本文是一篇宏观经济学论文，本文在研究的过程中，首先在绪论部分，梳理了国内和国外许多学者围绕房地产业的研究文献，然后对本论文的研究背景、目的以及意义进行阐述；讲解了与房地产行业以及经济增长有关的理论，，用数据和图表的形式具体展现；其次对安徽省的发展现状进行描述，主要从供给、销售、投资的角度先表述房地产业的发展现状，再通过地区生产总值对经济发展现状做出解析，然后从房地产投资、生产、以及消费的角度阐述了房地产行业对我国经济增长的影响；
第一章 绪论
1.1 研究背景、目的与意义
1.1.1 研究背景
房地产业最早起源于西方，随着欧美等西方国家工业化的发展房地产业也渐渐兴起，而中国的房地产业是在经历两种经济增长方式的过程中逐渐发展起来的。面对已经经历几百年发展的西方房地产市场，发展历史只有几十年的中国房地产与之存在的差距显而易见。然而，尽管只有几十年的发展历程，房地产却为中国经济的发展制造了许多历史性的拐点，在此情景下，我国的宏观经济和区域经济均得到了快速发展。
改革开放以后，我国的经济开始高速度增长。房地产市场发展初期，消费者的消费方向受市场经济的影响开始转向房地产业，因此这一时期的供给主要以满足居民住房需求为主。并且，政府也不断发布推进房地产业发展的经济政策使得房地产业快速成长。金融危机爆发以前，由于经济的高速增长，房价增长带来的收益使得消费者的消费需求也发生转变，大量的资金开始涌向房地产市场，房地产市场开始以投资为主。房地产市场持续过热必然会产生问题，因此在 2008 年美国爆发金融危机以后迅速在我国产生剧烈反响。金融市场混乱带来的经济冲击使得经济和房地产业均受到影响具体表现为经济下滑以及房地产市场泡沫，为了挽救经济局面政府纷纷采取措施阻止房地产衰退才使得我国的经济局面没有像西方一样惨淡。可以说，没有房地产市场的快速发展就没有中国经济增长的繁荣景象。在经济发展的过程中，固定资产投资具有重要作用，而房地产投资对固定资产投资又有着极大重要性，由此可以看出房地产市场的发展与经济增长之间的关系密切。近年来，通过土地拍卖和有关房地产业的一些契税，政府收缴的税收和土地款也是一笔巨大的资金，使得政府对房地产业产生了浓厚的依赖性。即使政府在不断的推出经济政策限制房地产市场过热导致房地产市场供需出现问题，在当前宏观经济不景气的情况下我国的经济增长依旧脱离不了房地产市场的带动，未来一段时期内经济发展在发展方式和增长结构的改变仍将会与房地产业有着千丝万缕的联系。
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1.2 国内外研究现状
国内外关于房地产业的发展或者住宅价格对经济增长的文献研究有很多，基于研究者主观思想研究的偏好均不相同，得到的结论也会因为国与国不同、区域性差异、市场完善程度等有所不同。本节将会从研究对象、研究方法两个角度总结学术界关于房地产业对于经济增长的研究现状。
1.2.1 国外研究现状
二十世纪中后期，西方有关房地产业的研究渐渐出现在经济学界，许多国外的学者起初对房地产业不抱有积极态度，他们认为过度地放大房地产业对经济增长的作用，那么在其他方面的资源就会受到限制。倘若宏观经济不景气，大力发展房地产业只会降低居民生活的幸福感、扰乱社会整体稳定。一开始，经济学家们认为房地产投资的增长是经济增长的结果，而不是原因。Weisman（1955）指出，房地产业的发展对经济增长的影响需要根据实际情况来看待，对于经济水平不够发达的国家来说，从极端的角度出发，过于关注房地产的发展对经济增长的影响是消极的[1]； Harris.W.D认为有关于房地产行业的投资对经济的增长并没有影响作用，同时，提高广大人民群众居住环境的质量也并不能够引起经济的增长，他认为有关于房地产行业的投资只是经济发展的结果之一；但是后来随着经济的发展，越来越多的研究认为，房地产业可能是经济增长的动力[2]。Green 则觉得有关于房地产行业的投资是 GDP 的格兰杰因，而 GDP 却不能够作为房地产行业的格兰杰因[3]。Jie Zhang，Jianhua Wang，AiyongZhu.(2012)利用中国 30 个省份的面板数据研究发现在人们手中的可支配金额比较少时，房地产投资对经济增长的贡献度并不明显[4]。Case(1991)认为房价的上涨通过增加居民的投资效益提升居民消费水平[5]。Buiter(2008)房价的变化会通过分配效应促进居民的消费[6]。Washinggton(1993)通过对很多国家进行数据分析研究，结果发现在收入水平限制居民消费能力时，房地产业不能得到有效发展，因此对经济增长的贡献率比较低；当收入水平增加满足日常消费时，会增加居民对于住房方面的需求，由于需求带动房地产业的发展进而带动经济增长；但是当经济高速增长时，居民的住房得到充分的改善，居民对于住房需求的渴望开始减缓，房地产业的发展增速也会减缓进而对于经济增长的促进作用也会减小[7]。
