本文是一篇工程质量管理论文，本文基于东方红住宅楼项目质量管理为出发点，将项目质量管理理论和具体方法运用到各质量管理流程中，与项目实际情况相结合，以求更好地实现东方红住宅楼项目的质量管理目标。因此，对东方红住宅楼项目施工的质量管理就有了重要的意义。
第1章 绪论
1.1 研究背景
随着经济和科技的快速发展，人们对质量的认识在不断地深化，对质量要求满足的程度也逐渐在变化。房地产项目作为我国国民经济的重要产业，人们对其的质量期望值也在逐渐增加，就目前房地产项目的发展趋势来看，高质量低成本的房地产工程项目是目前房地产项目发展的必然趋势。我国房地产产业及建筑业的快速发展和城市建设速度加快，原有的房屋建设技术标准和安全管理方法按照新时代的要求，一定要有变化和升级，只有这样才能满足当前形势的需要，这也是对新时代和新环境下的建筑业提出的要求。在全社会追求高质量发展的今天，房地产行业的高质量发展也是大势所趋、人心所向。但同时我们依然看到，在房地产业发展过程中，各地不同程度地存在着房屋质量不合格等方面的问题。做好房屋建筑工程项目的质量，使之可以满足社会发展需要与时代发展要求，是新时代和新环境下房屋建筑质量管理的要求。
东方红住宅楼位于荣成市寻山街道马成街，由荣成市新庄建筑安装工程有限公司建设施工，总投资8700万元，形成集居住、休闲为一体的高端住宅楼区，为当地居民提供中高档居住场所，并促进当地经济的发展。近年来，随着国家对房地产行业相关标准更加全面严密的制定，东方红住宅楼项目建立了与相关机制相适应的质量管理体系，并开展着一些质量管理工作。通过对东方红A3#~A6#住宅楼建设项目建设的各个阶段、各个要素进行研究，不仅可以发现在该项目建设过程中的质量管理问题，也可以为其他项目建设提供经验依据，为探索适合我国国情的住宅楼项目质量管理提供参考。
1.2 研究目的及研究意义
1.2.1 研究目的
本文以东方红住宅楼项目为研究对象，对其进行项目质量管理研究，主要目的有以下两个方面：
第一，提出东方红住宅楼项目施工质量控制方式，分阶段从各方面对项目施工质量控制提出相应的控制措施，针对项目目前质量管理控制存在的不足，从多方面提出了较为有效的质量控制意见，保障项目质量管理效果。
第二，提出东方红住宅楼项目施工质量管理保障措施，从项目安全保障措施、技术保障措施和组织保障措施入手，为住宅楼项目质量管理提供全方位的保障。
1.2.2 研究意义
本文结合东方红住宅楼项目主要具有以下两个方面研究意义：
第一，本文不仅为东方红住宅楼项目的质量管理工作提供了控制建议，有利于东方红住宅楼项目管理者有针对性地改善项目质量管理情况。更为解决现阶段大多数建筑施工项目管理者质量管理意识普遍不高，仍沿用老式的管理方式，缺乏先进经验指导等问题提供了项目质量管理的理论支持。
第二，本文通过对东方红住宅楼项目质量计划、质量控制和质量保障措施的研究，为房地产项目质量管理理论的具体应用创造了条件，有效地指导项目进行质量管理，为同类型项目的建设提供实践参考依据。
第2章 东方红住宅楼项目施工质量管理要素及存在的问题
2.1 东方红住宅楼项目概况
2.1.1 项目简介
东方红住宅楼项目坐落于山东半岛最东端，东海之畔的滨海新城荣成，建设用地总面积为14426.04平米。西临市政府，东邻桑沟湾海洋牧场，项目周边既有寻山公园，也有集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的家家悦购物广场等购物场所。更有中学、小学环绕，方便老人照顾孩子。项目总平面规划图如下图2-1所示：
东方红住宅楼项目本着以人为本、提高居住质量、创造优越舒适生活的设计理念，所有户型均设计为两居室，推窗见海，充分满足追求安逸、惬意的现代人的居住理念和居住需求，形成强烈的居住区空间统一感，实现资源价值的优化处理。项目空间布局的整体网络结构蕴含着自由、休闲、轻松的意境，从而增强了社区的归属感和辨识度。该项目的高质量水平建设可保障居民的住房问题，使得居民过上更加舒适的生活，美化市容市貌，提高城市功能，满足居住者日益增长的物质、精神需求，并推动地方经济建设。
2.2 东方红住宅楼项目施工质量管理要素
2.2.1 施工准备阶段管理要素
（1）施工图纸及技术交底
施工图纸是项目施工的重要依据之一，是项目准备阶段需要完成的关键任务，能够为项目提供工程结算依据，以及为编制各类施工计划、资金分配计划和劳动组织计划提供依据。项目施工图纸的技术性和科学性直接影响了整个东方红住宅楼项目的施工质量。项目施工图纸中涉及大量的技术要求，因此设计方在与施工方进行交接时，需要做好技术交底工作，交代好每一个技术环节的设计思路和相应的施工流程，如果出现了技术交底上的失误，则会给项目带来施工质量的潜在隐患。
（2）施工机械设备
