目 录
目 录 I
摘 要 III
Abstract IV
前 言 1
一、 商品房地下车位权属问题研究的必要性 2
（一）厘清人们对于地下车位的产权问题的模糊认识 2
（二）地下车位权属的研究可以促进有关法律的修改 2
（三）避免矛盾扩大，减少纷争 3
二、商品房地下车位权属的理论分析 5
（一）地下车位的理论根据 5
1.建筑物区分所有权理论的基本概述 5
2.商品房地下车位是否为专有权客体 6
（二）学术界关于地下车位权属的几种观点 7
1.建设成本分摊论 7
2.建筑面积分摊论 8
3.登记学说的观点 8
三、外国法及我国台湾地区法律的相关规定 10
（一）美国法 10
（二）日本法 10
(三) 我国台湾地区民法 11
四、《物权法》的相关规定及立法建议 12
（一）《物权法》第74条规定的不足之处 12
（二）商品房地下车位权属的立法建议 12
1.明确各类型车库产权 12
2.有条件的确认地下车位归业主共有 13
3.完善产权登记制度 13
结 论 15
参考文献 16
致谢 17
摘要:随着社会的不断发展，汽车的增多，土地的减少，车位的供求矛盾权属矛盾日益显现出来，商品房车位问题一直以来困扰着每个业主，商品房地下车位权属纠纷案件时有发生，尤其是商品房的地下车位权属至今还未有最合理的解决，尽管我国《物权法》已经颁布，对于地下车位权属也有了相关的规定，但仍有不尽合理之处，只有通过立法的不断完善，这一问题才能得以真正的解决。本文从以下几个方面叙述：首先介绍目前我国停车位的大致现状，并提出急需解决这一问题的必要性与重要性，接着介绍目前学界有关确认车位权属的一些主要观点，并用建筑物区分所有权的理论来探讨地下车位的权属，然后介绍各国的相关法律法规，提出可借鉴的地方，以弥补我国法律中的不足，最后是对《物权法》的74条进行了评析，并提出了自己的一些建议。本毕业论文由无忧论文网www.51lunwen.org整理提供整篇文章旨在为商品房地下车位的归属提出切实的理论依据。
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