m2，其中有110亿m2以上的旧住宅需要更新改造。我国的建筑业已经幵始从大规模的新建时期迈向现代化的加固和改造时期[1]。既有建筑在使用过程中出现了众多问题，目前存在的问题主要有以下几个方面：
(1)建筑物由于先天因素（设计问题、施工缺陷等）、环境因素导致老化、失稳，造成安全性、可靠性的降低。此外，人为因素也同样对既有建筑的性能造成很大影响。如很多已建、新建结构由于不能满足使用者的要求而需要对原建筑做出改造（如加荷、楼板开洞、断梁、断柱、剪力墙开洞等），导致结构的可靠性降低，承载力不足、抗震能力下降等。
(2)由于建筑规划不合理，设计、施工的失误及使
