第一章 XXXXXXXXX小区一期住宅项目评估项目概述 3
第二章 项目概况 5
第三章 项目工程建设必要性与市场分析 12
第四章 建设条件 18
第五章 项目规划设计方案 20
第六章 项目物业管理 34
第七章 项目工程进度计划与施工保证措施 35
第八章 阳光市地区发展及房地产市场概况 38
第十章 销售分析预测 42
第十一章 项目投资总额与资金来源评估 43
第十二章 财务效益评估 45
第十三章 敏感性分析 47
第十四章 评估结论 48
第十五章 现行的限购限贷政策对市场的影响 49
第一章 XXXXXXXXX小区一期住宅项目评估项目概述
项目名称：XXXXXXXXX小区一期住宅项目
开发单位：广东省阳光市XXX房地产有限公司
项目地址：
评估目的：为项目贷款提供参考依据
二、编制依据
1、 土地管理法律、法规及政策性文件
2、 房地产管理法律、法规及政策性文件
3、 阳光市总体规划
4、 项目开发前期证件
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
5、 水、电、燃气等配套证明材料
6、 建设单位提供有关投资方案、资金筹措、营销方案等方面资料
7、 可行性评估范围
⑴、建设必要性与市场分析
⑵、项目建设条件
⑶、项目规划设计方案
⑷、物业管理
⑸、施工计划与措施
⑹、投资估算与资金筹措
⑺、经济、社会效益分析
三、建设单位概况
建设单位名称：广东省阳光市XXX房地产有限公司
地 址：
法定代表人：
资质等级：
经营范围：房地产开发、经营；商品房销售。
注册资本：
投资方贷款：用于项目的自有资金XXXX万元，拟抵押贷款XXXX万元，利率XXXX%，其余XXXX万元由房屋销售解决。
四、编制单位概况
第二章 项目概况
一、项目建设地点
XXXXXXXXX小区一期住宅项目位于XXXXXXXXXX。经济开发区位于XXXXXXXXXX路口之间，交通十分便利，能与XXXXXXXXXX共享投资黄金地带的地域优势、市场优势、信息优势和发展优势。经济开发区与XXXXXXXXXX中心城区相连，能充分接受中心城区的政治、经济、文化、科技、教育、人才等资源辐射。该项目北靠XXXXXXXXXX街，该地块基础设施配套完善，交通、购物、通讯等条件便捷，是开发建设普通商住社区的理想地段。由其区位优势所决定，该拟建项目良好的地段价值、完善的生活配套、市政配套设施，升值潜力大。...............................
第十五章 现行的限购限贷政策对市场的影响
第一，限购限贷促使房价下跌。从需求面讲，限购令的出台通过户籍、购买条件等限制手段，在短期内主要抑制了决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
第二，银行房贷利率下调。既然销售受到影响，那么作为银行主要业务之一的房贷业务，不可能不收到影响，如果需求降低银行又坚持较高的房贷利率，那么房贷市场也会加速萎靡。所以在这种情况下，势必会有越来越多的银行加大利率折扣优惠，以更为诱人的利率去吸引购房者去抢占市场。比如限购政策较为严格的北京和广州，8月份的首套房贷平均利率只有4.21%及4.2%，相当于执行利率的8.6折。但同时，我们也需要注意，如果市场过热，政府也会加大调控力度，比如上海的首套房，所有银行能给出的最低折扣利率均为9折。
