根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。根据这几种情况，经笔者现场反复实践和总结，制定了相关应对措施，仅供大家参考。
（2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平（表面比较粗糙或高低不平）情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
（3）卫生间管道周围未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。
（4）卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满足设计要求。
(1)砌筑墙体引起的渗漏。Ⅰ、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。Ⅱ、墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝（特别是竖向灰缝）饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要原因。Ⅲ、墙体在砌筑过程中为了增加砂浆的和易性以便好砌筑，往往会在砂浆中添加过量的“石灰王”使得砂浆的强度大大降低，墙体也容易开裂。Ⅳ、固定外脚手架的拉接洞封堵不密实，也是外墙渗漏的原因之一。
（2）砼剪力墙引起的渗漏。Ⅰ、大多数砼剪力墙在结构施工过程中为了加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。Ⅱ、外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗干净形成一条冷缝。
（3）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。这也是外墙渗水中最常见的一种，Ⅰ、大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场往往由窗户的分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。Ⅱ、由于窗户的施工班组与泥水不是同一班组，所以在窗框周边粉刷的时候泥水工也很少会进行特殊的施工处理。Ⅲ、窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。Ⅳ、窗户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。
（4）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
（5）外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗湿润，砼墙体或砼加气块墙体未喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些情况很容易造成粉刷面裂缝或空鼓。粉刷砂浆标号太低，未加杜拉纤维或防水剂等也是外墙渗漏的原因之一。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
（2）由于斜屋面难于站人，在做防水时操作工人简单了事，使得防水层质量难于保证。
（3）平屋面或天沟做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底层必需干操。
根据上述渗漏形式进行分析，其产生的原因主要有以下两方面：
（1）材料方面的原因。在当今的产品市场，产品的规格、品质品种，非常繁衍多，让人看了以后可谓是眼花缭乱，就拿防水卷材来说，根据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大类，其中高聚物改性防水卷材中又有很多产品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多种防水卷材；再者生意场上竟争的残酷程度是可想而知的，有些材料厂商为了价格优势，为了不失去市场，采取相关措施不断降低成本，这时有些厂商往往不需牺牲产品质量，同一种产品其价位有很多种，其质量也相差很大，一些非专业人士很很难分辩，有些施工单位为了降低成本往往会选择价位低，品质也就难于得到保证。
（2）施工方面的原因。主要表现为：操作工人为了追求速度，对施工质量意识淡薄，基层未清理干净就做找平层，找平层粗糙不平，外墙粉刷与墙体粘结不牢固，底层未干就做防水（有些防水需底层干燥），防水层的厚度达不到设计及规范的规定，特别是防水涂膜的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；做完防水后未进行有效的保护，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
卫生间防渗漏措施
1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。
2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
5、按设计要求精心施工防水涂膜。卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。
2、采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3、堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
4、处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
5、确保抹灰的层的质量，抹灰前对基层进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
6、抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的杜拉纤维。
2、保证找平层质量，屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护。
3、防水层的施工要求，防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟
