上市公司持有的投资性金融资产中，很大一部分是对非上市公司股权的投资。上市公司在确认该部分投资公允价值时，极有可能需要对第二层甚至第三层输入值进行识别判断，需要对不同估值技术进行应用。所以，加大对估值流程的指引对上市公司投资性金融资产计量属性的披露质量至关重要。具体而言，应包括但不限于以下方面：
（1）提倡使用外部信息确认估值参数
为尽量保证公允价值的公允性、公平性，准则应强调对外部信息的利用，而最好不要利用内部信息。当经济环境有序的前提下，市场信息一般会更加公允可靠。特别是对于投资性金融资产，对于那些无公开市场价格的投资项目，即使是不公开交易的市场价格，相较于收益法下现金流折现更有意义。所以，首先，准则应提倡以市场法计量投资性金融资产的公允价值，保证会计信息的相关性；其次，当市场法无法可靠计量时，再去考虑使用收益法进行估值；最后，当以上两种方法均不可行时，上市公司才可以运用成本法进行估值。
..........................
7 结论
本文选择有代表性的房地产业为案例行业，紧紧围绕案例行业归纳投资性金融资产基于新准则的披露情况，以新准则为标准，分析判断具体现状的合规性，再结合会计信息质量要求，进一步分析总结上市公司投资性金融资产信息披露存在的问题，并分析成因，从准则条款、监管部门以及上市公司三个方面，有针对性的提出规范上市公司投资性金融资产信息披露的建议。现得出以下结论：
（1）房地产业基于新准则对股权类投资的披露发生了较大变化。首先，新准则下股权类投资偏好以其他权益工具投资列报。其次，以交易性金融资产列报的股权类投资过半数是旧准则下的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；以其他非流动金融资产列报的股权类投资近 80%是以成本计量的可供出售金融资产；其他权益工具投资列报项目下约 75%的股权类投资是以成本计量的可供出售金融资产。然后，多数股权类投资开始以公允价值计量，但存在公允价值与账面成本相同，且没有正当理由的情况。最后，部分上市公司在 2019 年各报告期间更改股权类投资列报项目，主要集中在半年报，较为突出的修改为，新旧准则下列报项目的变化以及在其他非流动金融资产和其他权益工具投资列报项目间的变化。
（2）房地产业基于新准则对债权类投资的披露发生了一定变化。第一，债权类投资在新准则下偏好以交易性金融资产列报。第二，交易性金融资产超过 60%是旧准则下的其他流动资产；以其他非流动金融资产列报的投资是来自旧准则下的可供出售金融资产（债务）和其他流动资产，各占半数；债权投资中，半数是旧准则下的持有至到期投资；其他债权投资中，75%是可供出售金融资产（债务）。第三，少数上市公司在 2019 年各报告期间更改债权类投资列报项目，主要集中在半年报。
参考文献（略）
