摘要:随着2010年4月15日国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍；4月17日，国务院对三套房贷提出具体要求：在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；4月19日建设部发“53号令”：未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。三项严格法令的颁布实施，足以证明政府在新的一年对房地产业的高度重视。也体现出了房地产的举足轻重的地位。本文通过对我国房地产市场的现状特点分析，深入挖掘存在的问题和缺陷。从而进一步阐述解决的应对策略以及在房地产业未来改革发展中我们应着重注意的方面，最终以求得一个健康稳健的房地产市场。
目 录
一、引 言
二、我国房地产业发展至今的状况
(一) 房地产开发规模快快速扩张，投资增长很快
(二) 住宅已成为房地产业的主要产品
(三) 国内贷款成为房地产投资强有力的支撑
（四）房地产价格持续上升（五）房地产价格和销售面积呈区域化分布
（六）从供销总量来看，市场供需仍显不足
（七）商品房比重在房地产中的比重较大
三、我国房地产业发展存在的问题
(一) 供求结构失衡
(二) 房价上涨速度快，房价收入比相对偏高
（三）房地产金融存在风险
（四）住房保障体系不完善
（五）市场发展不规范，管理制度不完善
四、我国应对策略
(一) 改革并完善住房保障制度
(二) 调整房地产税收制度
（三）控制土地贷款的风险
（四）控制房地产开发贷款的风险
（五）加强金融监控，确保金融安全
（六）提高房地产市场调控效率
五、结束语
参考文献
参考文献
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