第五章 结论与政策建议...................................53
5.1 结论.....................................53
5.2 政策建议.............................55
第四章 房地产业对安徽省经济增长影响的实证分析
4.1 变量确定和数据选取
房地产业作为经济增长的重要组成部分，在安徽省的经济发展过程中地位起到明显的促进作用，2003 年到 2019 年十七年间，安徽省房地产业的产值从 166 亿增加到2870 亿。在探索安徽省房地产业对经济增长的影响时，鉴于房地产业所涵盖的范围比较广泛，所以本文仅选择了最具代表性的几个因素进行研究；选取安徽省地区生产总值作为被解释变量体现安徽省经济增长情况，同时，在房地产业发展方面则选择房地产业开发投资完成额以及商品房销售额、商品房销售价格作为解释变量来衡量房地产业经济的发展情况。
GDP 平减指数，是在获取地区生产总值时，结合物价变化产生的不利影响，利用现价 GDP 除以不考虑物价因素的 GDP 得到一个数值，这个值就是 GDP 平减指数；在实证分析之前，为了减少误差产生的影响，需要将考虑物价变化的各个指标值首先进行不变价换算，然后才可以进行分析。
在本章节中所选取的数据主要根据 2003 年至 2019 年安徽省统计局、中国城市统计年鉴发布的数据整理得来。并且，在研究的过程中为了避免通货膨胀等不利因素的影响将不同年份的指标变量进行统一处理，根据数据处理公式将所选取的数据调整为2002 年为基期的不变价（2002=100）的实际值。由于面板序列数据会因为变量增大而产生异方差，因此在进行实证分析前首先将所选取的变量地区生产总值（GDP）、房地产开发投资额（FT）、商品房销售额（FS）、商品房销售价格（FP）进行对数化处理，然后分别用 lnGDP，lnFT，lnFS，lnFP 来表示。
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第五章 结论与政策建议
5.1 结论
在经济发展的过程中，房地产业发挥的作用越来越大，是其必不可少的一部分，因此处理好房地产业和经济增长之间的关系非常重要。本文在研究的过程中，首先在绪论部分，梳理了国内和国外许多学者围绕房地产业的研究文献，然后对本论文的研究背景、目的以及意义进行阐述；讲解了与房地产行业以及经济增长有关的理论，，用数据和图表的形式具体展现；其次对安徽省的发展现状进行描述，主要从供给、销售、投资的角度先表述房地产业的发展现状，再通过地区生产总值对经济发展现状做出解析，然后从房地产投资、生产、以及消费的角度阐述了房地产行业对我国经济增长的影响；在了解现状以后，通过对单位根进行验证，从而得出数据是否具有稳定性的结论，在协整验证过程中，可以分析了解房地产与经济增长的关系。此外，可以通过格兰杰因果验证可以分析出变量之间的关系，并通过 stata 进行回归分析研究安徽省房地产业对经济增长的影响，最后结合投入产出表，在产业关联分析中，总结与房地产业关联密切的产业，在波及效应分析中，探讨房地产业的影响力和反应力。
从以上分析中可以看出，在我国经济增长的同时房地产业占 GDP 的比重不断上升，而在安徽省的房地产业发展历程中可以看出 2000 年至 2019 年这二十年间可以看出，安徽省的地区生产总值由最初的 3125 亿增加到 37114 亿翻了 10 倍并且经济增长的速度一直保持稳定健康的幅度。经济增长由三种产业结构构成；在这三种产业结构占 GDP 比重中，第一产业占比远低于其他两种产业结构，第三产业的发展速度是最快的，从起初与第二产业的发展持平，到现在已经超过第二产业的发展，现在第三产业对安徽省经济增长的影响具有积极的作用。房地产是属于第三产业的范围，其对第三产业的贡献率由 2000 年的 8%增加到 2019 年的 16%，说明房地产业在第三产业发展过程中影响很大。2015 年以后安徽省房地产业发展更为迅猛，甚至在有的城市出现供不应求的状况。因此将房地产行业的投资金额、商品房对外销售的标价以及商品房对外销售的总额作为解释变量，以安徽省总的生产值作为被解释变量，并增加非房地产投资以及安徽省年末就业人数为控制变量将安徽省房地产业对经济增长的影响研究以数据的形式说明。
参考文献（略）
