本文是一篇工程管理论文，本文对威海市康泰安小区建设工程项目风险管理研究考察了项目风险管理的基本情况，并结合全面风险管理理论，采取一定的方式对项目存在的风险进行识别和评价，并针对项目风险管理问题提出策略和建议。
第1章绪论
1.1研究背景
近年，国内房地产业发展速度较快，但同时房地产行业中也存在着许多的隐患，风险隐患便是其中最为重要的一项。房地产建设项目与其它项目相比具有一定的特殊性，施工周期长、受政治及经济因素影响大、技术要求高、涉及方面广等使得房地产行业尤其需要运用成熟的风险评价管理模式，才能帮助房地产项目在建设过程中规避各类风险，得以顺利竣工。因此，实施项目风险管理并加强对项目风险的研究具有十分重要的意义。就我国国内的项目风险管理研究现状而言，不论是在研究的深度、广度还是在取得的成绩方面，与国外的发达国家都有着较为显著的差距。因而，不论是作为研究者还是作为房地产开发企业，都应重视项目风险管理研究，认识到加快我国国内项目风险管理研究的紧迫性。
威海市康泰安小区建设工程项目由建筑单位专门负责组织建造，但在前期准备过程中遇到很多困难，同时也在建筑管理和施工过程中存在很多问题，这些问题如果不能很好地被解决，对有效地开展该项目的建设是存在较大阻碍的。本课题以威海市康泰安小区建设工程项目作为出发点，深入分析该项目开展过程中风险管理方面存在的各种问题，对这些问题产生的原因进行有针对性的分析并找到问题的解决方法，通过风险识别与风险评估，建立有效的风险管理体系，提高项目的风险管理水平。
1.2研究目的及意义
1.2.1研究目的
具体而言，本文的研究目的包括以下两个方面：
（1）通过威海市康泰安小区建设工程项目开展风险识别和风险评价，找出该项目在开展过程中可能面临的主要风险点，并提出相应的风险应对措施，有效避免项目在施工过程中因风险爆发所造成的损失，从而保证项目顺利竣工。
（2）基于威海市康泰安小区建设工程项目风险评价结果，对项目风险管理进行进一步的优化，提
1.2.2研究意义
本文选择威海市康泰安小区建设工程项目为研究对象，具有以下研究意义：
（1）从理论上来看，房地产项目风险管理的相关理论研究较为丰富，通常将房地产项目风险管理分为4个阶段，但是在这4个阶段上进行较为细致风险划分的研究较少，对康泰安小区建设工程项目各阶段进行细致的风险分析，在一定程度上丰富了相关的风险管理理论。
（2）从实践意义上来看，本文对康泰安小区建设工程项目风险管理情况进行了分析，并在此基础上进行了综合的评估，能够进一步改进项目风险管理的状况，保障项目顺利进行，通过对威海市康泰安小区建设工程项目的研究丰富项目风险管理相关研究，为风险管理研究提供具体的案例，增加理论的实践性。
第2章康泰安小区建设工程项目概况及风险因素来源分析
2.1康泰安小区建设工程项目概况
2.1.1项目简介
康泰安小区建设工程项目的建设方是威海中冶置业，承建方为荣成市城投公司。威海市康泰安小区建设工程项目计划从2022年10月1日开始进行项目设计，2022年11月12日项目开始施工，2023年5月6日项目竣工，总建筑面积约为15.8万㎡。
2.1.2项目内容
（1）康泰安小区建设工程项目地点。作为威海市中冶置业房地产开发有限公司的主要房地产开发项目——康泰安小区建设工程项目，力图打造具有舒适环境的居住项目，项目位于威海市正阳西路和西港北路交叉口的东北侧，西北侧为那香海景区，往北3公里临近黄海，整体交通较为便利视野开阔，项目东部离海距离为1.2公里，容易受到海洋气候变化的影响，冬季风力较大，夏季高温多雨。项目建设地点如下图2-1所示：
（2）康泰安小区建设工程项目总体方案。项目建设内容主要为南北向的板式高层住宅，建筑设计整体错落有致，建筑高度控制在30米以内，整体营造出高层与低层建筑错落布局的状态，各建筑之间互为景观，体现了现代设计的简约特点，同时能较好地观赏到海边景色。
在户型设计方面，高层住宅注重空间规划和生活方式的便利，在这些观念的指导下进行住宅设计。高层住宅的层高为2.95米多层住宅的层高则为3.23米，按照别墅的标准进行设计。小区的户型设计多为开放式客厅设计，较高的层高，能给业主带来舒适的生活感受。由于临近海边小区所处位置温差较小，采光充足，具有良好的通风。小区内部园林设计采用花园式设计方案，绿化程度高达45%，能够大幅提高居住品质，使得整个小区的休闲空间充分得到利用。小区大部分户型是住北朝南进行设计的，复式设计时的别墅居住，个人具舒适感和功能性。
2.2康泰安小区建设工程项目风险管理框架
2.2.1项目风险管理原则
康泰安小区建设工程项目的风险管理原则如下：
（1）全生命周期的项目风险管理。从项目启动阶段一直到项目收尾阶段，实施全过程的项目风险管理，在项目风险管理过程中，能够及时和发现解决项目出现的风险问题，不出现重大风险疏漏。
