本文是一篇项目管理论文，本文以晨林名园小区建设项目为主要研究对象。对晨林名园小区建设项目风险管理体系展开了较系统深入的研讨。
第1章绪论
1.1研究背景
房地产行业历来是中国经济与社会发展的一项主要的经济支柱，地产企业对当地的发展经济带动力很强，可以推动整个国民经济的不断健康增长。由于地产建设项目具有投放金额多、建设周期长、项目建设工期大等特征，地产公司在开展建设项目施工的时候常常要面临多元化的经营风险，没有好地去解决这些风险将会给公司造成经济损失。国内的地产行业虽然仍然保持稳步增长，不过同时也面临着不少问题，包括房价过高、投资变化较大等。房地产项目建设中牵涉到了众多的内容，包括资金、科技、管理、市场结构等主要内容，而地产项目建设从研发到出售，都必须经历着市场调研、资本融通、项目方案设计、施工建造、市场销售以及物业管理等阶段，在每一阶段里面都面临着经营风险，如果对此类经营风险的认识和处理得不好，就可能会造成整体地产建设项目中发生的各种情况，从而危害公司收益。
本文对晨林名园小区建设项目进行风险管理研究，晨林名园小区建设项目的建设过程中，大部分的风险因素都难以避免，项目风险管理的问题是任何房地产建设方都无法规避的问题。房地产项目建设过程中，风险存在着多变性，复合风险的存在，容易导致工程项目预期目标难以实现使项目整体损失加大。因此，在通过使用科学合理的风险管理方法可以全方位降低各类风险因素，对房地产项目建设带来的损失，进一步构建和完善相关的风险管理体系，最终实现项目收益最大化。研究房地产项目建设过程中的风险诱因，可以提高项目管理者对于项目风险的重视程度，使得房地产项目的管理水平提高。
1.2研究目的及意义
1.2.1研究目的
（1）提升晨林名园小区建设项目对于风险管理的认知。在当下竞争正在加剧的房地产行业里面，对晨林名园小区建设项目风险管理既是最关键的也是必不可少的，因为对项目风险管理必须具有明确和清晰的了解，才能让项目避免潜在经营风险。
（2）提高晨林名园小区建设项目风险管理水平的总体水平。本文还将考虑调研对象风险管理的实际情况，为其风险管理的宏观对策和措施提供建议，并采取相应措施以减少风险出现的机会。
（3）加强项目风险控制推动晨林名园小区建设项目可持续经营。合理的项目风险规避能够使项目的风险减至最小化，进而维护项目的经营权益，推动项目总体战略的完成。
1.2.2研究意义
总体而言，为了适应我国房地产项目发展态势，通过理论研究和实践研究来探索符合我国国情的风险管理模式有其必要性和重要性，本文的研究主要有两个方面：
第一，尽管国内学术界关于建筑工程项目的风险管理工作的研究更加专业和广泛，但关于住宅小区建设项目的风险管理工作研究成果相对较少。本文以晨林名园小区建设项目为对象探究其在施工过程中的风险管理工作，不但能够扩展风险管理工作的研究范畴，还能够为同类别的工程风险管理人员的深入研究提供理论与案例上的借鉴意义。
第二，就实践意义来看，就本项目而言，通过建立评价模型和评价矩阵来对项目进行全方位的风险评价，给予项目风险管理一个全面的、科学的评估结果。针对晨林名园小区建设项目风险评价结果，提出系列应对措施和风险控制策略，进一步优化小区风险管理情况，以提高项目风险管理水平。通过对晨林名园小区建设项目风险管理的分析与研究，在了解小区基本情况和风险管理情况的基础上，对项目风险管理进行全方位的识别、分析和控制，能够为项目按期完成提供保障，同时对于类似的项目也具有一定的借鉴价值。
第2章晨林名园小区建设项目概况及风险管理现状
2.1项目概况
2.1.1项目建设规划情况
晨林名园项目小区规划图如图2-1所示：
晨林名园小区建设项目位于山东省S市，东部比邻渤海。项目为一个商务住宅项目，该项目位于X路与Y路的西南，角西面紧邻着新开发的商业步行街，附近有大量的绿化项目与城市绿化带相互比邻，总体来说交通较为便利，充分立足商业综合优势建立项目。项目在建设过程中所产生的税收按照最初计划是由地方财政全额返还，并弥补建设过程中的资金不足，项目的家属住宅区域和商业区域进行规划设计时，需要随时上报政府审批。
2.2晨林名园小区建设项目风险管理现状
2.2.1晨林名园小区建设项目风险管理制度
晨林名园小区建设项目内部设立了各种风险管理体系。北京天籁置业有限公司为了保证建设项目总体质量，并减少建设项目经营风险发生的可能性，针对建设项目整体过程确立了各种管理体系；包括《晨林名园小区资金管理制度》、《晨林名园小区建设项目设计质量管理制度》、《晨林名园小区建设项目投资经营风险管理制度》、《晨林名园小区建设项目施工风险管理制度》、《晨林名园小区建设项目风险应对制度》、《晨林名园小区施工项目建设过程成本控制制度》。上述管理体系均为项目建设过程中的风险管理提出了具体的管理依据。除上述制度建立以外，天籁公司还定期对工程项目的建造人员和管理层开展风险管理培训，旨在提升工程人员的风险防范意识和风险预警能力。
