三、完善房地产价格调控的制度建议 ....................... 22
（一）通过房地产税收制度有效的控制房地产价格..................... 22
1.在房地产持有环节征收物业税 .................................... 22
2.构建高效统一的房地产税征收法律体系 ............................... 22
3.针对住宅户型调整房地产税率 ............................. 22
结语 ............................... 27
三、完善房地产价格调控的制度建议
（一）通过房地产税收制度有效的控制房地产价格
1.在房地产持有环节征收物业税
我国居民在房地产持有环节花费的成本几乎为零，部分购房者通过投资房地产市场，购得大量房产用来出租获利或者坐等房产升值。我国可以借鉴美国在房地产税收方面的经验，通过征收物业税来促使房地产持有者高效的使用房地产，减少房地产持有者肆意投资牟取暴利的现象发生，结合我国个人所得税征收现状，实行不同的房地产税收政策。对于恶意注资房地产市场的炒房客实行高税率，从而严厉打击哄抬房地产价格、扰乱房地产市场的现象；对于满足基本生存需要的普通居民，政府可以通过财政补贴的形式给予税收优惠，帮助他们购得自有住房，从而加快房地产流动增加交易机会，这是抑制房地产价格非理性上涨的重要途径之一。
2.构建高效统一的房地产税征收法律体系
合理地构建高效统一的房地产税征收法律体系，避免重复交叉征税。对于交易环节、持有环节的税种、税目一定要设计的科学合理，比如说，针对出售房屋已经征得的税收开具专门的票据，卖方个人所得税征收的时候可以通过票据免除该部分征税，这样的话可以降低房地产开发建设成本，减轻普通居民的生活压力，在一定程度上有利于抑制房地产价格非理性上涨。
房地产价格调控的法律问题研究
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结语
住房问题是人们生存的基础，构建科学合理的房地产价格调控相关的法律体系，需要各个市场主体都应积极参与其中。政府有关部门必须认识到调控政策和手段能否进行有效的调整和改善，就像笔者在文中提及的，房地产价格调控手段中通过法律调控才是最具稳定性的，必须认识到政府出台的有关政策的不足以及如何改善。文中对房地产价格调控的一般理论进行展开，不仅包括房地产的相关概念、房地产价格的定义、房地产价格调控相关内容等层层递进，让我们为了解问题打好基础；然后进行分析，可以看出，房地产价格调控不是单一学科能够解决的，这样就有一定原理基础，为更好的认识问题提供多种路径。通过对我国房地产价格调控制度体系的现状进行回顾，我们对其效果有了充分的认识。并且通过认识和学习房地产业发达国家的先进经验，分析出了我国房地产价格法律调控中存在的问题并提出了一些建议。我国在未来一段时间要更加充分的利用法律这一调控手段，让其在稳定中国房地产价格过程中发挥应有的作用。
参考文献（略）
