2、房地产价格
房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，其是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房地产同其他的任何商品一样，其是价值同使用价值的统一体，按照马克思主义经济学的劳动价值理论以及价格理论，基于整体的角度而言，对于房地产价格来说，其基础依然是价值[21]。
房地产价格的影响因素有很多，而决定性的因素主要有三个方面。第一个是供给因素。房地产作为商品，其供给的情况将影响其价格。第二方面，需求因素。买方情况也会对于房地产的价格产生重要的影响。第三方面，政策因素分析。将政府的宏观调对于房地产的价格有着十分重要的影响[22]。在下述的分析中，将进一步从这些角度对于上海的房地产价格进行分析。
（一）供给因素对上海市房地产价格的影响
1、土地供应和土地价格对上海市房地产价格的影响
从2003年开始，我国的土地购置面积就开始呈现下滑的状态，而在2014年的3月更是出现了增长量呈现负值的状态，直到在2015年的第二季度，市场才渐渐的出现回暖的状态，成家量逐渐增长，房地产企业在土地市场的开发又开始变得活跃。但是伴随着近年来国家对于房地产行业的不断调控的升级，在该方面又渐渐的变冷。但是对于上海这种一线城市来说，因为其保持着较高的人口导入，在经济发展方面表现较为突出，房地产依然是呈现供不应求的状态[23]。
在2015年的3月27 ，我国颁布了土地新政，实施“有限供应”，试图借助该政策来对于土地供应的库存问题进行解决，借助“去库存”来对于商品住宅的价格进行控制。随后，各个城市陆续出台了针对性的政策。这也对于2016年的房地产土地供应造成了很大的影响。按照搜房网相关的数据统计显示，在2014年，上海市在住宅方面供应土地面积为444公顷，住宅平均成交楼面价为每平方米12849元，而在2015年，则降低为289公顷，每平方米米为17682元，在2016年，上海市土地出让宗数总共为199宗，相对于2015年来说，下降了16.03%；在出让面积方面，2016年出让面积为303公顷，相对于2015年增长了4.8%，基本上可以说持平状态，但是这两年相对于2014年来说，呈现明显的下降状态，房地产价格出现了上涨，在2016年，成交地面面积更是达到了每平方米29400元。而在2017年，伴随着上海市对于租赁住房用地的重视，随后也增加了土地的供给，在住宅方面，供应了613公顷，相对于2016年来说，增加了15.6%，平均成交楼面面积为每平方米18272元，相对于2016年来说，呈现下降的状态。土地价格的变化对于房地产价格也产生了影响，在2015年，上海市商品住宅成交均价为32369，相对于2014年来说，上涨了20%。基于供求的关系来说，在供小于求的时候，排除其他因素的影响，土地的资源变得稀缺，自然会推动土地价格的上涨。而对于住宅价格来说，土地价格是其十分重要的组成部分。政府依靠对于土地投放数量的变动，对直接的作用于土地价格，进一步会对于住宅的价格产生影响。通常来说，在政府增加土地供应的情况下，会推动土地下降呈现下降的状态，进一步会让住宅的价格出现下降。此外，政府对于土地投入的数量的变化，会对于未来住宅的供给数量产生影响，进一步会对于房价产生影响。当土地供给减少的情况下，未来住宅的供给会呈现下降的状态，进一步会让房价呈现上涨的状态，反之亦然。
