本文是一篇开题报告，开题报告的内容一般包括：题目、理论依据(毕业论文选题的目的与意义、国内外研究现状)、研究方案(研究目标、研究内容、研究方法、研究过程、拟解决的关键问题及创新点)、条件分析(仪器设备、协作单位及分工、人员配置)、课题负责人、起止时间、报告提纲等。（以上内容来自百度百科）今天为大家推荐一篇开题报告，供大家参考。
论文题目：中国现代房地产的营销策划运作与研究
一、研究背景
现在中国房地产产业经历过年的高潮和低谷，在全球金融危机还未复苏的情况下，中国房地产己成为拉动世界经济的引擎之一。房地产经历过、的浮华，市场已从卖方市场转变为买方市场，房地产的营销策划从前期靠“点子”或一两个“卖点”制胜的时代已经过去，市场发展的规律迫切要求房地产企业转变旧的营销思维，以“市场需求为中心”,以“客户为导向”,结合房地产行业的运作流程，从项目用地的初始阶段，就导入科学的营销策划方法，对房地产开发的整个流程，进行全程营销策划，科学、严谨、规范成为房地产全程策划的运作原则，并坚持在营销策划上创造赢利的新模式。
二、研究目的和意义
本文研究的目的，房地产产业作为中国经济支柱产业之一，其营销策划模式不断在创新，运用全程营销策划的理念，科学地构建房地产行业营销新模式。在房地产开发整个过程中，坚持运用全程营销策划的系统理论，结合自身优势，以企业、顾客、社会三方的共同利益为最终营销目标，推动房地产业有序经营，科学地发展，使得中国的房地产业真正引领中国经济健康发展，有着积极的意义。
三、发展现状
中国现代房地产业的兴起，时间不长，起始时间自世纪年代初期，在中国实行全方位的改革开放条件下，随着推行房屋商品化政策，改革住房制度和土地使用制度，中国房地产业在我国才开始慢慢起步。现代房地产业虽然才发展二十多年，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人所瞩目。特别是年代初期，我国曾一度出现“房地产热”,海南、北海一度成为全国的房地产热潮中心，年后政府开始实施“宏观调控”,年提出把建设住宅培育为新的经济增长点等等。年后，全国房地产在上海、深圳、北京等大城市引领下，全国房地产业出现蓬勃生机，住宅价格扶摇直上，房地产市场的繁荣，带动其相关产业链的发展，使得房地产业成为国民经济产业支柱之一。随着房地产市场的日趋活跃，房地产业的竞争也越来越激烈，在国家相关各种政策出台影响下，土地市场管理越来越严格，土地资源也变得越来越稀缺。特别是年和年房地产企业又经历了大起大落，房地产市场从卖方市场跨入买方市场，对于房地产公司的要求也越来越高，因此，房地产的营销策划研究显得至关重要。
房地产营销策划的理论研究经历了四个发展阶段，每个阶段的理论研究，带动了中国现代房地产的营销策划水平提高了一个台阶。随着全球金融危机的出现，中国房地产从卖方市场转变为买方市场的过程中，结合目前的市场营销学理论和实践产生的具有实践指导性的一套科学运作方法。房地产全程营销策划思想已经成为不少开发商在开发过程中指导理论。
四、提纲
中文摘要
ABSTRACT
第一章绪论
1.1选题背景
1.2中国房地产营销策划发展现状
1.3研究的方法
1.4研究的目的和意义
1.5本文的思路
第二章房地产营销策划的基本理论概述
2.1房地产营销策划的概念
2.1.1策划的概念
2.1.2房地产营销策划的概念
2.1.3房地产营销策划的特征
2.2房地产营销策划的发展阶段理论
2.2.1地段竞争阶段理论
2.2.2规划竞争阶段理论
2.2.3概念竞争阶段
2.2.4品牌竞争阶段理论
第三章房地产营销策划的新模式
3.1新形势下房地产的营销新模式一全程营销策划
3.1.1房地产全程营销策划的概念
3.1.2全程营销策划的内容
3.2全程策划营销的方法
3.2.1房地产的市场定位
3.2.2房地产的价格定位
3.2.3房地产的品牌定位
3.2.4房地产的营销广告定位
3.3房地产开发商对全程营销策划认识的误区
3.3.1市场定位策略的缺失
3.3.2营销策划的功能被放大
3.3.3开发与市场需求脱节
3.3.4知名策划机构的“光环效应”
3.3.5主观意识妨碍了客观分析
3.3.6缺乏策划建议的决策能力
3.3.7广告制胜的营销手段
第四章现代房地产全程营销策划的策略
4.1战略是现代房地产全程营销的核心
4.1.1-市场细分策略
4.1.2-目标市场选择策略
4.1.3-产品定位策略
4.2房地产全程营销策划的产品策略
4.2.1房地产产品的品牌营销
4.2.2房地产产品的差异化营销
4.2.3房地产产品的特色营销
4.2.4房地产产品的文化营销
4.2.5房地产产品的体验式营销
4.2.6房地产产品的生态营销
4.2.7产品增值策划模式是未来房地产营销的理念核心
4.3房地产全程营销策划的价格策略二
4.3.1房地产的价格制定策略
4.3.2房地产的价格定价方法
4.3.3房地产的价格分期策略
4.4房地产全程营销策划的推广策略
4.4.1房地产广告策略
4.4.2房地产促销策略
4.4.3房地产新闻报导策略
4.4.4房地产形象包装策略
4.4.5房地产关系营销策略
4.4.6房地产服务营销策略
4.5房地产全程营销策划的渠道策略
4.5.1房地产企业直接推销策略
4.5.2房地产委托代理推销策略
4.5.3房地产网络销售策略
4.5.4房地产的超市销售策略
4.5.5房地产的定向开发策略
4.5.6‘订单制“成为未来房地产营销创新发展的一种新趋势
第五章房地产全程营销策划项目案例分析
5.1项目概况
5.2项目的市场定位
5.2.1市场调研
5.2.2市场细分
5.2.3确定目标市场
5.2.4项目的产品定位
5.2.5项目分析
5.3项目的价格定位
5.3.1项目单方成本分析
5.3.2价格制定策略
5.3.3价格市场应变策略
5.4项目的品牌策略
5.4.1品牌的宣传与塑造
5.4.2建立品牌管理系统
5.4.3品牌的内在价值提升
5.5项目营销推广方案
5.5.1销售推广计划
5.5.2促销策略
5.5.3广告媒介推广
5.5.4营销费用安排
5.6营销结果统计
第六章结论
6.1结论
6.2不足与展望
参考文献
作者简历
独创性声明
学位论文数据集
五、论文结构
整个论文包含六个章节，整体组织结构如下所示：
第一章绪论，主要介绍了此论文的研究背景和这篇论文的意义，然后描写了研究的范围和国内外研究的现状以及应对方法。
第一章绪论，主要介绍了此论文的研究背景和这篇论文的意义，然后描写了研究的范围和国内外研究的现状以及应对方法。
第二章主要叙述了房地产营销策划的基本理论和策划的概念
第三章对新形势下的房地产营销策划的新模式进行讨论
第四章提出了现代房地产全程营销策划的策略和实现渠道
第五章对现有的房地产全程营销策划项目的案例进行透彻的分析
最后对本文做出了总结和整合，对设计进行了评估，指出了研究的不足和对未来的展望。
六、进度安排
20XX年11月01日-11月07日 论文选题、
20XX年11月08日-11月20日 初步收集毕业论文相关材料，填写
