本文是一篇项目质量管理论文，笔者认为从传统的 2D 图纸演变为面向对象的 3D 模型，BIM+VR 作为一项设计技术手段在保证设计质量，提高设计效率上起着重要作用，BIM+VR 使得设计语言普通化，设计沟通无障碍化，技术协调模拟化，在城市更新规划单元编制和方案设计阶段提供场景模拟漫游，使得抽象的建筑创意表达有了更好的理解，在初步设计和施工图设计阶段又实现了多专业协同和多方三维设计交底，更好的避免了错漏碰缺、专业脱节、理解错误的问题。
第一章 概述
第一节 研究背景及问题的提出
一、研究背景
随着我国城镇化进程的不断加快，经济社会发展和城市建设取得了辉煌的成就。截至 2019 年底，我国城镇化率已达到 60.6%，我们仅用 40 年的时间就达到了英国 200 年、美国 100 年和日本 50 年才能实现的城市化水平。
图 1.1 中国城镇化进程图
当然，在这过程中，城市发展也遇到了一系列的困难和挑战，比如“城中村”、“旧村”、“旧工业区”、“旧厂房”等阶段性产物的出现，土地、资源、人口和环境承载力的矛盾，城市发展的瓶颈问题等等。为此，国土资源部 2013 年 2月印发《关于开展城镇低效用地再开发试点的指导意见》[1]，鼓励产权人对城镇低效用地进行改造，以促进城市用地功能调整、提高存量土地价值、完善城市配套设施、加速城市更新换代。
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第二节 研究目的及意义
改革开放 40 多年以来，现代化建设给我们的城市和生活带来了翻天覆地的变化。在经历了经济的高速增长后，城市土地资源变得紧张，区域发展不均衡，产业结构不协调，生态环境不友好等发展问题也日益突出。征地拆迁一直都因“房难拆，钱难谈，人难挪”饱受诟病，集体土地入市也存在诸多挑战，棚改货币化安置政策调整，基本农田耕地保护意识加强，这一切在城镇化带来的人口流入后，将城市问题更加暴露出来，促使城市更新成为缓解城市矛盾的解决方案。截至2018 年底，单广东省就累计投入改造资金 1.40 万亿，实施改造“三旧”用地 71.19万亩，完成改造 41.06 万亩。
一、研究目的
城市更新项目存量大，资金投入多，根据研究表明，项目设计质量的好坏直接决定了 80%～90%的投资，关系着经济效益和社会效益的双重检验。目前，该类项目还是普遍按照高强度、高周转、高回报的思路推进，缺乏近期与远期、局部与整体的持续发展考量，再有 CAD 制图带来的局限性，使得设计修改工作量大、沟通不到位、效率低下问题突出，设计服务单位与建设单位经常产生利益冲突，矛盾激化严重。
针对城市更新项目设计质量管理存在的诸多问题，本文创造性的通过BIM+VR 技术在城市更新项目中的应用来破解这一难题，全过程全专业的梳理设计质量管理的要点、重点、难点，总结案例经验和不足，提出设计质量管理标准和设计质量管理评价方法。
本文的研究旨在深化相关设计标准和方法，丰富设计管理管控理论，促进设计和管理的精细化、信息化，以此提升设计质量和效率，实现降本增效。同时，也为更多的建设工程项目提供参考和借鉴。
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第二章 城市更新项目BIM+VR 设计质量管理相关理论综述
第一节 BIM+VR 技术相关理论
一、BIM 技术
BIM 即 Building Information Modeling，译为“建筑信息模型”，是基于建设工程项目全过程生命周期的一种管理方法。BIM 是建筑模型数字化和信息化的结合，基本囊括了建筑项目的全部信息，包括几何信息和非几何的材料属性、体积等信息[8-9]。BIM 在设计阶段的建模应用已经日渐成熟，开始从最早的 BIM模型创建向各专业模型碰撞检查、项目全生命周期使用管理等进行转变。
图 2.1 BIM 技术在建设工程项目中应用
BIM 包含的设计软件非常之多，据不完全统计有 70 余种。其中，Autodesk、Tekla、Bentley 这几大厂商基本占据了 BIM 软件市场，也最为大家所熟悉，详见表 2.1。Autodesk 公司根据不同适用领域将软件整合为 Autodesk BuildingDesign Suite、Autodesk Infrastructure Design Suite、Autodesk Plant DesignSuite 三种，其中，Autodesk Building Design Suite 就是应用于建筑工程，由Revit Architecture、Revit Structure 和 Revit MEP 三个 BIM 软件所组成的。此外，Autodesk 依托其强大的整合能力，还可以扩展 Autodesk Quantity Takeoff(数量计算)、Autodesk Navisworks(施工排程)、Autodesk Robot StructuralAnalysis(结构分析)等软件，实现建筑信息的完全整合。