一、指标体系构建及先验分析 ........................... 34
二、变量选取 .................................... 35
第五章 基本住房保障服务满意度影响因素的实证分析
第一节 评价指标体系构建及变量描述
一、指标体系构建及先验分析
基于前文假说，本文选取了政府服务、住房感知以及个体特征为主要考察变量，然而，如前文所述影响满意度的因素较多，为避免仅考察单一变量对因变量影响所导致的模型解释力不足的问题，在此，我们结合前人提出的基本住房保障服务满意度的影响，结合数据的可得性选取了以下影响因素，各影响因素指标选取及对基本住房保障服务满意度影响的先验判断如下表 5.1 所示。
表 5.1 城镇中低收入居民基本住房保障服务满意度影响因素的指标选取
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第六章 结论与建议
第一节 主要结论
第一，城镇中低收入居民对政府提供的基本住房保障服务的满意度较低。事实证明，从全国层面来看，城镇中低收入居民的住房保障服务满意度均值仅为64.38 分，总体满意度不高，并且城镇中低收入居民在对基本住房保障服务进行评价时，只有很少一部分（2.32%）表示“非常满意”，结果并不尽如人意。从地区层面看，各地区差异明显，安徽、重庆等评分较高，而上海、北京等大城市评分较低；各区域差异明显，中西部地区满意度较高，而东部地区满意度较低，这说明住房保障资源在城市之间的供需分配不均衡，保障性住房建设忽略了大城市与中小城市之间固有的需求差异，导致大城市的住房资源供不应求，中小城市的供过于求。第二，政府服务维度对城镇中低收入居民基本住房保障服务满意度的影响最大，其中基本住房保障服务资源分配的均衡性是城镇中低收入居民的最大需求，且住房保障服务资源获取的越便利、提供的数量越充足、普惠性越强，城镇居民的满意度越高。第三，中国人安土重迁，追求安定的生活，拥有房屋产权居民的满意度显著高于无房屋产权的城镇居民，但以借贷方式获得产权房，可能会使居民的满意度降低。住房面积关系到居民的生活质量，房屋面积越大，生活条件越好，居民满意度越高。第四，个体特征维度中年龄、受教育程度以及社会地位均显著影响城镇中低收入居民的满意度，其中社会地位对城镇中低收入居民基本住房保障满意度的影响最大，这进一步说明基本住房资源分配的均衡性对于提升城镇中低收入居民基本住房保障满意度的重要性。
参考文献（略）
