1、工程概况
2、施工现场平面布置
3、施工部署和网络计划
4、主要施工技术措施
4.1拆除工程
4.2临时防水工程
4.3柱脚连接处理技术
4.4柱网放线和柱脚标高控制
4.5与原建筑物衔接部位的施工
4.6新工艺、新材料、新技术
5、工程质量控制
6、施工安全、消防管理与环境保护
建筑密集区增层工程施工组织设计的相关问题
文摘：本文结合增层工程实例，介绍了在建筑密集区、楼房照常使用情况下的施工组织设计，研究开发了一些适用于增层施工的新技米和方法等。
关键词：建筑密集区增建施工组织设计拆除临时防水柱脚连接安全
近年来，在城市建设中，房屋的增层改建工作呈现增长趋势。由于增层改造施工在许多方面不同于一般新建结构的施工，尤其是在建筑密集区，楼房照常使用的前提下，施工的难度和风险性更大。因此，认真做好增层工程的施工组织设计是十分重要的。本文结合丽都假日饭店增层工程的实践，探讨在建筑密集区增层工程的施工组织设计。
1、工程概况
丽都假日饭店增层工程，是在商业中心A一2楼的房顶上新加二层钢结构房屋，与原楼形成整体。原建筑物为五层钢筋混凝土框架结构，层高4m，增层建筑最高处标高33.6m，建筑面积4460m，。该楼周围建筑密集，北接A一1楼工作区，东接娱乐城和客房，南邻停车场和交通要道，西邻公寓和俱乐部，娱乐城也在结构施工中，可利用的现场十分有限。
经过现场调查和综合分析，本工程具有如下几个特点:①确保该楼正常使用的前提下组织施工，没有施工隔离安全层。②周围建筑密集，施工场地狭小。③拆除工程量大，拆除难度高，时间限定强。④设计中采用的新材料、新工艺、新技术、进口设备多。⑤工期紧，工程质量要求高。
针对以上特点，结合本公司的技术装备状况，除了按新建工程的施工要求组织施工外，重点研究开发了一些适用于增层施工的新技术和方法，采取了一系列行之有效的组织和管理措施，保证了工程的顺利进行。
2、施工现场平面布置
为了保证该楼的正常使用，施工现场受到严格限制。指定约500m2的场地，其中部分还与娱乐城共用，不得不将施工生活区和部分生产区与现场分开，现场只供做构件和材料临时堆放、周转用，大部分构件、成品在附近租用的地方加工或工厂加工。因此，施工现场平面布置必须紧凑，减少噪音大、尘土多的现场制作量，构件尽量成品化，混凝土尽量用商品混凝土，现场机具、设备随用随设，人员、工序合理安排。本工程中，现场主要布置塔吊和外用电梯，以解决垂直运输，根据该楼情况，选用一台70m臂长的塔吊最合适，但现场周围建筑密集，只够组装起50m臂长的空间，不得不在局部地方用汽车吊安装构件。
为了及时运输楼顶拆除的大量渣土，在该楼西北角搭设一个溜筒以配合垂直运输。为了上下交通方便，不影响楼房内的交通，在西北角适当部位搭设人行马道，并在大楼的出入口和塔吊回转半径内设人行安全通道。
3、施工部署和网络计划
增层工程的施工，受到许多方面的制约，做好施工部署和进度计划安排，找出关键路径，对于掌握施工的主动权具有重要意义。本工程中，制订了四大战役，分阶段完成计划。
第一战役:拆除工程。
第二战役:主体钢结构安装。制订分区分片安装计划，必须抢时间，保质量，以便下一战役顺利进行。
第三战役:楼板施工和屋顶安装。以便为各专业及时提供作业面，也减少冬雨季施工的费用。.
