第五章 特色小镇养老地产项目运营模式优化............................. 46
5.1 特色小镇养老地产开发的原则和思路 ............................................ 46
5.1.1 基本原则 .............................. 46
5.1.2 总体思路 ................................... 47
第五章 特色小镇养老地产项目运营模式优化
5.1 特色小镇养老地产开发的原则和思路
5.1.1 基本原则
在经济发展中，第三产业发挥着巨大作用，近年来，养老产业成了第三产业发展中的新的经济增长点，就养老产业的特点而言，它具有第三产业的一般特点，还具有一些特有的性质，养老产业并不是单一产品，而是一系列的组合式产品，包括地产、商业、旅游等，因此，不同行业、不同性质的产品基于养老产业而形成了一种合作并列关系，这种纽带关系的产生都是源于养老产业最基本的需求。这种合作并列关系区别于传统制造业各生产部门之间所形成的分工合作关系，养老产业吸引顾客的主要手段是提供特殊化的养老产品体验。本文在借鉴传统制造行业培育主导产业或特色产业的相关原则，提出了在开发特色小镇养老地产过程中的基本原则：
1、利用优势原则。特色小镇养老地产的开发，必须将自身的资源优势、区域优势、市场环境等条件作为开发的首要考量因素，在此基础上统筹发展与之关联的副产业，这样可以提升小镇产业体系格局、优化产业结构、提高产业效率，从而达到良训循环发展的有利局面。如以山水田园为主导的旅游小镇，应重点围绕自身山水田园优势资源，不断加大资金投入，同时要开辟出一条独特的发展道路，不能一味的跟风盲目搞开发，重复无效投资，达到了规模，但是效益和质量低下，造成不必要的资源浪费，这样也会给原来固有的产业结构构成威胁。
2、增长潜力大原则。养老地产的开发并不同于一般的房地产项目，并不是以房产销售为最终目的，养老地产充分挖掘养老产业上的高额的附加值，对于特色小镇来说，充足的潜力挖掘才能够让小镇得以长远的发展，才能在市场经济中立足脚跟。特色小镇养老地产在发展过程中，要充分考虑当地经济社会状况，目标消费人群的数量以及质量能否满足日常经营需要，以及与之相配套的其他副行业能否与主行业形成有效的合拍共振，因此养老地产的发展要充分挖掘市场潜力。
3、联动性强原则。房地产业已成为了国民经济的重要产业之一，是地方税收收入的顶梁柱，是解决就业的矛盾的重要途径之一，同时，房地产业呈现出产业带动作用强的特点。据专家测算，如房地产业增加 1 个就业岗位，就能间接给其他产业部门(如建筑、制造业、农业、商业、金融等)提供 5 个就业机会，有研究表明，房地产直接影响的行业达 14 个之多，间接影响的行业更是超过 50 个，房地产所贡献的税收收入占地区税收收入的 10%以上，房地产业的重要性不言而喻。更何况是在特色小镇建设的基础上发展养老地产，将“养老和地产”完美的结合，势必会放大产业关联效应，带动更多的产业融合发展。
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第六章 研究结论和展望
6.1 研究结论及主要工作
当前，国内外已有诸多专家针对养老地产开展相关探究工作，且国外也已形成可供借鉴、且相对成熟的养老地产产品。近年来，相关产品开始大量出现于国内市场上，但其中多以失败案例为主。论文在选定开发养老地产模式方面，依托于此前案例、实习经验等，总结出适合中国养老地产的功能完善型的集“地产+养老”大型医疗保健综合体开发理念。为构建起具备本国独特经济文化特色的老年住宅项目的探究工作，提出了建设性、创新性意见。
若在开发养老地产、实际经营时，当其中存在偏差，即会对利润回收、消费者满意度等产生影响，最终对养老地产社会推广、认可等产生影响。论文以成熟案例、现有理论作为基础，依据本国市场独特的政策、文化背景、产品特征等，综合社会发展特征，通过开展市场调研分析工作，总结出与本国国情相适应的，与老年人亲情、物质、医疗护理等多元化需求相适应的全新养老地产开发模式，且深入针对开发模式开展了探究工作。
论文主要对如下内容进行研究：
1、基于典型案例、国内外探究现状，提出养老+地产这一全新开发养老地产的模式。
2、结合实地调研活动，明确老年人希望自养老地产商获得如下配套服务，如康复护理、医疗救助等。此后即为家政、心理咨询、精神交流等次要服务。
3、依托于调研数据，结合分析老年人需求，对比包括养老+地产、老年公寓、福利机构在内的三大养老模式，并开展分析工作。最终明确，养老+地产模式的可行性、认可度相对较高。
4、结合运营管理、功能、销售应力、融资模式四大切入点，构建地产+养老模式。
5、最后，选定仪征月塘特色小镇这一真实项目，针对全新开发模式的融资、销售应力、投资开发规模等诸多方面，开展实证分析工作，且在实际开发建设方面，对此进行运用。
参考文献（略）
