香港住房问题凸显，社会各界对该问题关注度逐年提升，作为经济发展重要因素之一的人力资源补充力量，香港青年人对香港房屋的需求与现今住房的供给矛盾日益凸显，青年的住房问题已由经济问题转向更严重的社会问题。本文研究了香港房屋的现状，并通过问卷调查的方式，依据调查结果，总结分析出现今香港青年人对房屋的具体需求和政策诉求，判断香港房地产状况的基础上，提出针对香港青年人房屋需求的解决之策，为该群体减轻住房压力，为政府的住房保障施政建言献策，有利于维护香港社会经济发展的安定和谐和可持续性。
目 录
1.香港房屋的现状 7
1.1土地资源稀缺，房屋密度大 7
1.2房屋供求紧张 8
1.3青年人的住房现状 8
1.3.1住房成为香港青年最担忧的问题 8
1.3.2买不起房，只能蜗居或者租住公屋 9
1.3.3青年人买房首付困难，需爸妈支助 10
2.被调查者（香港青年人）的基本情况 10
2.1年龄分组分布 10
2.2家庭月均收入分组分布 11
3.被调查者对住房需求分析 11
3.1购房目的 11
3.2对现今房价的看法 11
3.3对未来三年住房价格的预期 11
3.4一年内买房意愿占比 12
3.5买房面积意愿 12
3.6能接受的购房价位 12
3.7支付房款的方式 12
3.8购房优先考虑的因素 12
3.9房屋位置 13
3.10最在意的区域环境 13
3.11户型要求 13
3.12能否接受公屋 13
4.对香港房地产状况的判断 14
4.1供求趋势 14
4.1.1楼市仍然炽热 14
4.1.2土地用途结构失衡 14
4.1.3 地产霸权约束 15
4.2青年人对住房的购买力 15
4.2.1刚性需求为主 15
4.2.2 无力置业 15
4.2.3 威胁社会可持续发展 16
4.3公屋的必要性 16
4.3.1供应量不足 16
4.3.2 轮候公屋难 17
4.3.3 公屋内使用者流动性弱 17
5.思考和建议 17
5.1 兴建青年宿舍，提供“置业阶梯” 18
5.2建立土地库存，酌量增加住宅用地面积 18
5.3 增加公屋供给量，完善针对青年人的住房保障政策 18
5.4号召社会团体、行业协会等公益组织，多参与青年住房需求的调查研究 19
论文结语 20
致谢 21
参考文献 22
香港位于中国华南，珠江口以东，南海沿岸，北接广东省深圳市、西邻珠江，与澳门特别行政区仅隔珠江相望，其余两面与南海邻接。香港是全球高度繁荣的国际大都会之一，全境由香港岛、新界、九龙半岛等3大区域组成。
二战后的香港经济和社会迅速发展，东西方文化在此交汇，成为“亚洲四小龙”之一。2012年10月，世界经济论坛发布《2012年金融发展报告》，香港连续两年高居榜首 。2015年9月发表的全球金融中心指数（Global Financial Centre Index）中，香港位居第三名，仅次于伦敦与纽约。香港是国际和亚太地区重要的航运枢纽和最具竞争力的城市之一，连续21年经济自由度指数位居世界首位，也是全球第十一大贸易经济体系、第六大外汇市场及第十五大银行中心。截至2017年，香港连续23年获得评级为全球最自由经济体，经济自由度指数排名第一。
香港素以优良治安、自由经济、和健全的法律制度等而闻名于世，素有“东方之珠”、“美食天堂”和“购物天堂”等美誉，也是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。香港以其独特的城市魅力，吸引着大量外来人口的前往、移民、永久居住。
然而，经济繁荣的同时，也有这座城市悲情的另一面，其中最为凸显的社会矛盾即为香港住房问题。香港青年人群体是这座城市可持续的新鲜血液、强劲动能、储备力量，但是绝大多数香港青年人却在房屋问题上，因为高房价，工资涨不过房价，购房首付得“啃老”，公屋申请又属于“夹心阶层”，导致婚恋成本高、生活压力大，巨大压力让本应积极向上奋斗的青年人，却对自己在香港的未来缺乏信心。青年的住房问题已由经济问题转向更严重的社会问题，香港青年的住房问题已成为社会各界关注的热点。
1.香港房屋的现状
1.1土地资源稀缺，房屋密度大
香港管辖陆地总面积1108.32平方公里，总人口约726.4万人。香港人口密度每年上升，根据2011年官方数据指出，香港的人口密度全世界第三。截至2014年，香港总 人口约723.48万人，较2013年同期增加4.73万人，与2004年相比，十年间人口增加45.13万人。不断增长的人口，致使地狭人稠的土地资源愈加稀缺，住房需求愈加凸显。
全港1108平方公里土地中，林地、草地、湿地等土地面积较大，占比67%；仅有77.56平方公里土地用于住宅，占比7%（图1）。受制于土地总量少且住宅用途占比小的双重压力下，香港人一般家庭的居住面积都较小, 一个四人家庭普遍只能居住或拥有面积约37-75平方米的空间。甚至存在40平米的房子隔两室一厅甚至三室一厅的现象，即所谓的“笼屋”，在香港则是事实。
香港的房屋以高层大厦为主，绝大部分香港人都居住在高楼里。近十年兴建的住宅楼宇多在30至40层以上，部分更是高达70层，商业大厦可达约100层。而且，房屋楼间距低，密集度高。正因如此，香港在高人口密度的同时，仍然保留大量未开发的郊野土地，土地用途规划可谓冰火两重天。城乡、郊野之间的发展密度差异越来越大，市区的人口愈加稠密，空间也愈加狭小，居民的生活满意度明显下降。
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论文结语现今，住房是香港青年人最担忧的问题，买不起房的青年，只能蜗居或者租住公屋里，即使已工作的青年人，要想置业，也要依靠父母支助。因此，香港青年人对香港房屋的需求与现今住房的供给矛盾日益凸显。因此，本文以问卷调查的方式，收集香港青年人的房屋需求，研究回收问卷调查结果，判断分析香港房屋的供求趋势、青年人对住房的购买力以及增加公屋的必要性。提出针对香港青年人房屋需求的解决之策，即兴建青年宿舍；建立土地库存，酌量增加住宅用地面积；增加公屋供给量，完善针对青年人的住房保障政策；大力倡导公益组织参与面向群众的调查研究，了解民意、传达民意、为民服务等。
参考文献
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