论杭州房地产现状及发展趋势

论杭州房地产现状及发展趋势 目录 第一章 绪论-----------------------------------------------------------------------3 1．1 选题缘由--------------------------------------------------------------3 1．2 选题意义--------------------------------------------------------------3 第二章 杭州房地产业快速发展的宏观原因--------------------------------4 2．1 经济的高速发展为房地产市场的发展提供了巨大的支持--4 2．2 政策支持是房地产市场持续发展的重要动力-----------------4 2．3 城市化进程的加快,增加了巨大的房地产需求----------------6 2．4 住房金融为提高居民购房能力提供了可能--------------------6 2．5 投资置业带来的市场需求-----------------------------------------7 2．6 新增人口需求--------------------------------------------------------8 第三章 杭州房地产市场的供求趋于平衡-----------------------------------9 3．1房地产市场供求理论------------------------------------------------9 3．2市场的现实供给增加------------------------------------------------10 3．2．1 政府加大土地的供应量-------------------------------------10 3．2．2 宏观调控促使开发商加快对囤积土地的开发速度--11 3．3市场的实际需求减少-----------------------------------------------11 3．3．1 改善型需求--------------------------------------------------12 3．3．2 投资需求-----------------------------------------------------13 第四章 杭州房地产业存在的主要问题-----------------------------------15 4．1商品住宅整体价格偏高--------------------------------------------15 4．2住房二级市场发展滞后，改善型需求未得到有效释放-------15 4．3商品房供求结构性问题较为突出----------------------------------16 4．4存量开发用地过大----------------------------------------------------17 第五章 房地产市场宏观调控对策-------------------------------------18 第六章 房地产开发企业的发展趋势---------------------------------------20 6．1 规模化------------------------------------------------------------------20 6．2 民营化------------------------------------------------------------------21 6．3 制度化------------------------------------------------------------------21 6．4 差别化------------------------------------------------------------------22 6．5 品牌化------------------------------------------------------------------23 6．6 战略化------------------------------------------------------------------24 6．7产业化------------------------------------------------------------------24 6．8商业房地产市场的发展---------------------------------------------25 结论------------------------------------------------------------------------------25 致谢-------------------------------------------------------------------------------26 主要参考文献-------------------------------------------------------------------26 第一章绪论 1．1 选题缘由 杭州市自1998年实施经营性用地招标拍卖出让政策以来，杭州房地产市场体系初步建立，房地产业已经成为经济发展的重要支柱。2002年房地产投资额达到了196．4亿元，房地产业对GDP的贡献率相当于11．6％，杭州房市总体是健康的、良性的，但是杭州当前房地产市场也存在若干问题，主要是：产品供不应求，供求关系失衡；住房供给结构不合理，高档住房和低价位住房，特别是经济适用房比例不协调；商品房和经济适用房在建设、管理、销售中不够规范，政府对房地产市场的监督和调控存在薄弱环节，特别是商品房价格上涨过快；这些问题带来的直接影响是低收入群众乃至大多数群众的经济收入增长跟不上房价的增长，造成他们买不到房或买不起房。从长远看，势必导致其他产业经营成本的上升，抬高创业门槛，削弱其他产业的利润和竞争力，如不加以调控，将会影响杭州经济发展 本文在对过去几年杭州房地产业快速发展宏观原因的研究，对市场的供给与需求以及目前存在的主要问题及房地产市场宏观调控对策等内容的研究的基础上，以房地产市场与供给理论为指导，认为在宏观调控等政策的影响下，杭州房地产市场的供给与需求已基本趋于平衡；房地产开发企业将向规模化、民营化、制度化、差别化、品牌化、战略化等方向发展。 1．2 选题意义 为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点，加大了城镇住房制度改革力度。1998年~2003年，以住宅建设为主的房地产业，确实在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用。房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。当前我国房地产业总体上是健康的，然而，面对中国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，政府和社会各界越来越关注房地产业的持续健康发展问题，关注房地产市场的不正常发展可能对国民经济持续稳定发展带来的负面影响。发达国家的经验告诉我们，房地产危机常常会导致银行危机、货币危机和经济萧条。因此，如何从房地产业和社会经济协调发展的角度，寻找房地产业持续健康发展之路，就成了中国经济界重大的课题之一。