5.1.2合理化筹资结构
光明地产主要通过借款的方式筹资,且主要依赖于短期借款。虽然相对于长期借款而言,短期借款成本低,但是它的还款期限非常短。光明地产作为房地产企业,需要投入大量资金到开发的地产上,现金流紧张且开发周期长,短期借款的筹资方式只能解燃眉之急。要想企业长远发展,需要增加筹资年限并适当降低短期借款数量。将长期借款和短期借款的比例控制在一个合适的范围内,不仅可以缓解企业的还款压力,而且可以分散筹资结构不合理导致的财务风险。当然,合理的筹资结构并不是固定不变的,需要根据房地产项目的周期、资金的需求量以及国家的借款政策进行相应的调整来适配企业的发展需要。
第六章研究结论及展望
6.1研究结论
文章以光明地产为例,在整理国内外相关研究文献的基础上,结合内部控制、财务风险管理等基础理论,从四个方面对该企业进行了风险识别、风险评价以及风险控制研究[56]。运用因子分析法对光明地产的财务风险进行横向评价,同时运用熵权-Topsis法对光明地产的财务风险进行纵向评价。基于上述研究,得到以下结论:
(1)在对光明地产的财务风险进行识别时发现该企业在筹资风险、投资风险、营运风险、现金流量风险四个方面均存在一定问题。首先,光明地产的筹资方式比较单一,以借款筹资为主;筹资结构不太合理,过于依赖流动负债,存在筹资风险。其次,光明地产的投资以非流动资产为主,但这类资产的资金回收期长;同时企业的盈利能力变弱,盈利质量有所下降,容易造成投资风险。再次,光明地产存在存货积压情况,且资产的周转速度整体变慢,营运能力有所下降,存在营运风险。最后,在现金流量风险方面,光明地产存在的问题有:筹资活动、投资活动的现金流管理方式不太合理、经营活动的现金流部分被占用。
(2)综合来看,光明地产近几年存在财务风险,需要加强管理与控制。在进行横向评价时发现,光明地产2022年整体财务风险相较于同行业处于中等水平,其在筹资风险和现金流量风险方面表现较好,但存在较高的投资风险和营运风险,需要增强风险控制能力。在进行纵向评价时发现,光明地产的贴近度排名逐渐下降,说明该企业纵向角度的财务风险有增强的趋势,需要加强风险管理。
(3)房地产企业应该通过多元化筹资方式、合理化筹资结构、加强资产管理,控制成本费用、重视可行性分析,科学合理投资等方式来控制财务风险。多元化筹资方式、合理化筹资结构有助于控制筹资风险给企业整体财务状况带来的影响。加强资产管理,控制成本费用同时重视投资可行性分析可以降低投资风险。通过提高存货管理能力、及时调整销售策略等方式可以有效降低营运风险。采取提升资金管理水平、建立健全现金流风险预警机制等措施改善企业现金流的利用效率,降低现金流量风险
参考文献(略)