..........................
第六章 主要结论与政策建议
6.1 主要结论
6.1.1 OECD 国家人口年龄结构对房价的影响
本文实证的第二部分通过研究 OECD 中 31 个国家 1960~2014 年的人口年龄结构与房价之间的关系，发现人口年龄结构与房价之间存在密切的关系。进一步的研究表明，少儿人口与老年人口的增加均会导致房价下跌，青年人口与中年人口的增加会造成房价上涨。青中年是购房群体的主力军，少儿人口的增加造成少儿抚养比的上升，造成家庭经济负担加重，从而削弱其购房能力；随着生活水平的提升，中年群体不再一味的追求物质层面的财富，转而更加关注精神层面的满足，对住房的要求不再仅仅满足住房的基本功能，尤其是对于 OECD 中的发达国家，越来越多的青年群体步入中年，改善型住房需求是造成其房价不断上涨的主要因素之一。老年人口的增加虽说是房价下跌的原因，但是该部分的实证结果并不显著，我们猜测老年人口对房价的影响存在一个界值，但是这个界值是多少不在本文研究的范围，再次不做赘述。
根据 OECD 国家人口年龄结构对房价影响的研究结果，我们可以断定造成我国房价不断攀升的主要人口因素是少儿人口的不断减少和青中年群体不断增多。少儿人口没有购房能力，加重了家庭的经济负担，降低家庭的购房意愿与购房能力，因此少儿人口的下降提升了家庭购房意愿与购房能力，增加了住房有效需求；青中年人口是购房需求的主力，青年群体刚刚步入婚育年龄，根据我国的传统文化，房子是构成家和归属感的基础，有房才有家才有安全感，因此，青年群体在结婚时会购买新房。中年群体处于事业高峰期，文化致使国人视房子为身份的象征，为了彰显自己的身份地位，中年群体会选择高质量的住房，从而产生大量的改善型住房需求。与国外有所不同的是，我国的老年人口的增多会使房价上涨（刘鹏、张运峰，2018；李通屏等，2017）[27，26]，一方面是因为一部分老年人得益于福利分房制，使得他们在步入老年时期拥有大量积蓄，步入老年之后他们选择投资房产；另一方面，我国老年人具有极强的“利他心理”，在国内房价不断上涨的过程中，大多数老人可能帮助子女购买住房，增加住房市场有效需求，从而抬高房价。
参考文献（略）