Tekla 公司的 BIM 软件主要为 Tekla Structures，这是一款服务于结构设计的 3D 软件，可以满足钢筋混凝土结构、钢结构、木结构等不同结构形式的建模分析。Bentley 公司跟Autodesk 有点类似，也是根据不同功能进行了软件的系统划分，主要由 4 个平台组成，分别为 Bentley Architecture、Bentley Structural、Bentley BuildingMechanical Systems 和 Bentley Building Electrical Systems，依次适用于建筑建模及分析、结构设计与分析、建筑通风与管道等机械系统设计、电气及消防设计。BIM 是一个过程的体现者和一项活动的执行者，其通过软件产品和解决方案来满足需求目的。作为一个在不同阶段解决相关问题的技术管理行为，工具是一方面，管理理念更应成为其核心要义。
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第二节 设计质量管理相关理论
一、国外设计质量管理研究综述
关于管理的由来历史悠久，但在过去的几千年中管理一直以一种零散的经验和某种闪光的思想而存在，真正的管理学研究得到重视和发展是在第二次世界大战后形成的。战争中受到重创的欧洲和亚洲各国，在迫切寻求战后重建和经济复苏的途径中，发现了美国制造业在战争期间的惊人成绩，认为学习美国企业管理的办法能够帮助本国尽快恢复经济面貌，所以在往后的十多年时间里，管理热潮席卷欧洲和日本，并取得了举世瞩目的成就。
20 世纪 50-60 年代，是设计理论的成型期。1962 年，在伦敦举行了首次设计方法会议，重点探讨了设计的科学性和系统性，并提出设计的系统化解方法和技术，形成如运筹学、质量管理、价值工程等设计研究成果。1968 年，在美国麻省理工学院举行了“环境设计与规划中的新方法”会议，研究了设计问题的复杂性和多变性，并且强调传统技术解决设计问题的方法思路。此后，大量关于设计论的著作相继面世，设计管理学得到快速发展。1966 年，英国设计师 MichaelFarry 第一个提出设计管理定义，他指出“设计管理是在界定设计问题，寻找合适设计师且尽可能地使设计师在既定的预算内及时解决设计问题。”MichaelFarry 还撰写并出版了第一本有关设计管理的书籍[12]。
进入 20 世纪 70 年代，设计理论进入成熟期。欧美国家较早意识到了设计管理的重要性，率先形成了基本理论体系。在这期间，德国 W.G.Rodenacker 的“Methodisches Konstruieren”（方法论的设计）（1970）、瑞士 V.Hubka（1973）、G.Pahl and W.Beitz（1977）、德国 K.Roth（1981）等学者的著作也相继面世，确立了以德国为代表的欧洲设计理论与方法论流派，即系统设计方法论。在 70 年代后期，欧洲成立了设计研究组织 WDK（Workshop Design-Konstruktion）。1979年，在英国出版发行了设计研究国际刊物“Design Studies”。同时期美国麻省理工学院的 N.Suh、A.Bell、D.Gossard 等人提出了面向制造系统的设计公理，确立了美国流派的设计理论与方法论。日本也在 1979 年提出一般设计学理论，东京大学的吉川弘之教授成为日本设计理论与方法论研究的代表人物。
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第三章 城市更新项目 BIM+VR 设计质量现状分析........................19
第一节 设计质量现状调查....................................19
第二节 城市更新项目设计质量管理存在的主要问题...........................25
第四章 案例：珠海市汽修厂城市更新项目设计质量管理分析............................27
第一节 汽修厂城市更新项目概况..............................27
第二节 项目设计过程..............................29
第五章 城市更新项目 BIM+VR 设计质量管理标准研究......................46
第一节 组织管理...........................46
第二节 专业划分及设计标准.......................................49
第六章 珠海市汽修厂城市更新项目基于模糊综合评价法的设计质量管理评价
第一节 质量评价模型
本文从城市更新单元规划编制、方案、初步设计、施工图四阶段分析