第四战役:水、风、电、消防等各专业全面施工强调土建配合，采取平面分区、立面分层、同步流水作业的方法。经检查，全面达到设计和施工规范要求。
4、主要施工技术措施
4.1拆除工程
增层工程一般都要涉及到拆除工作，其进度直接影响到工程的工期，因此，必须做好周密计划，与业主取得一致意见，保证在拆除过程中屋顶结构和施工人员的安全，同时，还要尽量减少噪音，控制尘土飞扬，防止施工漏水等。本工程中，仅屋顶找坡层、保温层、保护层等工作量就在于2000m3以上，不仅拆除量大，而且往下运输也是十分棘手的间题。拆除部位难度也高，主要表现在屋顶电梯机房钢筋混凝土框剪结构的拆除，周圈1.4m高悬臂女儿墙的拆除，楼梯间、楼板的拆除等。
4.2临时防水工程
对于照常使用楼房的增层施工，临时防水是必不可少的一个重要工序。必须针对具体工程的实际情况，制订组织措施和采取恰当的技术措施，保证原屋顶不渗漏水。增层工程中容易渗漏水的主要地方有:柱脚部位，大面积拆除过程中，原屋顶大开口部位，在新旧接搓部位，在上部结构安装过程中等。本工程中，采用了干钻法成孔，柱脚全封闭防水、大面积临时硅橡胶防水等新方法、新材料，并采取一系列的组织管理措施，很好地解决了原屋顶可能出现的渗漏水问题。
4.3柱脚连接处理技术
增层工程中的柱脚连接技术，是设计和施工中的难点之一。本工程中，按原设计要求，将地脚螺栓与原柱头主筋双面搭接焊，这在受力上是合理的，但柱脚螺栓的直径一般较大，且焊接工作需要有一个适当的工作面和深度，这样不易保证顶层的正常营业和焊接质量，螺栓的垂直度也得不到保证，最终不满足上部结构的安装精度。
4.4柱网放线和柱脚标高控制
增层工程的柱网放线具有特殊性，应针对实际情况，选取若干条底层的轴线为基准线，引到顶层上去，并适当选取便于观测、有代表性的柱头作为标高控制点和平面布置控制点，柱网放线准确，以确保与设计中采用的计算简图和假定相吻合，以便上部结构的精确安装。
4.5与原建筑物衔接部位的施工
包括土建、装修和机电等工程在衔接部位的施工，应针对具体情况，制订详细的施工方法、时间、安全措施和技术措施，尽量不影响业主的正常营业，优良率一次达到100肠。
4.6新工艺、新材料、新技术
本工程中，采用了许多新工艺、新材料、新技术，如钢板粘结技术，箱形柱焊接技术，压型组合楼板技术，EPs屋面夹心板、泰柏板轻质保温材料及其施工技术，进口设备的安装与调试技术等等。首先掌握其操作要领，做样板间(试件)，合格后，再全面开工，严格按相应的标准规范施工。
5、工程质量控制
针对工程的特点、采用项目法管理，设立项目经理部，建立健全全面质量管理体系，实现工程的全面动态管理。本工程中突出了以下几点:①树立“质量第一”、“一切为业主服务”的思想观念。②成立Qc小组，分工负责，以预防为主、预防与检查相结合。③建立技术培训、持证上岗三级把关等制度以及工程中采用了新材料、新工艺、新技术。作业层中的许多人无操作经验，培养合格的施工人员是至关重要的。
6、施工安全、消防管理与环境保护
增层改造施工通常采用的安全措施，一是腾空整幢楼房，在无人办公或居住的条件下组织施工。二是腾出最上一层楼层，作为施工安全隔离层。当不具备上述条件时，承包者的风险是显而易见的。因此，承包者必须具有雄厚的技术实力和管理水平，时刻把安全消防工作放在首位，精心组织施工，施工组织设计中，没有安全、消防技术和管理措施坚决不能开工。
本工程中，采用立体防护，多层次保护。地面上，在塔吊回转半径范围内搭设防护棚，在主要出入口搭设安全通道;对于楼顶施工作业层在女儿墙外侧悬挑安全防护栏，在其内侧脚手架上挂设安全网;在电梯井、楼梯口等做好安全支撑，以防拆除时掉落砸伤行人和设备，并派专人分别在地面、屋顶施工区进行安全消防巡查，一有隐患，及时排除。对楼梯口、电梯井等处设置安全护栏和指示灯，并在屋顶施工区按规定设置一定数量的消防灭火器材。制订场容制度和环境保护措施。现场材料堆放整齐，渣土适当喷湿，封闭下运，垃圾日清日出，防止灰尘飞扬，对原有建筑物的管道和下水道采取防塞措施，对施工场地周围的道路和绿化进行保护。
