展所做的全面和客观的评价。Montabon 等人研究表明，环境管理的有效性与绩效之间存在很强的联系[33]。Ngacho 和 Das 指出有效的时间管理可以提高项目绩效[34]。SevilayDemirkesen 认为建设项目绩效取决于项目管理的不同维度，而项目管理绩效的维度是时间、成本、质量、安全和客户满意度[35]。英国应用最为广泛的项目绩效评价体系是关键绩效指标（Key Performance Indicators, KPI），KPI 是根据项目的最终战略目标，找出能够实现目标的关键成功因素，再从关键因素中确定项目的关键绩效，从而对项目实施进行绩效的考核和持续改进。
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3 基于 KPI 模型的装配式建筑项目绩效评价指标选取....................17
3.1 评价体系构建原则与思路.................. 17
3.1.1 构建原则.................17
3.1.2 构建思路...................18
4 基于 SEM 理论的装配式建筑项目绩效评价理论模型构建..........25
4.1 结构方程模型（SEM）方法概述..................25
4.1.1 结构方程模型简介及优点....................25
4.1.2 结构方程模型结构组成............................26
5 装配式建筑项目绩效评价理论模型验证与评价............................32
5.1 数据收集...................... 32
5.1.1 调查问卷设计...........................32
5.1.2 样本构成及回收.......................32
5 装配式建筑项目绩效评价理论模型验证与评价
5.1 数据收集
5.1.1 调查问卷设计
论文研究的目的是构建装配式建筑项目绩效评价体系。本文依据第 4 章构建的装配式建筑项目绩效评价理论模型，科学地设计了《装配式建筑项目绩效影响因素的调查问卷》，详见附录 A，问卷主要由两部分组成：（一）问卷调查者的基本信息情况，包括其工作年限、学历、目前的岗位等被调查者的基本信息；（二）本次问卷的主体内容，共分为五个子量表，被调查者根据自身的经验，对装配式建筑项目绩效影响因素的影响程度进行打分，采用 Likert5 级量表法设计（1：影响极小；2：影响较小；3：有一定影响；4：影响较大；5：影响极大）。通过问卷调查，充分收集有关数据，使论文的研究更具有合
