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7.结论与政策建议
7.1 结论
本文基于我国286个地级市2005到2013年九年的数据对限购政策的空间溢出效应进行了分析，考察了限购政策执行后对我国非限购中小型城市房地产业发展的影响。文章重点考察了波纹效应在限购政策执行后对各地级市的商品房价格的影响后，结合了人口流动、投资性需求变动以及房地产供给商对限购政策的反应后构建了一个新的房地产业发展合成指数。通过考察该指数在限购政策执行前后是否发生了显著的变化分析限购政策对我国非限购中小型城市房地产业发展的影响。与过去用于分析限购政策政策效果的文献所不同的是，本文在分析了限购政策可能存在的空间效应影响后，主要考察了限购政策对非限购的中小型城市房地产业发展的影响。本文主要得出以下结论：
（一）我国不同城市的房地产行业确实存在显著的空间依赖关系，当一个城市的商品房价格在受到限购政策影响后其周边非限购的中小型城市商品房价格也会随着发生一定的变动。即限购政策存在着显著的空间溢出，其不仅会对执行限购的城市商品房价格产生抑制作用，它也可以通过波纹效应对我国非限购中小型城市的商品房价格产生显著的抑制作用；
（二）限购政策在通过波纹效应抑制非限购中小型城市商品房价格时的效果往往比限购政策对限购城市商品房价格的抑制效果更加显著。通过对模型五、模型六的对比分析我们可知限购政策对中小型城市商品房价格的抑制效果甚至强于执行限购政策的城市，由于执行限购的城市大多为一些经济较为发达的城市或一省省会，这些城市普遍更受人民欢迎，当这些城市的商品房价格开始出现下滑时往往会吸引更多的外来人口流入，故执行限购的城市商品房价格下降往往更为缓慢，而非限购的中小型城市则不具备此方面的优势，故商品房价格下降的更为明显。
参考文献（略）