设备的先进程度和发挥作用水平在施工阶段尤为重要，经过调查发现，由于东方红住宅楼在建设中机械设备大多暴露在外，各类雨雪、风尘等对机械设备的运行影响较大。东方红住宅楼项目在施工过程中必然运用到大量器械，从主要施工设备来看，施工升降机、推土机、装载机、钢筋切割机、电动开口器等大型机械设备将会参与项目的主体施工过程，这些设备既要经过入厂质量检验，也要进行实时的质量核检，如果任意环节出现质量管理疏漏，则出现问题的机械设备会给项目带来不可逆转的质量问题。
（3）施工环境
通常，施工环境包括自然环境和管理环境。就自然环境而言，东方红住宅楼项目会遇到冬、雨季等特殊天气的施工情况。荣成位于温带季风性湿润气候区，雨季大多分布在夏秋季节，雨量每年都集中在7~9月，场地内的防洪和排水能力、组织的准备对加强暴雨应对的作用是很重要的。冬天的气温低、湿度高，温度突然降低可能会导致混凝土作业发生冻害。所以应该在冬季、雨季施工中密切关注气温变化，并应当注意气象预报，密切关注风、雨期天气情况，随时做好应对准备。
第3章 东方红住宅楼项目施工质量计划 .................................. 23
3.1东方红住宅楼项目施工质量目标及活动 .............................. 23
3.1.1 项目质量管理目标 ..................................... 23
3.1.2 项目质量管理活动 ................................... 23
第4章 东方红住宅楼项目施工质量控制 ........................... 31
4.1 东方红住宅楼项目施工准备阶段质量控制 .......................... 31
4.1.1 施工图纸质量控制 ........................................ 31
4.1.2 施工机械质量控制 .................................... 32
第5章 东方红住宅楼项目施工质量管理保障措施 ............................. 38
5.1 东方红住宅楼项目安全保障措施 ................................. 38
5.1.1 制定现场安全管理制度 .................................... 38
5.1.2 制定质量安全宣传制度 ..................................... 38
第5章 东方红住宅楼项目施工质量管理保障措施
5.1 东方红住宅楼项目安全保障措施
5.1.1 制定现场安全管理制度
现场安全管理制度明确了项目施工现场需要遵守的相关条例，保障项目施工现场安全，该制度应包括内容如下：一是应明确在东方红住宅楼项目施工过程中，需坚持“安全生产、预防为先”的原则，提高项目质量安全的认识；二是规定项目经理是项目施工现场安全管理的第一责任人；三是分管项目安全生产的经理，对项目施工安全负领导责任；四是明确项目经理、主管副经理、项目总工程师、工长、操作工以及安全员等不同个体的安全生产责任。
5.1.2 制定质量安全宣传制度
制定质量安全宣传制度旨在东方红住宅楼项目在建成之后通过以党、政、工、团紧密合作宣传等方式来保证项目质量管理水平。通过合理的项目质量教育宣传，加强项目人员进行项目质量管理的使命感和责任感，分享有用的项目质量管理经验及做法。 加强安全宣传工作、进行员工安全宣传教育，可以通过多种手段实现。包括安全教育知识竞赛、安全标语宣传、质量安全考核等多种方式，项目建设参与人员需定期参与相应的活动，养成规避项目质量隐患的思维方式。
5.1.3 制定质量管理标识制度
东方红住宅楼项目在落实项目质量管理标识制度时可以采取多种手段，这些手段包括项目质量检验记录、现场质量检测标识、现场工程施工日志、质量检测标志等。建立项目质量管理标识制度是为了可以使用标识对检验效果进行实时的评估，以此来实现对施工过程全方位的质量管理。东方红住宅楼项目在进行质量管理标识的检验过程中需要项目的施工班组负责人对单项工程标识进行质量安全管理，获得相应记录后才能继续上报上级质量检测单位。项目质量管理标识制度能够保障项目在进行质量检测时，建立较为系统的可追溯的文件，以此形成系统的质量保证记录。在这个质量保障记录的指导下，每一个单项工程都可追溯参与质量保障的相关人员和所使用的具体材料，使得质量控制更加有序合理。
结论
本文基于东方红住宅楼项目质量管理为出发点，将项目质量管理理论和具体方法运用到各质量管理流程中，与项目实际情况相结合，以求更好地实现东方红住宅楼项目的质量管理目标。因此，对东方红住宅楼项目施工的质量管理就有了重要的意义。本文的主要的结论如下：
（1）识别出东方红住宅楼项目施工质量管理要素及主要问题。通过评价得出项目
