第1章绪论
1.1研究问题的产生与背景
1.1.1问题的提出
房地产工程建设具有工程开发建设面积规模大、施工周期相对较长、涉及工程类别多，牵涉行业种类广等实施特性，在项目开展建设过程中对质量控制应有严格的要求才能满足交付使用要求。然而目前房地产项目建设工程中施工质量控制面临的问题较多，比如，业主一般依靠监理单位对建设单位进行管控，造成中间管理可能出现的漏空环节；参建各方出于各自利益考虑在施工中会对质量产生不利影响；建设过程中钢材等主要材料的需求量大，又受市场环境的影响大，这些对工程建设施工中质量控制要求就更高。因此，研究房地产施工质量管理方法、控制措施对房地产项目建设有着重要的意义，在实际施工中也有着深远的意义。
龙吟华府项目是集住宅、商业体、酒店为一体的综合性地产项目，总用地面积约82913平方米，是集团公司重点开发的项目工程，因此，研究切实可行的质量管理方法、控制措施、并合理的运用到建设施工管理过程中，对龙吟华府项目建设的顺利完成，质量目标的顺利实现有着重要意义。
近年来随着房地产行业的不断加快，我国房地产业已进入了遍地开花的阶段，各大中型城市房地产建设项目如雨后春算般发展迅猛，在迅猛发展的同时工程施工建设的工程质量不能忽视，工程质量的影响程度不言而喻，房地产建设工程受影响的因素又颇多，如材料价格、施工环境、自然条件、施工队伍等等，小的质量问题可通过修补改造进行修緯，但是大的质量问题就会出现诸如＂楼歪歪＂、＂楼脆脆＂等严重质量问题，这不但影响了工程的按期交付使用，同时对广大人民群众的生命财产安全也造成严重威胁，对房地产开发公司的长远发展也将产生不利的因素。
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1.2研究目的和意义
1.2.1研究目的
通过对在建龙吟华府项目的项目背景进行阐述、结合该项目的施工图设计依据、设计内容，分析龙吟华府项目总体施工组织规划的指导思想、组织结构及岗位职责，并探讨龙吟华府建设项目的实际施工环境条件、分析影响龙吟华府项目质量的影响因素。对龙吟华府项目施工质量控制方法、施工过程质量管理、具体质量控制措施等进行研究，为龙吟华府项目建设提供科学的质量控制措施和有切实可行的质量控制方案，同时为类似的房地产项目质量控制研究提供了一定参考和借鉴。
1.2.2研究意义
工程质量是龙吟华府项目建设的根本要求，对龙吟华府建设项目各专业的质量进行严格把控是各参建单位的基本责任，也是对自身企业负责的表现。但是在项目实施建设过程中，如何开展有效的质量控制、如何把控各专业各环节的质量控制重点，成为龙吟华府项目工程建设中需要得到解决的一个重要任务。
龙吟华府项目在建设中首先应根据工程设计的质量标准及要求建立完善的质量保障制度，并在施工中通过现代化科学的质量控制方式对各专业、各环节的施工质量进行全面的管控；倘若在施工中出现质量偏差的，应及时采取合理有效措施进行纠偏确保项目工程质量满足设计及规范要求。
本文通过结合龙吟华府项目在实际施工过程中实践经验，并与目前既有的质量管理理论和质量控制方法展相结合，对施工质量影响因素进行分析研究并制定应对措施，同时对质量偏差的原因进行分析和研究，从而寻找更为完整的质量控制解决方案，为工程质量控制水平的提高，具有一定的理论和实际意义。
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第2章龙吟华府建设项目概况
2.1项目背景
2.1.1企业发展战略
万事兴房地产开发公司起步于南充市，在南充市从事房地产开发项目己有十余年，先后打造了龙吟锦城、巧吟水郡等一系列巧吟项目深得消费者满意和信赖，此次公司夺得南充高铁附近优势地块，将建立集住宅、商业、酒店为一体的大型综合体地产项目。项目采用组团围合式南北布局和法式新古典的建筑风格，组团大围合式南北布局，100米超宽楼间跑，超过万平方米集中式阔景园林中庭，注重社区景观最大化，兼顾典雅与实用的设计理念，鼎力打造舒适的南充顶级华宅，公司倾力打造的龙吟华府项目是公司在高端商住综合体市场开辟的一条新途径，公司发展逐步面向除住宅房地产项目外的其他类型转型，为集团公司经营多元化、市场全面型的发展奠定基础。
龙吟华府项目设计内容包括总图和各建筑单体的建筑、结构、水、电气、暖通等专业设计內容，其他内容包括基地红线范围内的总体道路、室外管线综合平衡等。本项目按南人防办结字003号批文应修建人防建筑面积11989平方米．设计人防建筑面积12029平方米，工程为甲类平战结合防空地下室。位于AD-1-1地块地下一层，平时作小汽车车库及设备用房，战时为二等人防掩蔽部。防护等级；核6级；常级，常6级；防化等级：丙级；设清洁式、隔绝式和过滤式三种通风方式，防空地下室划分为6个防护单元和1个人防移动电站。
