结论一。碧桂园发行长租公寓REITs是外部动因与内部动因的作用结果。由于国内信贷政策收紧，传统有息负债融资方式受限，房地产企业陷入融资困境；加之REITs本身具备的融资优势及支持性政策的陆续出台，房地产企业发行REITs是当前的最佳融资途径。从碧桂园内部角度分析，当期未回笼资金占比高、资产负债率常年居高不下、无法获取资金抓住长租公寓的市场机遇，使得碧桂园亟需通过REITs盘活存量资产、多元化融资途径、抓住长租公寓的发展风口。
该项REITs对碧桂园实现战略转型、提高经营管理水平、降低融资成本、降低有息负债水平、提高碧桂园长租公寓市场知名度均产生正向作用。
结论二。碧桂园REITs专项计划存在诸多财务相关风险。在发行前存在结构设计风险、基础资产关联风险，在发行中存在与交易相关的风险，在发行后存在管理风险、信用评级下调风险、后续发行失败风险与外部风险。
参考文献（略）
