5.1 融资策略的改进方案
5.1.1 采取更积极的融资策略
房地产行业总体的调控思想是“房住不炒”，政府针对房地产行业“因城施策”，逐步完善房地产长效机制，使得多层次的住房供应结构形成“高端有市场，中端有供应，低端有保障”的体系。因此，房地产行业的资源将进一步集中，资金供给也向行业龙头倾斜，当前金融机构对房地产企业的准入门槛继续提高，销售排名在 200 名（销售额 50 亿元）以外的企业，融资难度将越来越高，意味着相当部分的中小型房企，将因资金来源受限，而逐步走向生命周期的衰退期。
目前融资环境对房地产行业来说相对严峻，部分采取激进型融资策略的房地产企业开始转向适中型或保守型融资策略。但从佛奥集团的现状来看，开发项目储备不足，原有的“屯地待涨”模式难以持续，同时，集团现有的资产和销售规模，达不到部分金融机构对房地产企业“名单制”审批准入的要求，尤其是销售规模，故而佛奥集团采取更积极的融资策略，尽快提高总体融资额度，做大资产和销售规模很有必要性。
企业的发展不进则退，佛奥集团目前处在成熟期，公司没有对其他行业进行投资，实施多元化经营战略，股东和管理层对房地产行业坚定看好，仍有增强竞争优势，寻求突破，使企业生命周期得以延长，继续在房地产行业稳步前进的经营愿景。但对于房地产企业来讲，单纯依靠留存收益和银行长期借款是无法满足未来发展的巨额资金需求的，需采取合适的融资策略，进行多渠道多层次的融资活动，才能满足企业发展需求。
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第六章 结论与展望
6.1 结论
本文主要是针对佛奥集团的融资策略进行研究，希望通过融资策略的改进，使企业在发展过程中资本结构更加合理，资金流动较均衡，以提升企业竞争力，获得可持续发展的空间。相关研究是通过介绍佛奥集团的概况，结合企业所处的房地产行业的发展情况，以企业的融资策略为研究着手点，简述企业的公司架构、经营概况和财务状况，对财务指标进行较全面的分析，分析过程中也引进行业内上市企业的数据作为比对，以求在研究过程中，对企业现行融资策略和财务状况有较清晰的定位，最后对佛奥集团的融资策略做出相应的改进建议。
房地产行业的发展天然地依赖杠杆和负债驱动，房地产公司必须根据政策变化，适时制定相应的融资策略才能有效地抓住发展壮大的契机，一味采取激进型融资策略大肆扩张，也许会造成融资成本高企，容易受政策趋紧影响导致资金链断裂；但长期片面地实行保守型融资策略，将错失房地产行业发展中难得的加杠杆扩张的机遇，进而可能因规模发展速度远落后于同行业发展速度而被淘汰出局；故而中小型房地产商尽可能地采用适中型融资策略，使企业的长短期资金融通与资产的流动性相匹配，更有利于企业的生存发展。
佛奥集团作为房地产行业内中小规模的企业，面对行业集中度越来越高，中小型房企破产的消息频发，房地产政策调控不放松的行业现状，其生存发展空间实质上日益严峻。因此，本文的研究通过分析佛奥集团的财务指标和融资策略，评价其现行采取的融资策略是否适应当前的发展需要，认为以佛奥集团的情况，现行采取保守型融资策略，注重长期资金的融资比重，严格控制当前项目的融资成本，有利于提升其在政策趋紧时期的生存空间，但是，单纯地为生存而生存，缺乏根据政策波动而进行变化，适时调整融资策略的类型，同样也会导致发展过慢而被行业抛离，不进则退，丧失继续生存的机会。
对佛奥集团而言，现阶段应采取更积极的融资政策，即适中型融资策略，才能取得发展壮大的空间。
参考文献（略）
