【英文题名】 Marketing and Planning for "Chengdu Logistic Harbor"
【中文摘要】 目前，城市土地经营存在一个突出问题，即城市土地经营与市场需求脱节。造成这个问题的主要原因有两方面：一是城市规划未充分考虑市场因素，主要表现在城市规划侧重于表现城市空间形态和空间层次的美感，或者侧重于落实城市规划编制规范的具体技术指标，而忽略了城市整体功能布局、城市产业和经济发展的需要，以及房地产市场的需求，导致城市规划缺乏操作性；二是城市土地经营未充分考虑市场因素，主要表现在城市土地经营者在土地开发和土地出让的过程中常常忽略市场需求，片面地将城市土地经营理解为“拆房卖地”式粗放经营。这种经营与市场脱节的
【英文摘要】 Currently, one major problem facing urban land management is that the management of urban land cannot meet the market demands. There are two main reasons for the cause of this problem. On the one hand, market factors are not taken into full consideration during urban planning. That means the city* planning has been done to emphasize particularly either on demonstration of aesthetic feeling or on urban spatial configuration and spatial arrangement, or on implementation of specific technical standards in.
【中文关键词】 成都物流港. 市场营销. 策划.
【英文关键词】 Chengdu logistic Harbor. marketing and planning. scheming.
【论文级别】 硕士
【学科专业名称】 工商管理
前言 8-9
第一部分 问题提出 9-14
1 “成都物流港”项目背景 9-10
1．1 项目基本情况 9-9
1．2 项目的性质和意义 9-10
2 驷马桥片区旧城改造项目面临的主要问题 10-14
2．1 市场问题 10-11
2．2 产品问题 11-11
2．3 成本问题 11-12
2．4 价格问题 12-13
2．5 促销问题 13-14
第二部分 问题分析 14-70
3 内部诊断 14-19
3．1 驷马桥片区现状调查分析 14-15
3．2 驷马桥片区原规划 15-17
3．3 本项目土地经营商 17-19
4 外部调查 19-21
4．1 成都市土地分级情况调查 19-19
4．2 成都市近期地产市场调查 19-20
4．3 周边项目市场调查 20-21
5 土地市场经营状况综述 21-23
5．1 城市土地经营的一般方式 21-22
5．2 四川省城市土地经营状况 22-22
5．3 成都市城市土地经营状况 22-23
5．4 成都市土地供应量预测 23-24
6 市场链调查分析 23-26
6．1 终端消费者市场需求分析 24-24
6．2 经营者市场需求分析 24-25
6．3 投资人市场需求分析 25-26
6．4 开发商市场需求分析 26-26
6．5 市场链综述 26-26
7 宏观环境分析(PECT) 26-38
7．1 政策环境(Politics) 26-30
7．2 经济环境(Economy) 30-37
7．3 文化环境(Civihzation) 37-37
7．4 技术环境(Technology) 37-37
7．5 宏观环境综述 37-38
8 竞争环境分析(POTER) 38-42
8．1 业内竞争对手分析 38-39
8．2 潜在竞争对手分析 39-40&n
