云南某科技创新园项目（一期）属于重大市政工程领域园区基础设施工程新建项目，建设用地682.61亩，规划建筑面积约72万㎡，项目建设工期为2.5年（2017下半年至2019年），规划设定“研发实验区、科技企业孵化区、科技服务区”三大功能分区。重点围绕生物医药与大健康、新材料及智能制造等领域产业发展，建设研发实验室，科研仪器中心，公共实验室，科技成果及技术产权交易、金融投资等入住的综合服务设施，国际科技学术交流中心，人才公寓，专家公寓等。建设项目分为A、B两个区，其中A区建设内容有：生物医药大健康研发区、新材料研发区、试验楼、院士工作站、综合服务中心、科技交流中心等建筑物；B区建设内容有：智能制造产业研发区、其他院士工作站、创意街小镇、人才公寓、专家公寓、试验楼、“两中心”及其它办公楼等。
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第五章 结论与展望
论文首先对 PPP 项目融资和科技园区项目及 PPP 项目特许期进行介绍，然后对 PPP 项目的特许期的国内外研究进行了文献综述，在此基础上提出 PPP 科技园区项目是一项投资金额大、投资回收期长、不确定因素多的战略投资项目，这样的项目在利用 PPP 模式进行建设和运营的过程中经常会出现特许期的确定不科学、不严谨，从而导致项目难以运行或者失败，分析了科技园区项目现行的特许期决策方法，现行的方法主要是传统的净现值法，并该方法存在的缺陷和不足。在总结了相关研究者的研究和以上的传统净现值法的基础上，提出了基于实物期权的特许期决策方法，并表明了实物期权较净现值法的优点。
通过论文的研究可以得到以下结论：
（1）通过实物期权法与净现值法的比较，我们能够发现两种方法存在一定的互补性，同时利用两种方法可以更加真实准确的反映出项目的实际价值。
（2）实物期权对于风险较大、不确定因素多的 PPP 项目更具有较强的实用性。
（3）将实物期权应用于 PPP 项目特许期决策能较好的识别 PPP 项目的潜在价值，帮助投资者更准确客观的决策特许期。
论文选取云南的某一科技园区作为案例研究的对象，系统的分析了影响项目建设和运行的各种因素，识别出了各类风险的实物期的期权价值。并在此基础上构建了一个基于担保期权的科技园区 PPP 项目特许期决策模型。虽然选取的是担保期权作为研究的对象，结合实物期权的特性，担保期权作为实物期权的一种类型一样能代表实物期权证明其价值，论文通过在考虑担保期权下的项目实际价值和不考虑期权下的价值做比较，最后得出在考虑实物期权的情况下，项目的特许期能明显的缩短，并能反映出能在较短的时间内收回成本和合理的利润。
参考文献（略）
