（2）在对项目的销售收入税费进行预算时，基本以税法为主要的参考依据，从而尽可能使税收的预估值与实际值相符合。
（3）以同期的行业回报与市场风险为依据，项目在对投资者与使用基准的收益率进行确定时，以 12%为最低收益率。
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第七章 总结与展望
7.1 主要总结
对项目实施过程的研究中，T 房地产有限公司的 X 项目进行可行性研究，并基于宏观经济环境的市场竞争，客户群体和市场需求预测的分析进行了进一步的调查，同时分析和总结 X 房地产开发项目的 SWOT 分析，包括项目优势，劣势，机会和威胁分析，对 X 房地产投资，金融，财务评估和不确定性分析以及交通运输部门，地理位置和商业服务项目的评估，以改善 A 市房地产发展前景。鉴于经济评价和不确定性分析点，得知 X 房地产项目具有较好的抵抗能力，经济效益高，风险大的特点，说明该项目是可行的。通过本文研究，得出以下结论：
第一，对 T 的房地产公司房地产可行性研究 X 项目可行性研究，得到该房地产项目的开发显著的结果，不仅可以降低房地产公司的投资风险，还可以保护房地产公司的合法权益。最大化利润和设计完整的可行性研究十分有利于房地产公司的发展。
第二，通过 SWOT 分析，分析 X 房地产项目，劣势，机会和威胁，可以看到 X 项目的内外部环境，更重要的是 X 房地产项目优势、机会要比劣势、威胁要多得多，说明 X 房地产项目 X 开发前景十分乐观。T 公司能够充分利用自身优势，积极抢抓机遇，可以最大限度地减少房地产 X 项目实施过程中的投资风险。
第三，符合高质量的建设，通过市场调研和分析，该项目满足整个城市规划城市的需求，优越的地理位置，综合功能，不断增长的消费，经济和环境因素房地产市场稳步提升，市场需求相对强劲。特别是，我市城市中心的位置值的项目东侧是比较高的，是对后市非常看好，该项目将有空间的良好评价。第四，通过经济计算和分析，该项目经济效益高，盈利能力强。
第四，通过盈亏平衡分析得知 X 房地产项目达到盈亏平衡点时，销售收入占预计销售收入的 75.09％，综合来说，该项目具备良好的防控风险相能力。然而值得注意的是，本研究结合了作者学到的知识，研究内容主要集中在市场预测，
投资估算，财务分析和不确定性分析方面，所提供业务决策的参考方法，并重于经济效益分析，具体的项目建设规划，资源和环境分析以及社会分析并不包含在内。因此，当公司做出投资决策时，本报告的研究结论仅供参考，不作为公司的最终决定。
参考文献（略）
