3.3 目前市场融资渠道对欣田医疗健康产业园建设项目融资的限制 ........................ 12
3.4 欣田医疗健康产业园建设项目融资原因分析结果 .................. 13
第 4 章 欣田医疗健康公司产业园建设项目融资问题的解决策略及方案设计 ........................... 15
4.1 欣田医疗健康产业园建设项目融资方案设计的原则和目标 .. 15
4.2 欣田医疗养老产业园融资方案设计 ............................ 16
4.3 融资管理风险预测 .......................... 24
第 4 章 欣田医疗健康公司产业园建设项目融资问题的解决策略及方案设计
4.1 欣田医疗健康产业园建设项目融资方案设计的原则和目标
2013 年《国务院鼓励支持非公有制经济发展的若干意见》和 2017 年《关于促进健康服务业发展的若干意见》等一系列政策鼓励和医疗需求逐步增加的共同驱动下，近年来民营医院发展十分迅速。随着民营医养机构在中国卫生服务体系内的地位和占比逐渐增大，越来越多的民营医养机构面临着扩张和服务升级的需求。而扩张和服务升级除了自身的努力以外，更离不开外界资金的注入，所以融资是当前民营医养界一个非常重要的课题。
欣田医疗健康产业园建设项目融资方案设计的原则，首先，本医疗健康产业园规模较大，单一融资方式已经无法满足需求。在国家各级政府推出一系列相关的政策鼓舞下，越来越多的民营医养机构投资管理者开始综合运用直接融资和间接融资等不同的融资，我们医疗健康产业园建设项目融资采用多重组合的融资模式。其次，随着时代的进步，互联网经济和金融发展迅速，在国家的扶持和监管下，我们医疗健康产业园建设项目更要关注和采用新的融资模式，提高融资效率，从而使产业园实现融资方式稳定持续多样化。
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结论
欣田健康产业园建设项目符合国家的有关政策和地方的实际，有利于老年服务业群体的形成，更有利于大洼及盘锦市经济的快速发展，也是目前国家重点支持的项目。因此，项目建设是必要的。面对该项目的融资困境，经过详尽的考察和调研，结合当地政府的土地经营政策，以及银行金融机构的融资方案，做出欣田医疗健康产业园融资结果如下：
（1）在该项目启动阶段，由于当地政府支持力度不够，政策性金融实施困难，经过与当地各级政府的充分沟通和研讨，利用当地政府的土地政策，减少土地融资成本。医院建设为盘锦市大洼区中医院，采用 IOT(投资-运营-移交)企业对医院进行固定投资，用于改善医疗设施和诊疗服务水平。该部分土地由政府划拨，针对养老所需土地和政府达成一致意见，在商业用地价格基础上予以扶持优惠。
（2）该项目运行过程中动用资金较大，银行等金融机构门槛高，针对该问题采用资产抵押，随着产业园项目的启动和逐步建设，当地上建筑资产达到符合银行抵押政策时进行抵押融资，可采用分批分阶段的方式。如此可较好的利用银行等金融机构的资金。
（3）由于股权融资涉及公司内部管理层等各方面的价值观和股权结构、政府政策的调整、当地政府官员等不确定因素的影响、投资方行动谨慎迟缓的观望，经过细致研讨，在继续出让股权，争取投资人的同时，利用医疗健康产业人高昂的人力资源成本特点，采用技术入股的方式进行融资。医疗行业要求管理层具备医学和管理学资质及能力，欣田医疗健康养老产业园中的中医院，正是需要专业的医学专业管理人才。在整个人力资源成本方面，此类同时具备医学和管理经验的专家、学者，人力成本相对较高，采取技术入股的方式可以有效的降低运营成本，增加融资渠道，由此已解决股权融资。
参考文献（略）
