本文是一篇建筑工程管理论文，本研究对国内外装配式建筑的发展和当前进展进行了深入探讨，并从多个角度分析了降低装配式住宅增量成本的诸多举措。
第1章绪论
1.1研究背景
自中国实施住房制度改革至今，建筑业经历了快速的发展历程，在2012年到2021年的十年里，根据国家统计局公布的数据显示，我国建筑业的总产值从137217.9亿元持续增长至293079亿元，发展十分迅猛，同时在这个发展增长的过程中，普通民众的生活条件得到显著改善，从基本的居住需求开始转向追求良好的生活品质及生态环境[1]，对住宅所展现的品质要求也日益严格起来。
现浇式混凝土住宅不但会对工地及其周围造成严重的空气污浊问题，同时也会造成大量的资源浪费，此外，“繁琐、肮脏”的特点使众多年轻人远离工地，导致劳动力成本及建筑成本逐年增高[2]。基于此种情况考虑，我国的上层政府部门正研究出台相关的政策，推动建筑产业化的改革，通过装配式建筑的大范围推广，实现整个建筑行业的高质量发展。
17世纪的美洲移民时期，当时使用的木构架装拼房屋是最早的装配式建筑。而在1851年，伦敦建成了世界上第一座大型装配式建筑——水晶宫，该建筑以铁骨架嵌玻璃的方式建成。第二次世界大战后，欧洲大部分国家急需解决住宅问题，这极大地促进了装配式建筑的发展，直到20世纪60年代以后，装配式建筑由于其建造速度快等优点，就此得到了世界范围内的大力推广。当前，北美、日本和欧洲等地区在装配式建筑领域的发展相对较为先进。
1.2研究意义
论文通过研究装配式住宅较传统现浇住宅的增量成本，对影响增量成本的因素进行分析，研究如何对装配式住宅的增量成本进行合理有效的控制，以此来降低装配式住宅实际落地应用的成本，迎合了我国装配式建筑大发展的趋势，对于各地方政府、各施工单位尤其是各建设单位应用装配式住宅具有指导意义。
（1）理论意义
对装配式住宅增量成本的控制研究的丰富具有重要的意义，目前已有的诸多研究中主要侧重于从政府角度、施工单位角度探讨装配式建筑的成本控制，本文主要基于建设单位视角，研究分析影响装配式住宅成本的关键因素，让装配式住宅的增量成本相对可控，同时探究如何降低装配式住宅增量成本对于住宅整体成本的影响。
（2）实际意义
①降低装配式住宅的增量成本
一方面通过对装配式住宅与传统现浇混凝土住宅增量成本的对比，对应政府出台的装配式相关的政策，分析研究各类装配式方案对于成本的影响，挖掘适配的成本增量较少的方案，指导建设单位、施工单位合理降低成本；另一方面通过政策、设计、生产运输、施工等多环节的分析研究，在同等方案不变的情况下降低装配式住宅的造价。
②有利于推动装配式住宅的发展
装配式住宅发展的核心就是控制其增量的建筑成本，通过研究可以有助于减少装配式住宅建安成本的支出，有助于推进装配式住宅产业化的进程。
第2章装配式住宅概述及具体成本构成
2.1装配式住宅概述
2.1.1装配式住宅的定义
装配式住宅是将楼板、墙板、楼梯和阳台等，在工厂被加工制作好并运输到建筑施工现场，然后通过可靠的连接方式在现场进行装配和安装，从而形成装配式住宅，装配式住宅属于装配式建筑的一种类型。
装配式建筑可以根据其独特的性质被进一步划分为装配式混凝土结构、钢制结构、木质结构以及混合型结构。但目前在我国的建筑行业中，由于钢结构、木结构和混合结构在我国的应用并不广泛，所以本论文主要对装配式混凝土结构进行研究。
装配式混凝土结构具有施工速度快、节约材料等优点，所以被广泛使用于建筑工程中。装配式混凝土结构是一种由预制混凝土构件通过灌浆或其他连接手段组合而成的特殊混凝土结构形式。其具有质量轻、施工速度快以及节约成本等优点，同时还具备抗震性能强、耐久性好、便于运输与安装等优势。
装配式建筑中的装配式住宅在我国建筑行业得到了广泛的应用，因此它是本篇文章的核心内容。
2.2装配式住宅建设全流程
从建设单位、业主单位的角度，一个住宅项目全成本主要包括土地费用、前期费用（三通一平、监理费、各项服务费等）、工程成本（包含施工总承包以及各项分包的成本）、资本化利息、开发间接费、营业税金及附加、土地增值税等等，其中前期费用+工程成本即整个项目的全部建安费用。目前，由于我国的装配式住宅各项技术及运用尚未发展成熟，实际上装配式住宅的成本比现浇式混凝土建筑要高，主要体现在设计环节、招标采购环节、生产运输环节、现场安装环节等等。
2.2.1装配式住宅的设计阶段