（2）全员参与项目风险识别。执行项目团队级高层管理者全员参加项目风险识别工作，最终由项目风险管理小组汇总并确定具体的风险事件。
（3）项目风险监控贯穿始终。在项目开始建设时实施全程的风险监控，能够及时解决项目存在的风险问题，项目收尾阶段不出现竣工验收风险，保障项目按照预期要求和施工计划完工。
2.2.2项目风险管理流程
按照PMI推出的PMBOK第六版知识体系，设定康泰安小区建设工程项目风险管理流程如下：
（1）项目风险识别。威海市康泰安小区建设工程项目建设项目风险管理办公室应做好项目风险识别工作，在项目施工过程中，应对项目可能面临的风险因素予以识别和确定，并将之作为重点管理对象，主要工作包括收集项目收集或信息、不确定性分析、确定风险事件、编制项目风险识别报告等。
（2）项目风险评价。威海市康泰安小区建设工程项目建设项目风险管理办公室在识别出项目可能面临的风险因素后，应对风险爆发可能性、爆发危害及爆发事件予以评估，其中爆发危害评估应包括对工期、费用、工程质量及其它因素所造成的损失的影响，最后应确定各类风险事件的级别，如高风险、中风险、低风险等。
（3）项目风险应对。在风险应对方面，威海市康泰安小区建设工程项目建设项目风险管理办公室应根据项目风险评价结果，制定出风险应对预案，并积极执行，防范风险爆发，并对风险爆发对项目造成的影响予以控制，尽可能避免因风险爆发给项目带来的损失，推动项目的顺利竣工。在风险管理保障方面，威海市康泰安小区建设工程项目建设项目从人、财、物等三个方面提出了风险保障措施具体内容。
第3章 康泰安小区建设工程项目风险识别 ........................... 17
3.1 康泰安小区建设工程项目风险识别方法及流程 ........................ 17
3.1.1 项目风险识别方法的选择 .......................... 17
3.1.2 项目风险识别流程 ............................... 18
第4章 康泰安小区建设工程项目风险评价 .................. 28
4.1 评价指标体系的构建 ..................... 28
4.1.1 评价指标体系构建的原则 .......................... 28
4.1.2 评价指标体系构建的依据 ........................ 28
第5章 康泰安小区建设工程项目风险应对与监控 ............................ 41
5.1 项目风险应对措施 .................................... 41
5.1.1 项目高等风险应对措施 .......................... 41
5.1.2 项目中等风险应对措施 ......................... 42
第5章康泰安小区建设工程项目风险应对与监控
5.1项目风险应对措施
5.1.1项目高等风险应对措施
执行与监控阶段最大值为0.47，风险等级为“较高”，执行与监控阶段风险应对措施如下：
（1）项目进度风险应对措施。威海市康泰安小区建设工程项目合理规划工期，按照施工计划进行施工，杜绝出现时间重复和工序混杂的情况。我们应该对每一个施工节点进行细致的分析，防止出现施工滞后现象，如果施工进度不符合预期计划，应该进行及时的调整，最终实现对项目工期的灵活控制。
（2）项目成本风险应对措施。威海市康泰安小区建设工程项目在建设过程中即可能遇到成本风险，而成本风险会给项目带来巨大的损失。项目应该提高设计的精准度和可行性，项目设计过程中应将安全性能考虑到，设计过程之中减少项目，可能因为设计疏漏而造成的成本风险。同时项目应该建立合理的成本监控机制，对项目各阶段的成本情况进行监测与预警，如果超出了项目成本预算，需要及时对项目施工方式进行调整。
（3）项目质量风险应对措施。威海市康泰安小区建设工程项目想要减少质量风险的产生几率，应该对项目的施工设计图纸进行严格的把关，图纸的设计需要符合国家相关的质量要求，按照相应要求对图纸进行质量审核。除此之外，项目应该完善质量监理制度，设置相应的监理机构对项目全过程进行质量的监管，如果发现问题则应按照相应流程及时处理，质量问题杜绝质量问题的发生。
（4）项目人员风险应对措施。威海市康泰安小区建设工程项目建设项目的施工主体就是项目的参与人员，项目人员的风险管理意识和风险管理人力将会直接影响项目的建设情况。项目应该选择具有经验和技术的施工人员，技术人员，设计人员和管理人员，在人员进入项目进行工作时，需要对人员进行考核和培训。项目在建设过程中，需要对项目参与人员进行定期的风险管理，意识培训和风险管理能力培训提高人员风险应对的综合素质。除此之外，项目还应当
