在实证分析部分，本文选取了全国256个城市2003年-2018年的平衡面板数据，采用面板固定效应模型，分析检验了房地产投资增长对制造业和高技术产业集聚的影响，也验证了本研究在理论部分提出的研究假说。为了解决面板模型可能存在的内生性问题，本研究的主要研究变量和控制变量均滞后一起，并通过增减控制变量，更换被解释变量与主要研究变量来检验回归结果的稳健性，并且通过东部、中西部、一线和非一线城市的数据进一步扩大了相关的稳健性研究，最后，通过空间杜宾模型等，进一步分析了房地产投资增长对制造业集聚和高技术产业集聚影响的空间相关性问题。基于上述的研究成果，本文得出了以下主要的研究结论：
房地产投资的过快增长对制造业集聚和高技术产业集聚存在明显的挤出效应。这表明了房地产投资的过快增长会在一定程度上抑制制造业等相关产业的集聚。这种挤占作用主要体现信贷资源的错配问题。房地产市场会吸引大量的信贷资金，导致制造业或高技术产业融资难、融资贵的问题。
参考文献（略）