2.2.2晨林名园小区建设项目风险管理计划
根据前期调研结果了解到，晨林名园小区建设项目风险管理计划具体内容如下：
（1）明确风险管理责任。为能够顺利开展企业风险管理，首先需要对风险管理中的主要主体加以确认，此步骤的完成将有助于进一步明晰管理工作范围以及各个主要参与者的义务责任，晨林名园小区建设项目风险管理的建设单位为北京天籁公司。
（2）确定项目目标成本。明确了晨林名园小区工程风险管理的具体目标资金，首先要进行对成本的管理评估，在做好成本的计划时要包括项目全部的施工投资。在风险控制研究施工时间方面：按照工程时限进行，保质保量按期完成或及时结束。在工程质量方面：减少施工产品的质量事故，完全按照施工规范和规则完成工程项目的设计建造，以保证质量等级的优良。生产安全主要方面：做好安全性生产教育，防止严重安全事故的出现，及时开展产品检查和巡视，并及时地对所存在的风险方面加以整改等到位。在社会满意度工作方面：要体现公司对社区最大的服务价值，培养负责任有作为的优秀企业。
（3）实施项目风险管理。在制定了项目成本目标之后，晨林名园小区建设项目将实施项目风险管理，进一步展开全过程项目风险管理工作。施工者的项目风险管理工作，主要通过在施工现场张贴标语予以宣传，并不是开展专业的项目风险管理人员培训工作。在图纸风险管理领域方面，设计方做好图样设计工作后，需要交付项目负责人进行审核，在审核通过之后才可投入施工。
第3章 晨林名园小区建设项目风险识别 ............................ 14
3.1 晨林名园小区建设项目风险识别方法选择 ........................ 14
3.1.1 风险识别方法简介 ...................................... 14
3.1.2 项目风险识别方法确定 ............................. 15
第4章 晨林名园小区建设项目风险评价 ..................... 26
4.1 项目风险评价方法选择................................ 26
4.1.1 项目风险评价方法的比较 ........................ 26
4.1.2 项目风险评价方法确定 .......................... 27
第5章 晨林名园小区建设项目风险应对措施 ....................... 40
5.1 项目风险应对原则与思路 .................................. 40
5.1.1 风险应对原则 .............................. 40
5.1.2 风险应对思路 ...................................... 40
第5章晨林名园小区建设项目风险应对措施
5.1项目风险应对原则与思路
5.1.1风险应对原则
（1）系统性原则。晨林名园小区建设项目是综合型的工程项目，牵涉面甚广，所要解决的问题全面性很强，稍有不慎就有可能造成整个工程项目的巨大损失。所以，晨林名园小区建设项目建设单位所采取的风险应对措施是
（2）有效性原则。项目风险管理所采取的应对方式必须行之有效，而风险管理方法则首先要针对已确定的风险来源和危害原因，并制订实践性很强的方法，通过采取相应的才能明显地提升管理的效率与效果。
（3）科学性原则。项目在进行风险管理时，组织工作过程中的各类手段应该体现科学性原则，在保证效率的同时提高风险管理的准确程度，采用简单高效的方法，实行行之有效的风险管理。
结论
本文以晨林名园小区建设项目为主要研究对象。对晨林名园小区建设项目风险管理体系展开了较系统深入的研讨。主要结论有如下几个方面：
（1）分析了晨林名园小区建设项目特征，对该项目进行了工程风险识别，在资料收集的基础上，采用检查表和德尔菲法进行风项目风险识别，通过三轮筛选获得了项目风险识别结果，并对风险识别结果进行了分析，探讨了项目可能存在的风险。
（2）采用层次分析法确定了晨林名园小区建设项目风险评价体系，通过风险评价指标的选取和计算，构建了由目标层、准则层、因素层构成的晨林名园小区建设项目风险评价指标体系，包括了环境风险、经济风险、政策风险、管理风险和施工风险5个准则层下的26个风险因素。采用模糊综合评价法进行了晨林名园小区建设项目风险评价，通过计算模糊综合评价及计算了各类准则成风险的风险级别，并最终获得了项目的风险级别为“中等风险”，认为项目风险管理存在一定问题，同时各准则层均存在一定风险管理问题，需要对风险管理进行进一步的改善和优化。
（3）提出了晨林名园小区建设项目风险应对措施，根据不同的风险级别，