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2.2总体施工组织规划
2.2.1施工组织指导思想
龙吟华府施工总承包单位以优异配置、合理规划、严格标准、强化合同、加强管理的方针政策在建设施工中做好各项工作；在施工过程中重点、难点工程为关键线路；将重质量、抓安全作为施工首要任务；通过运用高效、有序的施工理念，在围绕质量管理和控制的中心下，以制度为准绳，以技术为基础，以科学的管理，优秀的施工管理方案为依托，在施工中集合各方优势确保项目建设目标的实现。
龙吟华府房地产建设项目在施工过程中一直秉承＂质量第一、用户至上＂的施工理念，在保证质量的前提下合理组织施工，科学的安排各专业进场时间，以保证工程总施工工期；合理配置各项施工资源，尽量避免或减少交叉施工作业带来的质量影响。
同时严格执行＂顾客满意为目标，不断改进，力建精品工程＂的质量方针，合理配置，细化标准，全面管理，保证顺利完成质量目标；并确保工程一次验收合格率100％；同时全部工程质量达到国家及相关主管部门的工程质量验收标准。
在施工中除了严格控制质量外，还应保证安全施工，质量是目标，安全是过程，施工过程中各专业项目部建立完善的安全生产管理制度，并设立专门的安全营理人员，严格执行四川省、南充市安全文明施工规范，确保施工中各个环节的安全生产，保障工程施工中零事故、零伤亡。
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第3章龙吟华府项目施工质量影响因素分析.............17
3.1项目施工质量影响因素概述..............17
3.1.1影响因素含义................17
3.1.2施工质量影响因素类型.................17
第4章龙吟华府项目施工质量控制管理制度与保证体系................30
4.1房地产项目质量控制管理制度与保证体系概述................30
4.1.1房地产项目质量................30
4.1.2房地产项目质量控制管理制度...............30
第5章龙岭华府项目施工质里偏差控制方法及质里风险防范..............47
5.1龙吟华府项目施工质量偏差控制方法................47
5.1.1项目施工质量控制方法概述................47
第5章龙吟华府项目施工质量偏差控制方法及质量风险防范
5.1龙吟华府项目施工质量偏差控制方法
5.1.1调查表法在龙吟华府项目质量控制中的应用
1．龙吟华府施工质量偏差統计调查表
在龙吟华府项目施工建设过程中，通过对项目施工中主要施工质量的目标质量与实际情况质量进行调查统计，并对出现质量的问题进行原因分析，具体质量偏差统计调查表如表5-1所示。
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第6章结束
6.1研究结论
本文以龙吟华府项目建设实际情况为研究基础，对龙吟华府项目建设过程中的质量影响因素进行分析研究并提出相应的质量控制方法和措施，并对在实施过程中出现的质量偏差进行整理、分析，找出原因所在，总结经验教训，为类似项目提供了一定的参考意义。
在龙吟华府项目建设实际质量控制过程中，通过分析影响质量原因的分析，并结合项目实际情况对产生的质量偏差进行调查研究，进而得出了龙吟华府项目施工质量控制基于全员、基于全过程和基于全方位三个不同方面的管理制度，并研究得出施工质量控制的组织保证体系、技术措施保证体系和质量控制的过程保证体系；最后对龙吟华府项目施工质量偏差的控制方法进行论述。通过运用调查表法和分层次责任矩阵法进行分析，得出项目施工质量基于人员、材料、机械设备、方法和环境不同方面的风险防范具体措施，项目施工过程中通过运用管理制度、质量拴制保证体系和风险防范措施对施工质量进行了准确的控制；研究结果用在龙吟华府项目施工过程中，应用表明：施工质量得到合理、有效的控制，龙吟华府项目整体工程质量得到了保证，施工过程中未出现质量问题，整体工程质量达到了优秀的标准，确保了龙吟华府项目工程质量目标的实现。
参考文献（略）