从建设单位角度，拿地后，会对项目进行全面的设计，设计院基于装配式建筑的实际设计经验开展工作，装配式建筑的设计流程通常涵盖了策划分析、设计建筑方案、初步设计、施工图设计、构件的深化设计以及施工图的审查等核心环节。具体详见下列图2.1。
第3章 装配式住宅成本现状及其增量成本问题 ..................... 28
3.1 装配式住宅和现浇混凝土住宅成本差异 ....................... 28
3.1.1 现浇混凝土住宅建安成本构成 ......................... 28
3.1.2 装配式住宅建安成本构成 ......................... 28
第4章 装配式住宅增量成本影响因素分析 .......................... 38
4.1 增量成本影响因素识别、选取 ............................. 38
4.1.1 增量成本影响因素识别流程 .............................. 38
4.1.2 增量成本影响因素选取遵循原则 ............................. 39
第5章 装配式住宅增量成本控制对策与建议 ........................ 60
5.1 装配式住宅设计阶段成本控制措施 .......................... 60
5.1.1 装配式住宅预制率控制 ............................... 60
5.1.2 装配式住宅构件设计标准化 ......................... 60
第5章装配式住宅增量成本控制对策与建议
5.1装配式住宅设计阶段成本控制措施
本节将主要围绕装配式住宅设计阶段的成本控制措施进行阐述，主要包括装配式住宅预制率控制、装配式住宅构件设计标准化、装配式住宅BIM技术运用、装配式住宅装配方案比选4个方面。
5.1.1装配式住宅预制率控制
装配式住宅的建安成本随着预制率的增加呈现出一种“S”形变化曲线。也即，在一定范围内，随着预制率的增加，装配式住宅的建造成本会先下降，但超过一定阈值后，成本会逐渐上升。
严格控制装配式住宅的预制率可以有效的降低装配式住宅的增量成本，但是这种措施与国家、各省市推广装配式住宅的政策和初衷相悖，所以不能一味地要求装配式住宅的预制率越低越好。作为建设单位、业主单位，要做的是在国家政策、省市政策的框架内，一方面合理控制预制率，确保符合政策要求，另一方面积极响应政策，号召和推广装配式住宅的应用规模，只有当地的装配式构件市场形成规模效应，才能从根本上降低生产制造成本，从而对装配式住宅的增量成本控制产生深远影响[57]。
第6章结论与展望
6.1结论
目前，建筑行业正在向着现代化全面升级，而装配式建筑在这一过程中扮演着主导角色。这种建造方式因其对环境友好城市构建和绿色低碳发展的关键作用而受到广泛关注。然而，其较高的成本成为限制了这种建造方式推广的主要因素。本研究对国内外装配式建筑的发展和当前进展进行了深入探讨，并从多个角度分析了降低装配式住宅增量成本的诸多举措，并得出下列总结。
（1）通过选取的济南市A装配式住宅项目以及上海市B装配式住宅项目增量成本分析，装配式构件生产制造过程中的成本是最关键的问题所在，这可能是由于设计标准化的程度、工厂的大小和产量、员工的技术能力等多种原因所致。这些都为分析装配式住宅增量成本的重要影响因素，建立影响因素体系提供了诸多理论与实际依据。
（2）通过查阅、分析，同时根据我国装配式住宅发展历程及其相关特性、具体的施工流程以及对装配式住宅中预制构件的成本分析，建立了装配式住宅建安成本影响因素体系，影响因素体系中包含设计因素、生产运输因素、安装因素、协同因素、政策因素等主要指标及配套的一系列次要指标，形成一套分析模型，然后通过层次分析法、模糊综合评价法确定各类指标所占的权重，并进一步明确了装配式住宅建安成本与各类指标的评价标准之间的联系。
（3）论文的最后，根据层次分析法所确定的影响因素权重大小，通过分析获得控制装配式住宅增量成本的一系列举措，包括设计维度的装配式住宅装配率控制、预制构件标准化、装配式方案选择，招标采购维度通过甲供、甲指乙供、乙供的比选，生产运输维度的提高专业化程度、提高模具周转率、降低运输成本，现场安装维度的加强施工组织设计等等，以期为装配式住宅项目增量成本的控制提供一定的参考与借鉴。
参考文献（略）