图 1-1 技术路线图
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第二章 相关理论基础
2.1 房地产业概述
2.1.1 房地产业的内涵
在我国，住房分配制度最初是在住房领域实施的。随着改革开放带来的经济发展，迅速扩大的市场经济取代了计划经济体制。面对消费者越来越多的住房需求，房地产业开始萌生并快速成长；最初的房地产业以满足消费者基本住房需求为主，后来在经济高速增长时，房地产业的窗口期也逐步打开，消费者从最初以购房为满足住房需求也转换为投资住宅。当大量住宅投入市场，与之共生的还有开发、经营、物业、地产中介等行业，这些行业共同汇聚构成了房地产业。从狭义的角度来说，土地附属建筑物以及土地也属于房地产的产业；从获取土地开始，到过程中房屋建设，再到工程竣工后涉及到的买卖、租赁等活动都可以划归到房地产业的活动范围。
从土地使用权转让到后期房屋建成后消费者通过抵押贷款等其他方式进行房屋所有权的交易，这一系列过程构成了房地产市场。作为风险与利润共存的房地产业，由于自身发展过程中生产周期长，对其他产业带动性强；同时还受到外部因素的影响，比如居民可支配收入的变化、消费者消费习惯及消费能力等因素；房地产业和其他产业一样，有繁荣的时刻，也会有衰退的时候。瞿佳骅（2013）认为房地产业在往前推移的路程上，会对其他产业产生影响，一方面，房地产业的发展需要建筑材料、施工企业等行业提供基础。另一方面，房地产业的发展会推进金融业、房地产中介、物业管理等行业的发展提供机会[48]。姜蕾（2015）指出房地产业与第三产业的关联度最高[49]。房地产业的发展不仅会影响到其他行业，对于百姓来说终其一生的投资都在住房上，因此房地产业还会影响社会稳定。金融危机时政府为拯救房地产业陆续出台各种政策并且给房地产业提供资金支持，当房价疯狂上涨脱离控制国家开始出台限价、限售、税收政策等政策使其回落到健康发展的轨道，由此看来房地产业还具有政策约束性的特性。
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2.2 经济增长概述
2.2.1 经济增长理论
从宏观的角度来看，经济增长是指在某个时间范围内，一个国家或地区的国内生产总值不断增加，经济增长是衡量一个国家或者某个地区综合实力的一个指标。1776年亚当·斯密国民财富增长的含义首次给予说明，这为古典经济增长理论的诞生铺下基础，从他的观点中可以得知合理的劳动分工以及先进的技术是经济增长的源泉。1817 年大卫·李嘉图认为经济增长得益于资源优势，当生产要素减少经济增长就会受到抑制，一个人国家要增加财富要么增加劳动力的投入要么提高劳动生产率。1928年阿伦·杨格发表相关文献指出，在经济运行过程中产业分工可以促进经济增长，不断扩大的市场规模也有助于实现经济增长。第二次世界大战结束以后，有学者对于古典经济增长理论持怀疑态度，他们认为古典经济增长理论有很多局限性在现实中很多现象无法通过古典经济增长理论得到解释，这种态度推动经济学家再次对经济增长理论展开关注，在经济领域经过多次模型构建推翻再重建的基础上诞生了现代经济增长理论。
2.2.2 经济增长发展历程
受改革开放带来的机会，我国发展经济的结构和方式结合国情发生转变，我国经济发展的速度也随之加快了，在发展路上不断实现经济增长的每一个小目标。我国经济增长方式的发展过程不同于西方国家，在我国每一阶段的经济增长都有其独特的背景和特色。早期的经济增长方式主要依靠与农产品和早期工业带来的利润，然而就是因为我国在经济发展的过程中会造成严重浪费资源的现象以及技术的不成熟，制约了我国经济的增长，后来国家认识到经济增长不仅体现在生产总值上还应体现在技术以及制度上。于是开始在改变经济增长方式和经济发展制度上不断努力，通过推动市场化进程、产业结构的调整实现了经济的快速增长。
图 2-3 2000-2019 年我国国内生产总值与各产业增加值
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第三章 安徽省房地产业及经济发展现状.................................21
3.1 安徽省房地产业发展现状.....................................21
3.1.1 安徽省商品房供给规模...........................21
3.1.2 安徽省商品房销售情况........................................22
第四章 房地产业对安徽省经济增长影响的实证分析....................35
4.1 变量确定和数据选取................................35
4.2 单位根检验、协整检验与格兰杰因果检验.......
