4.1 研究方法....................................26
4.1.1 特征价格法...............................26
4.1.2 Q-JMP 分位数分解法 .......................27
第 5 章 实证结果 ......................................34
5.1 描述性统计..................................34
5.2 相关性分析和多重共线性检验........................35
第 5 章 实证结果
5.1 描述性统计
从收集到的 2981 条样本中，描述性统计结果见表 5-1。住宅价格（price）平均值为 41081.56 元，最小值为 18493 元，最大值为 108113 元；从住宅的建筑面积（area）来看，平均值为 95.126 平方米，最小值为 39 平方米，最大值为 357平方米；各住宅到御桥垃圾焚烧厂的平均距离为 2.895 千米，其中最大值为 4.996千米，最小距离仅为 0.552 千米，但也超过了垃圾焚烧厂最低防护距离 0.3 千米。楼盘绿化率（green）平均值为 39.06%，最小值为 20%，最大值为 50%。距离城市副中心陆家嘴(dis_subcenter)平均值为 10.83 千米；距离最近地铁站(dis_rail)的平均距离为 0.938 千米；可以看到住宅样本的住宅年龄（age）平均值为 7.033 年。
表 5-1 区位及周边设施变量的描述性统计
.........................
第 6 章 研究结论和政策建议
6.1 主要结论
本文通过解读相关邻避概念以及梳理国内外邻避效应文献，结合居民住宅选择的研究理论，深入研究邻避设施对周边住宅价格的影响。本文选择上海市御桥垃圾焚烧厂为研究对象，通过 2016 年 1 月至 2020 年 12 月御桥垃圾焚烧厂周围5 公里相关二手房住宅价格的数据，基于双重差分的特征价格模型研究了御桥垃圾焚烧厂对周围不同圈层住宅价格的影响，同时研究了御桥垃圾焚烧厂对不同住宅价位的影响。得出以下结论：
（1）邻避设施具备以下四个特征：一是居民必需的公共设施；二是可能对周围环境、不动产价值、社区形象产生不同程度的影响，具有一定的负面外部效应；三是服务整体区域多数人，但产生的危害却由设施附近的居民承受，是一种不对称的利益分配结构，即“有福同享，有难自己当”；四是受到附近居民的抵制或要求经济方面补偿。
（2）从居民的住宅选择理论出发，从环境变化、社会变化、距离变化来具体分析邻避设施是如何影响居民住宅的选择的。我们知道居民的购房欲望和对住宅的满意度会显著影响居民对住宅的支付意愿。邻避设施在建设和运营过程中产生的污染物会降低区域内的环境质量，这也间接影响到居民对住宅的偏好程度，同时环境质量的下降会抑制居民的购房欲望，正因为如此居民购买住房的效用无法达到之前的期望，所以居民支付意愿会受到影响。根据新效用理论，人们愿意为远离邻避设施支付更高的价格，反过来即愿意为靠近邻避设施支付更低的价格。
参考文献（略）
