表 5.1 项目建安成本表
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第 6 章 投资结论及总结展望
一、投资结论
可行性研究是房地产项目投资前非常重要的一个环节，通过对拟投资项目进行可行性分析来科学客观的判断其是否具备投资的可能性以及初步预测投资结果，对于房地产开发企业在进行投资判断时至关重要。
本文以邛崃平乐地块作为研究对象，对该项目进行了可行性研究。通过对该项目所在地区的经济、人文、旅游业情况、房地产业情况等进行详细的调研与分析，对项目的规划定位、业态构成、成本构成、销售预测、盈利情况等进行一系列的研究与估测，从而对项目所在地的整体情况有了一个清晰的认知，对项目本身的可投资性进行了充分验证，能够比较客观实际的对该项目进行投资有了一个初步的判断，坚定了投资信心。现结合可行性研究过程，提出具体结论如下：
（一）平乐项目所在地投资环境好
根据对邛崃地区经济发展情况、营商环境情况和旅游业/旅游市场、房地产市场等情况进行分析，发现邛崃地区在当下和未来 3-5 年都具有非常好的区域发展性，当地经济水平和人文环境都不断在提高。新一届邛崃政府担当作为，在城市发展规划上有策略有思路有落实，邛崃已经开始在成都地区崭露头角，投资环境越来越好。在该地区进行项目投资，具有很好的地域发展优势。
（二）平乐项目定位有新意
拟投资项目在规划设计过程中，涉及的业态比较丰富，同时充分利用平乐古镇元素，通过特有的建筑形式、功能分区、景观节点等将综合性社区分为多个层次，古街、住宅、生态园之间相互穿插渗透，从而形成集文化展示、文创销售、活力养老和生态观光采摘于一体的多层次旅游地产综合体。为旅游地产项目在运用旅游导向型土地综合开发模式（TOLD 模式）及田园综合体模式进行项目开发和规划方面提供了具有一定参考价值的经验。
参考文献（略）
